Dubai’nin konut emlak piyasası, Ağustos ayında bir kez daha dayanıklılığının altını çizerek, yatırımcılar, son kullanıcılar ve kiracılar daireler, villalar ve şehir evlerinde talebi artırmaya devam ettikçe mevsimsel yavaşlamayı güvenle atlattı.
Betterhomes’tan elde edilen veriler, faaliyetin aylık bazda daha yumuşak olmasına rağmen geçen yıla göre sert bir şekilde yükseldiğini ve şehrin dünyanın en cazip gayrimenkul merkezlerinden biri olarak itibarını güçlendirdiğini ortaya koyuyor.
Betterhomes’a göre, Ağustos ayındaki satış faaliyeti Temmuz ayına göre yüzde 5,9 düşüşle 17.710 işlem kaydetti. Anlaşmaların toplam değeri, aylık bazda yüzde 18,6’lık bir düşüşü yansıtarak 42 milyar Dh’ye ulaştı. Yine de, Ağustos 2024’e kıyasla hem işlem hacimleri hem de değerler yüzde 10 artarak yıllık tablo daha parlaktı. Fiyatlar da sabit kaldı ve metrekare başına ortalama satış fiyatı yüzde 2,1 artışla 1.932 Dh’ye yükseldi.
Tüm işlemlerin yüzde 73’ünü oluşturan plan dışı gelişmeler hakim olmaya devam etti ve Binghatti, Emaar ve Sobha Group gibi geliştiriciler satışları yönetti. Daireler, tüm satın alımların neredeyse yarısını temsil eden tek yatak odalı birimlerle en güçlü segment olarak kaldı. Villa ve şehir evi kategorisinde alıcılar, satışların yüzde 46,3’ünü oluşturan dört yatak odalı birimlerle aile büyüklüğündeki evleri net bir şekilde tercih ettiler.
Betterhomes ayrıca Ağustos ayında alıcı potansiyellerinde yüzde 11’lik bir artış kaydederken, yatırımcılar alıcı profillerinin yüzde 59’unu ve son kullanıcılar kalan yüzde 41’i oluşturuyor. Finansman eğilimleri, ipoteğe dayalı satın alımların nakit anlaşmalardan yüzde 58 daha ağır bastığı, olgunlaşan bir borç verme ortamına işaret ediyor.
“Ağustos bize Dubai’nin emlak piyasasına olan güvenin derinleştiğini hatırlattı. İşlem değerindeki yıllık bazda yüzde 10’luk artış, Dubai’nin hem yatırımcılar hem de aileler için bir mıknatıs olmaya devam ettiğini gösteriyor. Satış faaliyeti hafifçe azalsa bile, fiyatlar hala metrekare başına 1.932 Dh’ye yükseldi. Betterhomes’ta, alıcı taleplerinde yüzde 11’lik bir artış gördük, bu da piyasa güveninin sürdüğüne dair net bir işaret, ”dedi Betterhomes satış direktörü Cristopher Cina.
Kiralama piyasası da aynı derecede canlıydı. Kiralama işlemleri Ağustos ayında Temmuz ayına göre yüzde 5,7 artışla 41.504 sözleşmeye yükseldi. Yeni kiralamalar belirleyici bir özellik haline geliyor ve yeni sözleşmeler Temmuz ayındaki yüzde 40’la karşılaştırıldığında faaliyetin yüzde 18.186 — 44’üne tırmanıyor. Yenilemeler kalan yüzde 56’yı oluşturdu ve kiracıların hem yeni evlere taşındığını hem de yerinde kalmayı tercih ettiğini gösterdi.
Kira artışı, yıllık ortalama kiraların yüzde 4,2 artışla 539.000 Dh’ye ulaştığı Jumeirah’ın villa segmentinde en belirgin şekilde görülürken, Mirdif’teki daireler en dik sıçramayı görerek yüzde 5,5 artışla 88.000 Dh’ye yükseldi. Betterhomes, ay boyunca kiracı taleplerinde yüzde 38’lik bir artış olduğunu, dairelerin talebin neredeyse yarısını oluşturduğunu, ardından şehir evlerinin yüzde 32 olduğunu bildirdi. Ödeme esnekliği, sırasıyla yüzde 30 ve yüzde 32 ile hala en popüler olan tek çek ve dört çek seçenekleriyle temel taşı olmaya devam ediyor.
“Ağustos yeni bir başlangıç ayıydı. Tüm kiralama faaliyetlerinin neredeyse yarısı yeni sözleşmelerden geldi; Birçok insanın bu şehri kendi evleri yapmayı seçtiği açık. Betterhomes’ta kiracı liderleri yüzde 38 artarak talebin yalnızca esnek değil, aynı zamanda genişlediğini göstererek Dubai’yi dünyanın en rekabetçi kiralama pazarlarından biri olarak konumlandırdı ”dedi.
Ağustos ayında en çok aranan topluluklar, kalıcı alıcı ve kiracı tercihlerini daha da vurgulamaktadır. Dubai Yat Limanı, Business Bay ve Jumeirah Village Circle daire satışları listesinin başında yer alırken, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate ve Jumeirah Golf Estates villalar için en popüler olanlardı.
Bu eğilimler daha geniş piyasa göstergeleriyle tutarlıdır. Dubai Arazi Departmanından alınan rakamlar, Ağustos ayındaki toplam emlak satışlarının 18.715 işlemde 51 milyar Dh’yi aştığını ve yıllık yüzde 8,7’lik bir artışı temsil ettiğini gösteriyor. Villa satışları yumuşarken, Ağustos 2024’e göre hacimler neredeyse yüzde 30 artarak suçlamayı daireler yönetti. CBRE ve ValuStrat gibi piyasa analistleri, Dubai’nin ortalama konut fiyatlarının şu anda yıllık çift haneli oranlarda büyüdüğünü ve kira getirilerinin küresel olarak en yüksekler arasında olduğunu belirtiyor.
Emlak piyasası uzmanlarına göre, Ağustos’un performansı basit bir gerçeği pekiştirdi: Dubai, uluslararası yatırımcı ilgisi, artan kira talebi ve olgunlaşan bir finansman ortamı ile desteklenen fırsat, istikrar ve büyüme sağlamaya devam ediyor.
Arz büyüdükçe önümüzdeki yıl potansiyel bir fiyat düzeltmesi uyarılarına rağmen görünümün iyimser kaldığını söylediler. Geliştiricilerin 2025 sonundan önce 70.000’den fazla birim teslim etmesi bekleniyor. Bununla birlikte, sürekli nüfus artışının — Dubai’de yaşayanların yakın zamanda dört milyonu aştığı – yabancı yatırım girişlerinin talebi sağlam tutması bekleniyor.
