BAE emlak piyasası, yalnızca ticari ve konut mülklerine olan talebin artmasıyla değil, insanların fiziksel alanla nasıl yaşadığı, çalıştığı ve etkileşime girdiği konusunda daha derin bir dönüşümle şekillenen yeni bir döneme giriyor. İşyerleri artık basit ofis ortamları değildir. Evler artık sadece yaşam alanları değil. Perakende iç markalar artık basit tedarikçiler değil. Her segment, ülkenin gelişen yapılı çevresini tanımlamada aktif bir rol oynamaktadır.
Ticari kuleler, yaratıcı işyerleri, lüks evler ve büyük ölçekli şantiyelerde yeni bir tasarım dili ortaya çıkıyor. Esnek, sağlıklı yaşam led’i ve teknoloji etkindir. Sürdürülebilirlikten kaynaklanır ve hızlı nüfus artışı, yeni tüketici beklentileri ve olgunlaşan bir tasarım ekonomisi ile hızlanır.
Bu ortam, değer zincirindeki firmalar için fırsatlar yarattı. Çalışma alanı uzmanları, ev içi perakendeciler, yükleniciler ve malzeme yenilikçileri artık standart uyumlardan daha fazlasını gerektiren bir pazarı şekillendiriyor. Onları kullanan insanlar için daha sıkı ve daha akıllı çalışan alanlar gerektirir.
BAE işyerinin evrimi
Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki modern çalışma alanı tasarımı, hibrit çalışma, çalışan refahı ve işbirlikçi kültürlerden etkilenerek son birkaç yılda önemli ölçüde değişti. Spacewell Interiors’ta bu dönüşüm her projenin merkezinde yer alıyor. Genel Müdür Necid Nazir, günümüz iş yerinin, ofislerin eskiden nasıl çalıştığından ziyade insanların gerçekte nasıl çalıştığına yanıt vermesi gerektiğini açıklıyor.
“Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki modern çalışma alanı tasarımları, hibrit esnekliğe, çalışan refahına ve gelişmiş işbirliğine güçlü bir vurgu yaparak yeni çalışma biçimleriyle uyum sağlamak için hızla gelişiyor” diyor. “Tasarımlarımız, konforu, üretkenliği ve genel işyeri deneyimini doğrudan iyileştiren unsurlara odaklanıyor. Bu, tek tip aydınlatmanın sağlanmasını, doğal gün ışığının en üst düzeye çıkarılmasını ve insan doğası bağlantısını güçlendirmek için biyofilik özelliklerin entegrasyonunu içerir.”
Hibrit çalışma, şirketlerin döşeme plakalarını nasıl planladıklarını temelden değiştirdi. Artık masa atamakla ilgili değil. Seçim yaratmakla ilgilidir. Necid, “Çalışanlar artık geleneksel bir sabit masa ile sınırlı kalmak yerine, gün boyunca ihtiyaçlarına göre uyarlanmış çeşitli ortamlar arasında geçiş yapma özgürlüğüne sahipler. Konsantrasyon için sessiz bölgeler, bireysel görevler için odak alanları ve ekip etkileşimleri için işbirlikçi alanlar. Bu ortam iletişimi, yaratıcılığı ve ekip çalışmasını geliştirirken özerkliği destekler.”
Bu değişim ticari emlak piyasasını yeniden şekillendiriyor. Ev sahipleri ve geliştiriciler, kiracıların geleneksel ofis ayak izlerine göre esnek yerleşim planlarına, sağlıklı yaşam olanaklarına ve teknoloji altyapısına öncelik verdiğini tespit ediyor. Gelecek tek tip bir işyeri değildir. İçindeki insanların refahı ve performansı etrafında şekillenen uyarlanabilir bir ekosistemdir.
Tasarım ve inşaat görevi olarak sürdürülebilirlik
Çevresel sorumluluk, BAE gayrimenkul peyzajında da belirleyici bir faktör haline geldi. Artık bir pazarlama açısı değil. Müşterilerden, düzenleyicilerden ve yatırımcılardan pratik bir beklentidir.
