Abu Dabi’deki kiracılar, gelişmiş olanaklar sunan çağdaş konutları giderek daha fazla tercih ediyor; Bu nedenle, BAE’nin başkentinde eski mülklere olan talep azalmaktadır.
Gayrimenkul analistleri, kiracıların büyük ilişkili maliyetler ve yeni mülkler için daha yüksek kira oranları nedeniyle yer değiştirmelerden de kaçındığını söylüyor.
Küresel emlak ajansı Jll’ye göre, Abu Dabi’de daire ve villa kiralama oranları Haziran 2025’e kadar olan 12 ayda sırasıyla yüzde 13,9 ve yüzde 4,7 arttı.
JLL analistleri, ”Kiracı tercihleri, gelişmiş olanaklar ve yaşam tarzı özellikleri sunan çağdaş konutlara yöneldi ve sonuç olarak eski gelişmelere olan talebi azalttı” dedi.
Kira sözleşmesi yenilemeleri, 2025’in ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre yüzde 61,6 olan toplam kira sözleşmesi kayıtlarının yüzde 65,7’sini oluşturdu.
“Bu artış kısmen, mevcut konutlarını korumayı ve yer değiştirme ile ilgili potansiyel kira artışlarından kaçınmayı tercih eden kiracılar tarafından destekleniyor. Kira yenilemeleri yüzde 16, 6 artarken, yeni sözleşmeler yüzde 2, 1 azaldı ”dedi.
Genel olarak gayrimenkul danışmanlığı, toplam konut kiralama hacminin, istikrarlı nüfus artışının da etkisiyle bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,4 oranında güçlü bir büyüme gösterdiğini sözlerine ekledi.
CBRE analistleri, BAE’nin başkentinin kiralama pazarının Nisan-Haziran 2025 döneminde güçlü makroekonomik koşullar ve sürekli nüfus artışının da etkisiyle yukarı yönlü seyrini sürdürdüğünü söyledi.
CBRE analistleri, ”İzlenen tüm topluluklarda kira artışı belirgindi … Yas Adası önde gelen kazanımlarla” dedi.
Yeni birimler
Abu Dabi, artan talep nedeniyle proje lansmanlarının yanı sıra çok sayıda yeni malzeme gördü.BAE’nin başkenti, JLL verilerine göre 2025’in ikinci çeyreğinde yaklaşık 3.400 konut ekleyerek toplam konut stokunu yaklaşık 292.000 birime çıkardı. Yıl sonuna kadar ilave 10.400 ünitenin tamamlanması planlanıyor.
Emlak firması yatırım ve hizmetler firması CBR, 2025’in ikinci çeyreğinde Fahid Beach Residences ve Waldorf Astoria Residences Yas by Aldar, St. Regis Al Maryah Island by Saas Properties ve Nawayef Village by Modon dahil olmak üzere yüksek profilli konut lansmanları dalgası gördüğünü söyledi.
Bu lansmanlar, konut geliştirme boru hattının önemli ölçüde genişlemesine yardımcı oldu ve bu yıl 10.000 birim de dahil olmak üzere önümüzdeki beş yıl içinde teslimat için tahmini 70.000 birim bekleniyor.
Emlak fiyatları da bu yılın ikinci çeyreğinde yükseliş eğilimini korudu.
JLL verileri, Abu Dabi’deki ortalama daire ve villa satış fiyatlarının 2025 yılının 2. Çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla yüzde 14,4 ve yüzde 11,1 arttığını gösterdi. İkinci çeyrekte, daireler, şehir evleri ve villalar için önemli yatırım yerlerinde gerçekleştirilen satışların metrekare başına ortalama oranı sırasıyla 15,182, 15,523 ve 17,845 Dh’dir.
Sermayede, 2025 yılının 2. Çeyreğinde, plan dışı segmentteki yüzde 2,7’lik mütevazı düşüşe rağmen, geçen yılın aynı dönemine göre satış işlem hacmi yüzde 9,1 arttı. Bu büyüme, ikincil piyasa satışlarındaki yüzde 32, 6’lık güçlü bir artışla desteklendi, ancak plan dışı işlemler çoğunluk pazar payını korumaya devam etti. İkincil piyasa, yılın başından bu yana gözlenen bir eğilimi genişleterek ikinci çeyrekte büyümenin devam ettiğini göstermiştir.
