Küresel lüks emlak piyasalarının soğuduğu bir dünyada Dubai çok sıcak.
Emirlik, süper zenginler için nihai mıknatıs haline geldi ve yalnızca 2025’te yaklaşık 10.000 milyoner çekerken, birinci sınıf emlak fiyatları beş yılda neredeyse% 200 arttı. Sahildeki villalardan gök yüksekliğindeki çatı katlarına kadar Dubai sadece ev satmakla kalmıyor, zenginlik, güvenlik ve prestijin dünyadaki hiçbir yerde olmadığı gibi birleştiği bir yaşam tarzı sunuyor.
Süper zenginler için aşama
Dubai artık sadece ışıltılı kuleler ve çöl kumulları şehri değil. Zenginliğin, yaşam tarzının ve yatırımın diğer birkaç şehrin eşleşebileceği şekilde kesiştiği bir yer olan süper zenginler için küresel bir aşama haline geldi. Henley & Partners Özel Servet Göç Raporuna göre, BAE’nin yalnızca 2025 yılında 9.800 milyoneri ağırlaması ve ekonomiye 63 milyar dolardan (231 milyar Dh) fazla özel servet enjekte etmesi bekleniyor. Bu, 2024’te yer değiştiren 7.200 milyonerin ardından Dubai’nin dünyadaki ultra zenginler için bir mıknatıs statüsünü pekiştiriyor. Geleneksel yatırım merkezlerinden farklı olarak, bu gelenler, vergiden muaf yaşam, yatırımcı dostu düzenlemeler, jeopolitik istikrar ve New York, Londra veya Singapur’a rakip olan lüks bir yaşam tarzının bir araya gelmesiyle giderek daha fazla daimi ikamet ediyor.
Ultra lüks villalar
Palm Jumeirah, Dubai Tepeleri veya Dubai Şehir merkezinin sokaklarında yürüyün ve etki görülebilir: bozulmamış sahil villaları, gök yüksekliğindeki çatı katları ve kalite ve münhasırlık beklentileri mutlak olan bir müşteriye hitap eden lüks markalı konutlar. Knight Frank’in Prime Global Cities Endeksine göre, son beş yılda Dubai’deki prime emlak fiyatları yüzde 198 arttı ve emirliği dünyanın en hızlı değer kazanan lüks pazarlarından biri haline getirdi. Özellikle ultra lüks villalar, 10 milyon doların üzerindeki satışların yaklaşık% 70’ini oluşturan manzaraya hakim. Uzmanlar bunun sadece döngüsel bir artış değil, küresel göç, yatırımcı güveni ve yaşam tarzı çekiciliğinin yol açtığı yapısal bir değişim olduğuna dikkat çekiyor.
Nüfus 4 m’yi aşıyor
Nüfus hızla artıyor ve konut talebine baskı oluşturuyor. Ekim 2025’e kadar Dubai’nin nüfusu 4,0 milyonu aştı — nefes kesen büyümesinde önemli bir kilometre taşı. Önde gelen bir gayrimenkul danışmanlığı şirketi olan ValuStrat, özellikle ultra birinci sınıf konutlar için talebin arzı aşmaya devam ettiğini belirtiyor. Geliştiriciler ve yatırımcılar, ufuk çizgisi kalabalık olsa da prestij, mahremiyet ve birinci sınıf yaşam tarzı fırsatlarının hala çok büyük olduğunun farkındalar.
İşlem kayıtları piyasanın olağanüstü ivmesinin altını çiziyor. Yalnızca 2025’in üçüncü çeyreğinde Dubai, tarihin en yüksek üç aylık toplamı olan 169 milyar Dh’de 59.044 satış işlemi gördü. Plan dışı satışlar, emirliğin uzun vadeli yörüngesine yatırımcı güvenini yansıtan faaliyetin% 68’ini oluştururken, Wadi Al Safa 3, Business Bay, Palm Jumeirah ve Marsa Dubai gibi yerleşik bölgelerdeki hazır satışlar, giderek değer ve sermayenin korunmasına odaklanan olgunlaşan bir pazar gösterdi. Palm Jumeirah ve Dubai Hills Estate gibi toplulukların yıllık% 15-30 değer kazanmasıyla villalar, sahil evleri ve çatı katları kazanç sağladı. Jumeirah Village Circle gibi apartman noktaları bile yaklaşık% 17 büyüme gördü. % 4-7 arasındaki kira getirileri, Londra veya New York gibi küresel merkezlerden önemli ölçüde daha yüksek kalıyor ve uluslararası sermaye çekmeye devam eden gelir getirici potansiyel sunuyor.
