Rakbank’ın grup CEO’su, insanların ülkede daha uzun süre kalma ve artan kiralar arasında kiralamadan satın almaya geçiş yapma ve borçlanma maliyetlerindeki düşüşten yararlanma eğiliminde oldukları için BAE’de konut kredilerine olan talebin arttığını söyledi.
“Bireysel krediler ve ipoteklere olan talep çok güçlü çünkü borçlular için finansman maliyeti düştükçe finansmanın çekiciliği de artıyor. Kiralar arttıkça ve finansman maliyeti ucuzlaştıkça, insanların satın alması daha cazip hale geliyor. 3-4 yıldır burada olan birçok insanın kiralamadan satın almaya geçtiğini görüyoruz. Raheel Ahmed, Khaleej Times’a verdiği demeçte, ”Ortalama olarak, insanların BAE’de kiralamadan satın almaya geçme süresi yaklaşık 4,4 yıldır” dedi.
“Kredilerde, özellikle kişisel kredilerde neredeyse iki haneli bir büyüme görüyoruz. Biz de çok büyük bir KOBİ kredi bankasıyız, bu nedenle faiz oranları düştüğünde KOBİ finansmanında daha fazla artış görüyoruz ”dedi.
ABD Merkez Bankası’nın para politikası doğrultusunda, BAE Merkez Bankası kilit politika faizini (Baz Faiz) 2025’in 2. Çeyreğinde yüzde 4,40’tan üçüncü çeyrek sonunda yüzde 4,15’e düşürdü.
Abu Dabi’de apartman ipotekleri yüzde 116,9 artarak 2025’in ilk üç çeyreğinde iki kattan fazla artarken, villa ipotekleri yüzde 56,5 arttı. Merkez Bankası Aralık 2025 raporunda, Dubai’de her iki mülk türünde de ipotek faaliyetinin arttığını, villa ipoteklerinin yüzde 6,1 arttığını ve apartman ipoteklerinin yüzde 22,5 artarak sürekli son kullanıcı ilgisinin altını çizdiğini söyledi.
Bu Rakbank’ın rakamlarına da yansıyarak 2025 yılında brüt kredi ve avanslarda yıllık bazda yüzde 12 büyüme kaydederek 55,9 milyar Dh’ye ulaştı.
Bireysel krediler ve avanslar, ipotek ve göçmen kredileriyle desteklenen 1,7 milyar Dh’den 25 milyar Dh’ye yükseldi. İşletme bankacılığı kredileri ve avansları, esas olarak KOBİ ve ticari kredilerden kaynaklanan 646 milyon Dh’den 11,3 milyar Dh’ye yükseldi.
Raheel, kredi kartı harcamalarında da güçlü bir büyüme olduğunu söyledi.
Taşındıktan hemen sonra satın alma
Emlak alıcılarının üç kategoriye ayrıldığını belirtti.
“Bunlardan biri, bae’ye taşınan ve ülkeye güvendikleri için mülk satın alan varlıklı kişi. Daha sonra, geri dönüş yapmak için plan dışı satın alan yatırımcılar var. Üçüncüsü, iş bulmaya gelen veya dijital göçebe olan insanlar. Bu insanlar muhtemelen önce yerleşmek ve yaşam tarzından ve işten memnun olduklarından emin olmak isterler. Bu kişilerin satın alması yaklaşık 3-4 yıl sürüyor ”dedi ve ipotek taleplerinin oldukça yüksek olduğunu da sözlerine ekledi.
Zengin insanların büyük bir kısmının taşındıkları anda mülk satın aldıklarına dikkat çekti.
Demografiyi değiştirme
Ayrıca burada hareket eden nüfus karışımının da değiştiğine dikkat çekti.
“Golden Visa ile buraya daha fazla insan geliyor, ailelerle birlikte hareket ediyor. Ardından, daha fazla beyaz yakalı vasıflı işçi bae’ye taşınıyor, bu nedenle taşınan insanların yaş ortalaması 31,6 yıla indi. Ayrıca daha fazla kadın sakini görüyorsunuz. Eskiden bir sürü mavi yakalı erkek işçi gelirdi. Şimdi de değişiyor ve bu aynı zamanda insanların finansmanı, borçlanmayı ve konutu nasıl tükettiği konusunda farklı kalıpları da yönlendiriyor ”dedi.
Pazarın büyük ölçüde yeni sakinler veya mevcut sakinler tarafından yönlendirildiğini belirtti. “Ekonomi için iyi olan spekülatif bir satın alımın aksine amaca yönelik bir satın alma.”
BAE Merkez Bankası’nın bankacılık sektörünün büyümesine yol açan düzenlemelerin getirilmesindeki rolüne övgüde bulundu.
