Mülk satın almak ve satmak geleneksel olarak birden fazla taraf, evrak işi ve fiziksel görüntülemeyi içeren yavaş ve genellikle acı verici bir süreç olmuştur. Ancak teknoloji, emlak işlemlerini hem daha hızlı hem de sorunsuz hale getirmek için ciddi adımlar atıyor. Proptech’e (mülkiyet teknolojisi) hoş geldiniz.
Halihazırda kullanılmakta olan proptech’e bir örnek sanal turlardır. Zoom gibi akış uygulamaları sayesinde mülkün önceden kaydedilmiş videoları olarak başlayan şey canlı hale geldi. Artık daha sofistike emlakçılar, daha sürükleyici bir deneyim sunmak için Sanal Gerçeklik (VR) gözlüklerini kullanıyor. “Potansiyel bir ev sahibi olarak, ister plan dışı ister denizaşırı olun, yeni mülkünüzün etrafında dolaşabileceğiniz bir dünya hayal edin. Bu bir oyun değiştirici, ”diyor AQUA Properties’te satış danışmanı Eyal Ashur.
Proptech uzmanı ve CEO’su Fouad Bekkar, ”Emaar, Dubai Properties ve DAMAC gibi geliştiriciler, balkonları gezebileceğiniz, kaplamaları değiştirebileceğiniz veya gün batımı ışığının gelecekteki oturma odanıza nasıl çarptığını görebileceğiniz VR geçişleri sunuyor” diye ekliyor Coraly (önceden Coralytics). Bununla birlikte, Property Finder’ın teknoloji sorumlusu Himanshu Niranjani’ye göre, evlat edinme öncelikle lüks ve plan dışı segmentlerle sınırlı. “Karar kaygısı, şahsen ziyaret edememe veya yerleşim ve aydınlatmaya güven eksikliği gibi gerçek sorunları çözmek amacıyla sürükleyici deneyimlerin en iyi nasıl genişletileceğini araştırıyoruz. Sanal gerçekliği bir hile olarak görmüyoruz, bunun yerine daha büyük bir karar verme yolculuğuna entegre edildiğinde onu bir yardımcı program olarak görüyoruz.”
Anlık değerlemeler
İnsanların BAE’deki evlerini nasıl alıp sattıkları üzerinde en büyük etkiye sahip olan Proptech nedir? Dubai’deki mülkler için ücretsiz tahminler sağlayan bir değerleme platformu olan Yallavalue’nin kurucusu Jack Sellers, ”Düzenli kişilere Dubai Arazi Departmanı’ndan (DLD) güncel işlem verilerine erişim sağlayan web siteleri ve uygulamalar” diyor. “Tarihsel olarak, bu bilgilere yalnızca brokerler erişebiliyordu, ancak şimdi oyun alanını düzleştirdi ve bilinçli alıcılar ve satıcılar yarattı.”
Dld’nin Akıllı Değerlendirmesi gibi araçlar, hükümet destekli değerlemeleri saniyeler içinde sunar. Satıcılar, ”Her iki taraf da aynı fikirdeyse, satışı anında sonuçlandırabilirsiniz, acente veya bankacı gerekmez” diye ekliyor. Diğer çözümler arasında, hem satıcılar hem de kiralamaya karşı satın alma karşılaştırmalarını tartanlar için kullanışlı olan hızlı değerlemeler ve ısı haritası fiyatlandırması sağlamak için birden fazla piyasa değişkenini (işlem akışları, birim özellikleri) kullanan Property Finder’ın Ev Değeri Tahmincisi bulunur.
Betterhomes, yapay zeka (AI) destekli bir anlık değerleme aracı ve brokerlerin hareket halindeyken onlara gerçek zamanlı piyasa verileri vermeleri için bir AI yardımcı pilotu başlattı. Yönetim kurulu üyesi Richard Waind, ”Komisyonculuğun sıradan günlük görevlerinin çoğu otomatik hale gelebilir ve otomatik hale gelebilir, bu da en iyi brokerleri daha fazla sayıda müşteriyi desteklemeye daha fazla zaman ayırmaları için serbest bırakabilir” diyor.
Property Finder, benzer listelere bakan ve listenin minimum ve maksimum gerçekçi fiyatını belirleyen bir fiyat algoritmasına sahiptir. Listenin fiyatı düşük veya fazla ise (aralığın yaklaşık yüzde 5’i kadar), bu, listeyi denetleyen emlak uzmanına işaretlenir. “Bu programlar gürültüyü ortadan kaldırıyor ve daha hızlı, daha akıllı işlemler sağlıyor. Sadece listeleri sergilemiyoruz, tüketicilerin doğru karara daha hızlı ulaşmalarına yardımcı oluyoruz “diyor Niranjani.
İpotek onayları
Emlak işlemlerini yavaşlatan bir diğer potansiyel engel ipoteklerdir, ancak bu, Holo gibi proptech uygulamalarıyla ele alınmaktadır. İşleri hızlandırmak için BAE’deki 20’den fazla bankanın arka uç sistemlerine entegre edilmiş bir algoritma kullanıyor. Holo’nun CEO’su ve Kurucu Ortağı Michael Hunter, ”Bir kullanıcı başvurusunu gönderdiğinde, platform, hak kazandıkları kişiselleştirilmiş ipotek tekliflerinin kısa bir listesini anında oluşturmak için maaş, istihdam türü ve mülk ayrıntıları gibi canlı banka kriterlerini kullanarak gerçek zamanlı uygunluk kontrolleri gerçekleştiriyor” diye açıklıyor.