Çok yönlü itiraz
Dubai’nin çekiciliği çok yönlüdür. Prime işlemlerin yarısından fazlası nakit bazlıdır ve faiz oranlarındaki dalgalanmalara duyarlılığı azaltırken, emirliğin düzenleyici çerçevesi, Golden Visa programının uzun vadeli güvenliği ile desteklenen% 100 yabancı mülkiyet ve sıfır emlak vergisi sunmaktadır. Dünya standartlarında altyapısı — sekiz uluslararası havaalanı, lüks perakende, eğlence bölgesi ve eğlence olanakları — sakinlerin herhangi bir küresel sermayeyle eşit kozmopolit bir yaşam tarzının tadını çıkarabilmelerini sağlar. Condor Developers’ın genel müdürü Meera Sivaprasad, “Dubai’nin güvenlik, altyapı ve uzun vadeli yatırım fırsatlarının birleşimi eşsizdir. Bu sadece sayıların artmasıyla ilgili değil; Dünyanın en zenginlerinin yaşayabileceği, yatırım yapabileceği ve gelişebileceği bir şehir yaratmakla ilgili.”
Geliştiriciler aynı şekilde yanıt veriyor. Sobha Realty ve diğer lüks inşaatçılar, ikonik konut projelerini birbiri ardına ortaya çıkarmaya devam ediyor. Hintli lüks devi Sunteck Realty, uluslararası ilk çıkışını Dubai şehir merkezinde başlattı ve önümüzdeki üç yıl içinde Burç Halife yakınlarındaki amiral gemisi Dh5 milyar geliştirme de dahil olmak üzere bir dizi projeye 15 milyar Dh’lik taahhütte bulundu.
Başkan ve genel müdür Kamal Khetan, “Dubai, özellikle süper lüks için şu anda dünyanın en iyi emlak piyasası. BAE, benzersiz hacimler, fiyatlandırma ve marjlar sunar. Dubai’nin sağladığı büyüme potansiyeli ve yaşam tarzı çekiciliğinin birleşimiyle çok az şehir eşleşebilir.” Arthouse Hills Arjan gibi projeler, tasarım odaklı mimariyi, sağlıklı yaşam odaklı olanakları ve kültürel ilhamı birleştirerek, gayrimenkulü yalnızca bir varlık olarak değil, bir yaşam biçimi olarak gören son kullanıcıları daha da çeken başka bir boyut katıyor.
Piyasa orta seviyeye ayarlandı
İleriye dönük olarak analistler, 2026 için% 3’lük fiyat artışı tahmini ile piyasanın daha olgun bir aşamayı yansıtarak biraz ılımlı olmasını bekliyorlar. Yine de emirliğin yapısal avantajları zorlayıcı olmaya devam ediyor: varlıklı sakinlerin istikrarlı bir girişi, ultra birinci sınıf segmentte kısıtlı arz, güçlü kira getirileri ve villalar, sahil evleri ve markalı konutlar için sürekli bir tercih. Dubai, bir yatırım noktası olmanın ötesinde gelişti; Artık dünya seçkinlerinin yalnızca sermayelerini park etmek için değil, tam olarak yaşamak için birleştiği zenginlik, göç ve yaşam tarzı arzusu için küresel bir mıknatıs.
Belirsiz bir dünyada Dubai’nin çekiciliği açıktır: eşsiz bağlantıya sahip istikrarlı, vergi açısından verimli bir ortam, yüksek kaliteli kentsel planlama ve zenginler ve seçkinler için tasarlanmış bir ekosistem. Knight Frank’ten Liam Bailey bunu mükemmel bir şekilde özetliyor: “Dubai’nin hikayesi dönüşümden biri. Uzun vadede inşa edilmiş bir pazar ve dünyanın en zenginlerini başka hiçbir şehir gibi çekmeye devam ediyor.”
Nihai adres
Emirlik 2026’ya girerken silüet yükselmeye devam edecek, villalar rekor seviyelerde işlem görmeye devam edecek ve küresel seçkinler Dubai’yi sadece bir şehir olarak değil, lüksün, yaşam tarzının ve uzun vadeli yatırımın birleştiği bir aşama olarak görmeye devam edecek. Sermayesi, vizyonu ve zevki olanlar için belki de dünyada Dubai’ye benzeyen başka bir adres yoktur.
