BAE emlak piyasasına büyüyen bir genç profesyonel dalgası giriyor ve uzmanlar, ev satın alan 25 ila 35 yaş arasındaki alıcılarda belirgin bir artış olduğunu bildiriyor.
Değişim, artan kiralar, finansal kiralama maliyetleriyle giderek daha fazla eşleşen ipotek ödemeleri, Altın Vize gibi daha net uzun vadeli ikamet yolları ve potansiyel bir gelir getirici varlık olarak mülkiyetin çekiciliğinden kaynaklanıyor.
En son haberler ile güncel kalın. Whatsapp Kanallarında kt’yi Takip Edin
IAH Group’un Kurucusu ve CEO’su İsmail El Hammadi, ”Özellikle Dubai ‘de pazara giren 35 yaş altı alıcılarda gözle görülür bir artış oldu,” dedi. “Ev sahipliği fikri, genç nesillerin uzun vadeli finansal düşüncesinin bir parçası haline geldi.”
Geliştiriciler bu eğilimi yansıtıyor. Karma Developers’ın kurucusu Navneet Mandhani, ilk kez ve son kullanıcı faaliyetlerinin “28-45 aralığında, 20’li yaşların ortalarından 30’lu yaşların başlarına kadar erken kariyer alıcıları arasında anlamlı bir büyüme ile” yoğunlaştığını söyledi. ve şehrin güvenlik, yaşam tarzı kalitesi ve kültürel çeşitlilik konusundaki itibarı.
Hükümet reformları
Uzmanlar, şeffaflık önlemlerinin, kolaylaştırılmış dijital süreçlerin ve ikametgahla bağlantılı mülk yollarının, genç sakinlerin gayrimenkulü ulaşılabilir bir erken yaşam kilometre taşı olarak görmelerine yardımcı olduğunu söylüyor.
Al Hammadi, “Birçoğu iyi eğitimli ve küresel olarak maruz kalıyor ve gayrimenkulü diğer yüksek riskli yatırımlara kıyasla istikrarlı bir varlık olarak görüyor. Hükümetin şeffaflık ve dijital hizmetlere yönelik sürekli baskısı, süreci ilk kez alıcılar için çok daha az korkutucu hale getirdi.”
Kiralama ve satın alma
Güçlü kira artışları, birçok sakini kirayı aylık ipotek ödemeleriyle karşılaştırmaya itti – ve çoğu mülkiyeti seçiyor.
Mandhani, ”Finansal pragmatizm değişimi yönlendiriyor” dedi. “Artan kiralar ve güçlü getiriler, birçok genç alıcının ipotek maliyetlerini kiraya karşı tartmasına ve mülkiyeti 5-10 yıllık bir ufukta daha öngörülebilir hale getirmesine neden oldu.”
Birçokları için sayılar daha mantıklı.
Al Hammadi, ”Bugün satın almak, özellikle ipotek ödemeleri kira maliyetleriyle eşleştiğinde veya hatta altına düştüğünde Dubai’nin birçok bölgesinde kiralamaktan daha mantıklı” dedi.
Mandhani, mülkiyetin giderek daha uzun vadeli finansal esneklik oluşturmanın bir yolu olarak görüldüğünü söyledi. “Aynı zamanda potansiyel gelir akışları ve diğer küresel şehirlere göre çok daha uygun seviyelerde kaliteli konutlara erişim sunuyor.”
Birçoğu da yatırım opsiyonelliği göz önünde bulundurularak satın alıyor. Al Hammadi, ”Bu genç alıcıların çoğu yaşamak için satın almıyor” dedi. “Koşulları değişirse kolayca kiralanabilecek veya yeniden satılabilecek mülkler arıyorlar.”
Yaşam tarzı motivasyonları
Finans önemli bir katalizör olsa da, genç sakinler BAE’de istikrar, kimlik ve uzun vadeli kökler arıyorlar.
Al Hammadi, “Genç profesyoneller artık kökleri varmış gibi hissetmek ve bağımsızlıklarını ve isteklerini yansıtan alanlar istiyor” dedi. “Ayrıca mülk sahipliğini bir istikrar ve başarı işareti olarak görüyorlar.”
Mandhani, yaşam tarzı düşüncelerinin finansal itici güçleri güçlendirdiğini, ancak değiştirmediğini söyledi. “Yaşam tarzı faktörleri (vize reformları, olgunlaşan topluluklar ve sürdürülebilirlik ve akıllı şehir yaşamındaki iyileştirmeler) çekicilik katıyor, ancak kiraya karşı satın alma denklemi ana katalizör olmaya devam ediyor. İstikrarlı fiyatlar ve 2025’teki güçlü ivme, uzun vadeli sahipliğe olan güveni daha da güçlendiriyor.”
Yogesh Bulchandani, CEO &er; eSunrise Capital Kurucusu, duygusal tatmin de büyüyen bir rol oynadığını söyledi. “Genç alıcılar, mülkiyetin sağladığı esnekliğin yanı sıra kişisel bir alana — gerçek bir eve — sahip olmaktan kaynaklanan duygusal doyumu ararlar.”
Satın aldıkları şey
Her üç uzman arasında da bir model açık: genç alıcılar, satın alınabilirliği, yaşam tarzını ve gelecekteki esnekliği dengeleyen daha küçük ama iyi konumlanmış evleri seçiyor.
Stüdyolar ve tek yatak odalı daireler, özellikle fiyatların daha erişilebilir kaldığı iyi bağlantılı veya gelişmekte olan topluluklarda en yaygın giriş noktası olmaya devam ediyor. Şehir sınırları içinde kalırken daha fazla alan arayan genç çiftler ve yeni aileler arasında şehir evlerine olan ilgi de artıyor.
Büyümeye ayarlanmış bir eğilim
Endüstri liderleri, 25-35 yaş grubunun pazar büyümesinin bir sonraki aşamasını yönlendirmesi, talep modellerini şekillendirmesi ve geliştiricilerin gelecekteki projeleri nasıl yapılandırdığını etkilemesi beklendiğini söylüyor.
Bulchandani, ”Genç alıcıların önemli bir akışına tanık oluyoruz” dedi. “Dubai’nin yaklaşmakta olan gayrimenkul büyüme aşaması, 25 ila 35 yaş aralığını bu değişim için kilit bir demografik olarak konumlandıran uygun fiyat ve erişilebilirliğe bağlı olacak.”
