Maliye Bakanlığı 17 Temmuz’da yaptığı açıklamada, BAE’deki firmaların artık gerçeğe uygun değerli yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerindeki vergi amortismanını düşebileceğini duyurdu.
Yeni karara göre, gerçeğe uygun değer esasına göre elde tutulan yatırım amaçlı gayrimenkuller için vergi mükellefleri (gerçekleşme esasına göre seçen) vergilendirilebilir gelirlerinden (bundan böyle ‘vergi amortismanı’ olarak anılacaktır) amortisman düşmeyi seçebilirler.
Karar, Federal Kanun Hükmünde Kararname uyarınca Gerçeğe Uygun Değerde Tutulan Yatırım Amaçlı Gayrimenkullere İlişkin Amortisman Düzeltmeleri kapsamında yer almaktadır. (47) Şirketlerin ve işletmelerin Vergilendirilmesine İlişkin 2022 tarihli.
Mevcut vergi amortisman indirimi, her 12 aylık vergi dönemi için veya vergi döneminin bir kısmı için başka bir şekilde orantılı olarak, yatırım amaçlı gayrimenkulün yazılı vergi değerinin veya yatırım amaçlı gayrimenkulün orijinal maliyetinin yüzde dördünün altında olacaktır.
Bu süre zarfında ilgili yatırım amaçlı gayrimenkuller elde tutulacak ve kurumlar vergisinin getirilmesinden önce ve / veya sonra yatırım amaçlı gayrimenkulleri elinde bulunduran mükelleflerin kullanımına sunulacaktır.
Karar, yatırım amaçlı gayrimenkulün ilişkili taraflar veya üçüncü taraflar arasında aktarılıp aktarılmadığına veya vergi mükellefi tarafından inşa edilip edilmediğine / geliştirilip geliştirilmediğine bağlı olarak vergi amortismanının talep edilebileceği değere ilişkin açıklık getirmektedir.
Ayrıca, yatırım amaçlı gayrimenkulleri geçmiş maliyet esasına göre elinde bulunduran, halihazırda amortisman muhasebesi kesintisinden yararlanabilecek mükellefler ile yatırım amaçlı gayrimenkulleri gerçeğe uygun değer esasına göre elinde bulunduranlar arasında parite sağlar.
Bu nedenle, bu karar, bu faydadan yararlanmak için vergi mükelleflerinin bu geri alınamaz seçimi, 1 Ocak 2025 tarihinde veya sonrasında başlayan ve yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi oldukları ilk vergi dönemlerinde yapmalarını ve bu seçimin ileriye dönük tüm yatırım amaçlı gayrimenkuller için geçerli olmasını gerektirir.
Gerçekleşme esasının vergi amortismanı seçiminden yararlanmak isteyen mükellefler tarafından seçilmesi gerektiği ve gerçekleşme esası seçiminin genellikle ilk vergi döneminde yapıldığı göz önüne alındığında, karar aynı zamanda vergi mükelleflerinin vergi amortismanı indiriminden yararlanmak için gerçekleşme esasını seçmeyi seçmeleri için istisnai bir pencereye de olanak tanır.
Son olarak, karar, vergi mükelleflerinin vergi uyum yükümlülüklerinin farkında olmaları ve yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerindeki getirilerini doğru bir şekilde değerlendirebilmeleri için, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün elden çıkarılması dışındaki durumlarda vergi amortismanının ne zaman geri alınabileceği konusunda rehberlik sağlar.