Spacewell Interiors, sürdürülebilirliği en erken tasarım aşamalarından itibaren bütünleştirir. Necid şöyle açıklıyor: “Sürdürülebilirlik, tasarım ve yapım sürecimizin her aşamasına dahil edilmiştir. Çevreye etkisi düşük malzeme ve ürünlere öncelik veriyoruz ve sürekli olarak Beşikten Beşiğe sertifikalı üreticileri seçiyoruz.” Spacewell ayrıca inşaat sırasında atık üzerindeki döngüyü de kapatıyor. “Ekiplerimiz atıkları kaynağında ayırarak geri dönüştürülebilirlerin geri dönüşüm akışlarına uygun şekilde yönlendirilmesini sağlıyor. Bu, depolama atıklarını önemli ölçüde azaltır ve genel saha sürdürülebilirlik performansını artırır.”
Uzun vadeli çevresel performans arayan müşteriler, hem değeri hem de operasyonel verimliliği artıran LEED uyumlu proje teslimi talep edebilirler.
Sürdürülebilirlik iç mekanlarla sınırlı değildir. Bina zarfının kendisini yeniden şekillendiriyor. Dubai Investments’ın bir yan kuruluşu olan Emirates Ekstrüzyon Fabrikası, bölgenin en yenilikçi perde duvar sistemlerinden biri ile bu hamleye öncülük ediyor. Bu yılın başlarında şirket, bölgenin en sürdürülebilir cephe teknolojisi haline gelebilecek şeyleri üretmek için UCS Green Solutions ile ortaklık kurdu.
Genel Müdür ve Yönetim Kurulu Direktörü Sreekumar Brahmanandan faydaları anlatıyor. “Yüzde doksan önceden bitmiş olarak sahaya çıkan bu sistem için özelleştirilmiş ekstrüde alüminyum profiller üretiyoruz. Bu, kesme yok, delme yok, imalat israfı yok demektir. Termal performansı artırır ve sahadaki zamanı azaltır.”
Sistem yüzde otuz beşe varan enerji tasarrufu sağlıyor ve LEED, Estidama ve Dubai Yeşil Kanunu gibi standartları karşılayarak tamamen geri dönüştürülebilir. Sreekumar başka bir avantajı daha vurguluyor. “Malzemeler üzerinde ilk prim olsa da, kurulum sırasındaki zaman tasarrufu bunu telafi etmekten daha fazla. Ayrıca işçilik gereksinimlerini azaltır, iskele ihtiyacını ortadan kaldırır ve uzun vadeli enerji ve bakım maliyetlerinden tasarruf edersiniz.”
Yeşil binaya doğru bu hareket, Doha’daki yüksek kulelerden Sharjah ve ötesindeki projelere kadar gayrimenkul segmentlerinde çekiş kazanıyor. Geliştiriciler ve kiracılar için sürdürülebilirlik artık isteğe bağlı bir eklentiden ziyade uzun vadeli değerin itici gücüdür.
BAE iç ekonomisinde büyüme
Ticari sektör teknik performansa ve işyeri refahına odaklanırken, konut ve yaşam tarzı pazarları kendi dalgalanmalarını yaşıyor. Küresel bir refah şirketi olan GMG, BAE’nin büyüyen tasarım ekonomisi için tasarlanan yeni bir lüks iç mekan konsepti olan Modora’nın lansmanı ile Ev bölümünü genişletti.
GMG Başkan Yardımcısı ve CEO’su Mohammad A. Baker, bu genişlemenin stratejik önemini açıklıyor. “Modora’nın lansmanı, 2033 yılına kadar 5,7 milyon doları aşan tahminlerle yaklaşık 3,7 milyon dolar değerinde bir segmente girme fırsatını işaret ediyor. Premium iç mekanlar kategorisindeki varlığımızı genişletiyor ve yerel yetenekleri, tedarikçileri ve yeniliği desteklemeye odaklanmamızı ilerletiyoruz.”
