Soru:
Ben bir Sharjah sakiniyim ve 10 yıldan fazla bir süredir aynı dairede yaşıyorum. Ev sahibi son iki yıldır kirayı artırıyor. Bildiğim kadarıyla, bir ev sahibi yeni kiracılar için üç yıl veya kirayı artırdıktan sonra kira toplayamaz. Ev sahibini ikna etme çabalarıma rağmen bana revize edilmiş bir kira sözleşmesi göndererek kirayı% 10 artırdı. Yasal mı ve ev sahibine karşı hangi yasal işlemleri yapabilirim? Lütfen rehberlik edin.
<ıns> En son haberlerden haberdar olun. Whatsapp Kanallarında kt’yi takip Edin
Cevap:
Kanun gereğince daire Şarika’da bulunduğu için Şarik kira kanunu hükmü uygulanır.
Sharjah Emirliği’nde, her iki taraf da karşılıklı olarak bir değişikliği kabul etmedikçe, ev sahipleri kira sözleşmesinin başlamasından bu yana üç yıl tamamlanana kadar kirayı artıramazlar. Bir kiracı bu üç yıllık dönemde kira artışını kabul ederse, ev sahibi kirayı iki yıl daha yükseltemez. Bu, Sharjah Emirliği’nde Gayrimenkul Kiralamaya ilişkin 2024 tarih ve 5 sayılı Kanunun 16. Maddesine uygundur.
“1- Kira sözleşmesinin tarafları aksini kabul etmedikçe, ev sahibi, kira ilişkisinin başladığı tarihten itibaren 3 yıl bitmeden kararlaştırılan kira değerini artıramaz. Kiracı, kira bedelini 3 yıl dolmadan artırmayı kabul ederse, ev sahibi, artış tarihinden itibaren iki yıl geçene kadar tekrar artıramaz.
2- Bu Maddenin 1inci maddesinde belirtilen sürelerin sona ermesinden sonra kira değerindeki artış, adil kira değeri üzerinden olur ve bu kanunun yürütücü düzenlemeleri, adil kiraya ilişkin kontrolleri ve nasıl hesaplanacağını belirler.
3- Konsey (Şarja Emirliği Yürütme Konseyi), bu Maddenin 1. Fıkrasında belirtilen sürelerde bir kararla değişiklik yapabilir.”
Yukarıda belirtilen kanun hükmüne dayanarak, her iki taraf da karşılıklı olarak farklı bir düzenlemeyi kabul etmedikçe, ev sahibiniz kira sözleşmesinden itibaren üç yıla kadar kirayı artıramaz. Yıllık kira artışına maruz kaldığınız göz önüne alındığında, bu sorunu doğrudan ev sahibinizle görüşebilirsiniz. Gerekirse, bu sorunu çözmek için bu konuyu Sharjah Kira Uyuşmazlık Merkezi’ne yükseltebilirsiniz.
