Dubai’nin konut emlak piyasası, Temmuz ayında Haziran ayına göre yüzde 3,3 artışla 1.893 Dh’nin metrekare başına ortalama fiyatına ulaştı.
Gayrimenkul danışmanlığı Betterhomes, kendi müşteri içgörülerinin yanı sıra Property Monitor’den gelen piyasa verilerine dayanarak hem satış hem de kiralamada daha yüksek işlem hacimleri ve sürekli talep bildirdi. Şirket, plan dışı ve ikincil satışlarda güçlü faaliyetlerin yanı sıra kilit topluluklarda güçlü kiracı talebi kaydetti.
Satış pazarı
Toplam satış işlem sayısı aylık bazda yüzde 20,5 artışla 18.816 artarak toplam değeri 51,3 milyar Dh’dir (yüzde+10,6). Plan dışı satışlar, Haziran ayında yüzde 62 olan işlemlerin yüzde 65’inde hakim olmaya devam etti.
İşlem hacmine göre en iyi performans gösteren villa toplulukları The Wilds, Grand Polo Club & Resort ve The Oasis iken, Jumeirah Village Circle, Business Bay ve Damac Riverside daire segmentine liderlik etti. Dubai genelinde ortalama satış fiyatları daireler için 1,99 milyon Dh, şehir evleri için 3,25 milyon Dh ve villalar için 9,7 milyon Dh olarak gerçekleşti.
Betterhomes’un Plan Dışı Satış Müdürü Chirine El Sebai, ”Dubai’nin plan dışı sektörünün devam eden gücü, şehrin uzun vadeli büyümesine kalıcı bir güven gösteriyor” dedi. ”Hem deneyimli yatırımcılardan hem de tamamlanmadan önce mülkleri güvence altına almak isteyen ilk alıcılardan talep görüyoruz” diye ekledi.
Betterhomes, Temmuz ayında alıcı potansiyellerinde aylık bazda yüzde 4’lük bir artış bildirdi ve işlemler nakit (yüzde 48) ile ipoteğe dayalı (yüzde 52) alımlar arasında neredeyse eşit olarak bölündü. Yatırımcılar hakim durumda kaldı ve anlaşmaların yüzde 62’sini oluştururken, son kullanıcıların yüzde 38’ini oluşturdu. Portföy kompozisyonu ve alıcı tercihlerindeki farklılıkları yansıtan DLD ortalamalarına kıyasla daireler için ortalama satış fiyatları (2,33 milyon Dh) daha yüksek, villalar için (6,1 milyon Dh) daha düşüktü.
Betterhomes verilerine göre en iyi performans gösteren villa toplulukları Damac Hills 2, Dubai Land ve Dubai Investments Park’tı. Daireler için en iyi performans gösteren topluluklar Dubai Yat Limanı, Motor City ve Dubai Land idi.
Kiralama piyasası
Kiralama faaliyeti Temmuz ayında da güçlendi ve Dubai konut piyasası aylık bazda yüzde 3,4 artışla 39.251 kiralama işlemi kaydetti. Bu anlaşmaların yüzde 40′ ını oluşturan yeni sözleşmeler, Haziran ayındaki yüzde 37′ den bu yana piyasaya yeni kiracı akınına işaret ediyor.
Al Khail Heights, aylık bazda yüzde 1,5 ile en yüksek daire kiralama büyümesini kaydederek yıllık ortalama 67.500 Dh’ye ulaşırken, Jumeirah villa kiralama büyümesini yüzde 4,2 artışla yılda 498.000 Dh’ye çıkardı. Dubai’de ortalama kira bedeli daireler için 72.000 Dh’dir, şehir evleri için 172.000 Dh’dir ve villalar için 255.000 Dh’dir.
En aktif villa kiralama toplulukları Mirdif, Damac Hills 2 ve Jumeirah iken, Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis ve Business Bay daire segmentinin zirvesindeydi.
Betterhomes, Temmuz ayında kira portföyündeki devam eden talebi yansıtarak kiracı potansiyellerinde aylık bazda yüzde 10 artış kaydetti. Şirketin işlemlerindeki ortalama kiralama fiyatları daireler için 141.000 Dh’de, şehir evleri için 190.000 Dh’de ve villalar için 368.000 Dh’de gerçekleşti.
Betterhomes verilerine göre en aktif villa toplulukları Arabian Ranches 3, Dubai Hills Estate ve Arabian Ranches 2 idi. Daireler arasında Dubai Yat Limanı, Dubai Şehir Merkezi ve Business Bay en aktif villa topluluklarıydı.
Piyasa görünümü
Artan işlem hacimleri, güçlü plan dışı talep ve esnek kiralama faaliyetlerinin birleşimi, Dubai’nin lider bir küresel emlak piyasası olarak konumunu teyit ediyor. Yatırımcı duyarlılığı kendinden emin olmaya devam ederken, kiracı talebi güçlü bir büyüme göstermeye devam ediyor. Hem fiyatların hem de aktivitenin yukarı yönlü seyretmesiyle Betterhomes, ivmenin önümüzdeki aylarda da devam edeceğini öngörüyor.
