Dubai, net değeri yüksek bireyler için tercih edilen bir destinasyon olarak EMEA bölgesinde dünya çapında yedinci, dördüncü sıraya yükseldi.
Julius Baer’in 2025 Küresel Zenginlik ve Yaşam Tarzı Raporunda Dubai, süper zenginler için aranan küresel bir merkez olarak meteorik yükselişinin altını çizdi ve geçen yılki sıralamadan beş sıra yükselerek Avrupa, Orta Doğu’daki en büyük sıçramayı işaret etti ve Afrika (EMEA) bölgesi, ortalama yerel para birimi fiyatlarında yalnızca marjinal yüzde bir artışa rağmen.
Büyük şehirlerde lüks yaşamın maliyetini takip eden rapor, Dubai’nin küresel bir servet mıknatısı olarak büyüyen boyunun çekici bir resmini çiziyor. Dünya jeopolitik gerilimler ve makroekonomik belirsizlikle boğuşurken, Dubai rekor sermaye, insan ve yatırım girişi çekiyor. Elverişli vergi politikaları, birinci sınıf altyapı ve vizyoner liderliğin güçlü bir karışımıyla şehir, kendisini Londra, Monako ve Zürih gibi geleneksel servet merkezlerinin yanında konumlandırıyor.
Büyük biletli ürünler, Dubai’nin sıralamadaki yükselişinin kilit itici gücü olmuştur. Otomobil fiyatları yüzde 13 artarken, konut mülk değerleri yüzde 17 artarak lüks yaşamın toplam maliyetine önemli ölçüde katkıda bulundu. Bu, daha geniş bir gayrimenkul patlamasını yansıtıyor: Dubai’nin emlak piyasası, 2024’te değerlerin yıllık bazda yüzde 27 arttığını gördü ve birinci sınıf mahalleler uluslararası alıcılardan rekor düzeyde yüksek talebe tanık oldu.
CRC Property genel müdürü Behnam Bargh, ”Bu anlık bir artış değil — uzun vadeli bir yeniden kalibrasyon” dedi. “Dubai artık küresel seçkinler için sadece ikinci bir şehir değil. İkamet, iş ve yaşam tarzı için ilk tercih haline geliyor.”
Bu duygu, son on yılda Dubai ‘de yaşayan milyoner sayısında yüzde 102 artış olduğunu bildiren küresel hareketlilik firması Henley & Partners tarafından destekleniyor. Pandemi sırasında hızlanan ve yavaşlama belirtisi göstermeyen bir eğilim olan milyoner girişlerinde şehir dünyaya liderlik etmeye devam ediyor. Bu ivmenin çoğu, Altın Vize ve Girişimci Vizesi gibi uzun vadeli ikamet programlarının yanı sıra küresel oynaklığın ortasında öne çıkan güvenli, iş yanlısı bir ortama atfediliyor.
bu finansal manyetizmayı tamamlamak Dubai’nin yaşam tarzı çekiciliğidir. Ortadoğu’daki HNWI’LER hem deneyimsel hem de maddi lüks için güçlü talep gösteriyor. Birinci sınıf otel konaklamaları, kaliteli yemekler, tasarımcı erkek giysileri ve üst düzey aksesuarlar varlıklı sakinler arasında popülerliğini koruyor. Bu arada, sağlıklı yaşam, uzun ömür ve sürdürülebilir yaşam, bölgenin seçkinleri için en önemli öncelikler haline geliyor.
araştırması Orta Doğu’daki HNWI’LERİN yaklaşık yüzde 100’ünün artık daha sağlıklı yaşam tarzları, gelişmiş tıbbi tedaviler ve refah yatırımları yoluyla yaşam sürelerini uzatmaya odaklandığını ortaya koyuyor. Aynı zamanda, finansal uzun ömürlülük çekiş kazanıyor ve birçoğu servet stratejilerini daha uzun yaşam beklentileri ışığında yeniden değerlendiriyor.
Dubai de yaşamın her aşamasına hitap eden ekosistemler geliştirerek bu değişime uyum sağlıyor. Şehrin 60 yaş üstü nüfusunun 2050 yılına kadar yüzde 29 artması beklenirken, sağlık, zindelik ve sürdürülebilir altyapıya yeni yatırımlar devam ediyor. Emirliğin ”D33″ gündemi, 2033 yılına kadar Dubai ekonomisinin boyutunu ikiye katlamayı hedefliyor ve uzun ömürlülükle bağlantılı sektörlerin bu büyümede çok önemli bir rol oynaması bekleniyor.
Finansal hizmetler ekosistemi de hızla gelişiyor. Dubai Uluslararası Finans Merkezi (DIFC), 2024 yılında aktif şirketlerde yüzde 25’lik bir artış kaydederek Dubai’nin fintech, dijital varlıklar ve yatırım bankacılığı için küresel sermaye statüsünü güçlendirdi. Abu Dabi, petrol dışı ekonomisinin 2024’te yüzde 8,6 büyümesi ve emirliğin gsyih’sına yüzde 55’in üzerinde katkıda bulunmasıyla da adımlar atıyor.
Julius Baer araştırma başkanı Christian Gattiker, başta BAE olmak üzere KİK ekonomilerinin kayda değer bir direnç gösterdiğini belirtti. “Düşük enflasyon, güçlü mali tamponlar ve reform taahhüdü ile Dubai ve Abu Dabi, birçok küresel şehrin ekonomik durgunlukla karşı karşıya olduğu bir zamanda zenginlik ve yetenek çekiyor.”
Küresel olarak Singapur, HNWI’LAR için en pahalı şehir unvanını elinde tuttu, onu Londra ve Hong Kong izledi. EMEA şehirleri ilk on şehrin yarısından fazlasını oluşturuyordu ve bu da bölgenin kalıcı çekiciliğinin altını çiziyordu. Stratejik konumu, çeşitlendirilmiş ekonomisi ve lüks ekosistemi ile Dubai, yakın gelecekte podyumda yer almak için ciddi bir meydan okuma olarak ortaya çıkıyor.
Küresel lüks piyasasının yumuşama belirtileri gösterdiği bir dönemde — ABD doları cinsinden fiyatlarda yüzde 2,0’lık bir düşüşle kanıtlandığı gibi — Dubai’nin yükselişi öne çıkıyor. Teknoloji fiyatları küresel olarak yüzde 22,6 düştü, ancak değişen iş modelleri ve değişen düzenleyici ortamların etkisiyle seyahat ve özel eğitim maliyetleri yükseldi.