Oradan, şirket içi ipotek yöneticileri kısa listeyi analiz etmek ve alıcının hedeflerine göre hangi ürünün en iyi uzun vadeli değeri sunduğunu anlamasına yardımcı olmak için devreye girer, ister daha düşük aylık ödemeler, ister erken ödeme esnekliği veya en hızlı onay zaman çizelgesi olsun. “Yani teknoloji odaklı hız, üstüne insan anlayışı yerleştirilmiş.”
Kesirli mülkiyetin blok zincir üzerindeki en büyük faydalarından biri likiditedir. Şu anda, tapudaki düzinelerce ismi sürekli olarak değiştirmek idari bir kabustur”AQUA Properties satış danışmanı Eyal Ashur
Dijital sözleşmeler
Mülk satın alımlarının kağıt tabanlı olması ve çok sayıda şahsen imza ve pul gerektirmesi ile bilinir. Ancak DLD şimdi tüm emlak satışlarının neredeyse yarısını blockchain tabanlı bir sistemde kaydediyor. Blockchain’i işlemler için dev bir paylaşılan Google Dokümanı olarak düşünün — herkes belgeyi çevrimiçi olarak görüntüleyebilir ve doğrulayabilir — merkezi bir sahibine ihtiyaç duymadan. DLD, mülkiyeti doğrulamak için blok zincirine daha fazla işlem yapmayı planlıyor. Dubai REST uygulamasını başlattı (Gayrimenkul Kendi kendine işlem için kısa). Bu, çok çeşitli gayrimenkul hizmetlerini, işlemlerini ve piyasa verilerini tek bir kullanışlı araçta işleyen dijital bir platformdur.
Coraly’nin Bekkar’ına göre alıcılar, fonları güvenli bir şekilde aktarmak için Dubai REST uygulamasını kullanabilirken, sahiplik unvanı blok zincirinde gerçek zamanlı olarak güncellenir, evrak işlerini ve gecikmeleri yüzde 30’a kadar azaltır. Haziran ayında, bir Kensington Waters dairesi tokenize edildi ve iki dakikadan kısa bir sürede transfer edildi. “Bu sadece hızlı değil, devrimci. Mevduat ve tapu arasında daha fazla bekleme günü yok, tüm işlemler izlenebilir, kurcalamaya karşı dayanıklı ve sahteciliğe karşı dayanıklıdır. Uluslararası alıcılar anlaşmaları uzaktan tamamlayabilir, kimlik doğrulama ve e-imzalar uygulamanın içinde gerçekleşir ”diye açıklıyor Bekkar. DLD ayrıca Gayrimenkul Geliştirme Alanı (REES) programı aracılığıyla tokenize edilmiş tapu senetleri çıkarmaya başlamıştır. Betterhomes’tan Waind, RERA’NIN önümüzdeki aylarda kiralama sözleşmeleri için aynı sistemi getirmesini beklediğini söyledi.
Kısmi sahiplik
Özellikle Dubai’de yükselen emlak fiyatları ile bazı sağlayıcılar artık kısmi mülkiyet sunuyor. Bu, her şeyden ziyade mülkün bir kısmını satın alabileceğiniz anlamına gelir. Bunu yapan bir şirkete Hisse denir. DLD, Prypco Mint Platformu aracılığıyla, mülkiyet tokenizasyonu adı verilen bir tür kısmi mülkiyet de sunar. Blok zincirinde depolanan ve dijital bir belirteç biçiminde bulunan bir mülkün bir kısmını satın alabilirsiniz. Bu tür planlar çok popüler olduğunu kanıtlıyor. “Blockchain üzerindeki kısmi mülkiyetin en büyük faydalarından biri likiditedir. Şu anda tapuda sürekli onlarca isim değiştirmek idari bir kabus ”diyor Aşur.
Gelecek
Emlak uzmanları, önümüzdeki yıllarda ortaya çıkan bir dizi temayı görüyor. Bunlardan biri, Property Finder’dan Niranjani’nin daha yaygın hale geleceğini tahmin ettiği yapay zeka (AI) ajanlarıdır. “Bir uygulamayı açmadan tercihlerinizi öğrenen, yerel nüansları anlayan ve evrak işlerini aramanıza, karşılaştırmanıza ve hatta başlatmanıza yardımcı olan bir sesli veya sohbet arayüzüyle etkileşimde bulunduğunuzu hayal edin.”
Başka bir gelişme, doğrulanmış birimlerin, kimliklerin ve ödemelerin bir kira sözleşmesinin veya ev satın alımının dakikalar içinde tamamlanmasına izin veren bir ekosistem oluşturduğu e-ticaretten ilham alan tek tıklamayla işlemleri görebilir.
“BAE’deki Proptech sadece formları dijitalleştirmekle ilgili değil, tüm konut yolculuğunu yeniden düşünmekle ilgili. Property Finder’ın yaklaşımı, ilk ilkeler düşüncesine, uzun vadeli ürün işçiliğine ve yapay zeka ilk sistem tasarımına dayanmaktadır. Trendlerin peşinde değiliz, bölgedeki gelecek 10 yıllık gayrimenkulün temelini atıyoruz.”
BAE, dünyanın önde gelen dijital odaklı ülkelerinden biri olmak için çok çalışıyor ve gelişen emlak sektörü bu dijital devrimin ön saflarında yer alıyor. “Dubai, akıllı gayrimenkulün küresel fırlatma rampası haline geldi. Blockchain başlıkları, anlık değerlemeler. VR geçişleri, AI sözleşmeleri. İster Palm Jumeirah’tan ister Paris’ten keşif yapıyor olun, artık bir mülkü tek bir günde görüntüleyebilir, fiyatlandırabilir, finanse edebilir ve sahip olabilirsiniz ”diye ekliyor Coraly’den Bekkar.
