Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki sanayi ve lojistik şirketleri, Dubai ve Abu Dabi’deki artan kiraların ortasında Kuzey Emirlikleri’ne giderek daha fazla bakıyor.
Knight Frank tarafından Salı günü yayınlanan en son araştırmaya göre, şirketler artan kiralar ve sınırlı yeni tedarik için yoğun rekabet nedeniyle 25.000 ila 50.000 fit karelik daha küçük ve orta ölçekli birimleri tercih ediyor.
Dubai’deki endüstriyel ve lojistik alan gereksinimlerinin yüzde 225 artarak 40,6 milyon metrekareye ulaştığı rekor kıran 2024’ün ardından Ocak-Haziran 2025’te emirlikler’de endüstriyel kiralar arttı.
“Genel olarak, özellikle köklü denizaltılarda yukarı yönlü kiralama baskısı yüksek kalıyor. Bu artışlar, iyi konumlanmış endüstriyel stok için güçlü işgalci iştahını yansıtırken, kullanılabilirlik sınırlı kalmaktadır. İşgalciler de orta büyüklükteki birimler için artan bir tercihle daha stratejik hale geliyor, ”diyor Mena, Knight Frank’in ortağı ve Araştırma Başkanı Faysal Durrani.MENA Araştırma Ortağı Faysal Durrani şunları söyledi::
“BAE’nin güçlü makroekonomik büyümesi nedeniyle ülke, çeşitli sektörlerde büyük ölçekli ve çok uluslu imalat şirketlerini kendine çekti.”
Durrani, ”Sanayi talebi, lojistik, imalat ve sanayi gibi temel sektörler tarafından yönetilmeye devam ediyor ve perakendeciler ve tüccarlar, toplam talebin yarısından fazlasını oluşturan yeni gereksinimlere ilk üç katkıda bulunanlar olmaya devam ediyor” dedi.
“Bununla birlikte, stok eksikliği, 1. Çeyrekte kaydedilen 6,3 milyon fit kare yeni gereksinim ve 2. Çeyrekte 5,2 milyon fit kare ile yeni soruşturmaları engelliyor ve 2025’in H1’i için toplamı 11,5 milyon fit kareye, 2024’ün ilk yarısında üçte bir oranında düşürüyor. işgalciler bir ‘bekle ve gör’ yaklaşımı benimserken, “Stok eksikliği,”stok eksikliği, “stok eksikliği”, “stok eksikliği”, “stok eksikliği”, “stok eksikliği”, “stok eksikliği”, “stok eksikliği”, “stok eksikliği”, “stok eksikliği”, “stok eksikliği”, “stok eksikliği”, “stok eksikliği”, “stok eksikliği”, “stok eksikliği”, “stok eksikliği”, “stok eksikliği”, diğerleri boyut gereksinimlerini ayarlarken, bazıları da Kuzey Emirlikleri’ndeki yerleri tercih ediyor “dedi.
Yeni arz
Dubai sanayi pazarının kritik bir şekilde yetersiz tedarik edildiğini ve bu yıl yalnızca 780.000 fit kare spesifik alan beklendiğini söyledi.
Knight Frank, önümüzdeki dört yıl içinde Dubai pazarına teslim edilecek yaklaşık 7,2 milyon metrekarelik yeni sanayi ve lojistik alanını takip ediyor. En büyük dönüm noktası, Dubai’nin en büyük özel lojistik parkı olan Warsan’da Terralogix’in 1. Aşamasının tamamlanmasıyla 2026’nın 3. Çeyreğinde olacak. Bu gelişme, Faz 1’de tamamlanması gereken 550.000 fit kare ile çok ihtiyaç duyulan ölçek ve esnekliği getirecektir. Projenin tamamı, toplamda 1,8 milyon fit kare olmak üzere üç aşamada teslim edilecek.
Toplamda, son yılların en büyük yıllık ilavesi olan 2026’da yaklaşık 2,8 milyon metrekarelik yeni endüstriyel ve lojistik alanın teslim edilmesi bekleniyor.
Talep edilen serbest bölgeler
Knight Frank’e göre Al Quoz, 2025’in ikinci çeyreğinde fit kare başına A sınıfı Dh85 kira ile yıllık bazda yüzde 31 artışla en yüksek fiyatlı yer olmaya devam etti. Aynı bölgedeki B sınıfı hisse senedi, yıllık% 21 artışla fit kare başına 58 Dh’ye komuta ediyor.
Dubai Investments Park, yıllık ortalama yüzde 33 artışla metrekare başına 60 Dh’ye yükselen en dik yıllık yükselişlerden birini gördü.
Abu Dabi’de Kezad Musaffah (ICAD) ve Musaffah, yıllık kira artışlarını sırasıyla yüzde 57 ve yüzde 52 kaydederek öne çıkan sanatçılardı. Al Markaz, 2025 yılının 2. Çeyreğinde metrekare başına 375 Dh seviyesinde kiraların geçen yılın aynı noktasında metrekare başına 330 Dh seviyesinde kalmasıyla yıllık bazda yüzde 14’lük bir artış gördü.
Knight Frank, Dubai’de arz daraldıkça işgalcilerin Umm Al Quwain gibi alternatif emirlikleri aktif olarak araştırdıklarına dikkat çekti. Bu, Kuzey Emirlikler’deki sanayi ve lojistik kiraların yıllık bazda yüzde 40 artarak, fit kare başına yaklaşık 25 Dh’den fit kare başına 40 Dh’ye hızla yükselmesine neden oldu.
Knight Frank, son yıllarda güvence altına alınan uygun kira koşullarına sahip işgalcilerin yerinde kalmayı tercih ettiklerini, sınırlı seçeneklere ve daha yüksek kira fiyatlarına sahip bir pazarla yüzleşmek yerine genellikle genişleme planlarını ertelediklerini belirtti. Birçoğu önümüzdeki iki ila dört yıl içinde piyasaya sürülmesi beklenen yeni bir tedarik bekliyor.