BAE ev dekorasyonu ve mobilya pazarları, güçlü konut faaliyetlerinin yanı sıra yükselmeye devam ediyor. Dubai’de gayrimenkul satışları 2025’in ilk yarısında yüzde kırk artarak 326,6 milyar Dh’ye ulaştı. Üst düzey konut projeleri çoğaldıkça, birinci sınıf iç mekanlara olan talep hızlanıyor.
GMG İçişleri Bölümü Başkan Yardımcısı Rob Canning, nüfus artışı ile tasarım talebi arasındaki bağlantıyı vurguluyor. “BAE’nin artan nüfusu ve gelişen emlak piyasası, kaliteli iç mekanlara ve mobilyalara olan güçlü talebi artırdı. Modora ile bu talebe daha iyi hizmet verebilmek için portföyümüzü genişletirken, operasyonel mükemmelliğe ve perakende ortamındaki yatırıma olan bağlılığımızı güçlendiriyoruz.”
Modora, gmg’nin birinci sınıf dış mekan mobilyaları markası Suncoast’a katılarak şirketin ev kategorisindeki birden çok katmandaki konumunu güçlendiriyor.
Uzayda hikaye anlatımı
Perakende ve işyeri inovasyonunun yanı sıra, tasarım ve yapı firmaları sektörler arasında iç mekan yürütme standardını yükseltiyor. Dubai ve Hindistan’da bulunan bir iç müteahhitlik ve tasarım şirketi olan Makers, konut, restoran ve ticari ortamlarda anlamlı alanlar yaratma konusunda ün kazandı.
Yapımcılar, her iç mekanın bir anlatıya sahip olması gerektiğine inanıyor. Multidisipliner ekibi, tasarım, mühendislik ve proje sunumunun sorunsuz bir şekilde hizalanmasını sağlayarak konseptten tamamlanmaya kadar müşterilerle işbirliği yapar. Çalışmaları, kişisel kimlik etrafında tasarlanan evlerden hikaye anlatımı ve atmosfer etrafında inşa edilen restoranlara, marka kültürünü ve örgütsel hırsları yansıtan işyerlerine kadar uzanıyor. BAE’deki varlıkları, işlevselliğe, yaratıcılığa ve duygusal bağlılığa değer veren daha geniş bir tasarım hareketine katkıda bulunuyor.
BAE gayrimenkulünün entegre geleceği
Tüm bu katkıda bulunanlar arasında net bir model ortaya çıkıyor. BAE emlak piyasası artık yalnızca inşaat faaliyeti veya kiralama döngüleri ile tanımlanmamaktadır. Mekanlarının kalitesi ve zekası ile tanımlanır.
İşyerleri insan merkezli ve melez hazır hale geliyor. Konutlar daha tasarım odaklı ve deneyim odaklı hale geliyor. İnşaat malzemeleri daha yeşil ve daha verimli hale geliyor. İç mekan markaları, artan yaşam tarzı talebini karşılamak için çeşitleniyor. Bu değişimler birlikte, temel beklentiler olarak esnekliğe, teknoloji entegrasyonuna ve sürdürülebilirliğe doğru ilerleyen bir emlak piyasasına işaret ediyor.
Necid Nazir’in dediği gibi, “Bugünün işyerleri, ekipleri güçlendiren ve dengeli ve ilgi çekici bir iş deneyimini destekleyen daha uyumlu, sağlıklı yaşam merkezli ve işbirliğine dayalı ortamlara doğru ilerliyor.”
Bu ahlak, işyerinin çok ötesine uzanır. Perakende, misafirperverlik, konut tasarımı ve BAE’nin yapılı çevresini destekleyen tüm tedarik zincirini şekillendirir. Pazarın geleceği, niyetle tasarlayanlara aittir. Uyum sağlayan, rahatlatan ve ilham veren mekanlar, BAE emlak manzarasının bir sonraki bölümünü tanımlayacak.
