Sürdürülebilirlik, düzenleyiciler, yatırımcılar ve tüketicilerin giderek daha somut eylemler talep etmesiyle Orta Doğu’da bir moda sözcüğünden toplantı odası zorunluluğuna hızla dönüştü. Körfez’in liderliği son yıllarda çevresel öncelikleri kurumsallaştırmak için cesur adımlar attı — KİK Değişim Komitesi’nin borsada işlem gören şirketler için birleşik ESG metrikleri getirmesinden, Bae’ye ev sahipliği yapmasından Dubai’deki cop28’e kadar. Ancak şu anda tanık olduğumuz bir sonraki ve tartışmasız en önemli aşama: hırsın hukuka dönüştürülmesi.
BAE’nin Federal Kanun Hükmünde Kararnamesinin yürürlüğe girdiği 30 Mayıs 2025’te büyük bir dönüm noktası geldi. (11) 2024 yılının İklim Değişikliği Etkilerinin Azaltılması Üzerine resmi olarak yürürlüğe girer. Bu dönüm noktası niteliğindeki mevzuat, ülkenin tüm sektörleri ulusal iklim hedeflerine ulaşmadaki rollerinden sorumlu tutma konusundaki açık taahhüdüne işaret ediyor. Ve özellikle inşaat ekosistemi için, sonuçlar şüphesiz önemli olacaktır.
Özünde, yeni yasa hem kamu hem de özel sektörde iklim eylemini yönlendirmek için sağlam bir yasal çerçeve oluşturmayı amaçlıyor. Temel hedefleri arasında ulusal sera gazı emisyonlarını azaltmak, iklim riskine dayanıklılığı artırmak, düşük karbonlu teknolojileri teşvik etmek ve veri raporlamasını ve yönetişimini güçlendirmek yer alıyor. En önemlisi, BAE’nin Net Sıfır 2050 stratejisine yasal destek sağlıyor – yalnızca ölçmek ve raporlamak için değil, aynı zamanda karbon ayak izlerini anlamlı bir şekilde azaltmak için yayıcılara sorumluluk yüklüyor.
Spot ışığında inşaat
Yapılı çevre, küresel karbon emisyonlarında bilinen bir ağırlıktır — hem operasyonel hem de somutlaştırılmış karbonu hesaba katarken toplam emisyonların yaklaşık% 40’ından sorumludur. Hızlı kentsel gelişimin tavan çizgilerini ve ekonomileri şekillendirmeye devam ettiği BAE’de, inşaat sektörünün yeni yasa kapsamında en yakından incelenenlerden biri olması muhtemel.
Mevzuat, mevcut veya gelecekteki varlıkların hangi oranının icra tedbirleri altına gireceğini belirtmese de, açık bir uyum beklentisi ortaya koymaktadır. Raporlama veya emisyon azaltma yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi, 50.000 Dh ile 2 Saat milyon Dh arasında değişen cezalara neden olabilir. Ve yasa, serbest bölgelerdekiler de dahil olmak üzere tüm kaynaklar için geçerli olduğundan, geliştiriciler artık proje konumuna veya sınıflandırmasına göre dokunulmazlık üstlenemezler. Özünde, her zamanki gibi iş artık bir seçenek değil.
Yeni yasanın yürürlüğe girmesini takip eden sadece bir yıl içinde uyumun sağlanması beklenirken, geliştiriciler şüphesiz emisyonları azaltma baskısını hissedeceklerdir. Eldeki zorluğa bu açıdan yaklaşmak cazip gelse de, daha ihtiyatlı yaklaşım önce ölçüme odaklanmak ve bunu doğru, tutarlı ve şeffaf bir şekilde yapmak olacaktır.
Yeni kanunun 6. maddesi, düzenli emisyon takibi, emisyon envanterleri ve periyodik raporların İklim Değişikliği ve Çevre Bakanlığı’na sunulmasını zorunlu kılmaktadır. Birçokları için bu, varlık yaşam döngüsü boyunca çevresel verilerin nasıl toplandığı ve yönetildiği konusunda temel bir değişiklik gerektirebilir.
Dijital dönüşümün kritik bir rol oynayabileceği yer burasıdır. Akıllı bina sistemleri, IoT özellikli sensörler ve dijital ikizler, enerji kullanımını ve çevresel performansı gerçek zamanlı olarak izlemek için giderek daha fazla kullanılıyor. Uyumluluğun ötesinde, bu araçlar geliştiricilerin operasyonları optimize etmesine, maliyetleri düşürmesine ve hatta varlık değerini artırmasına yardımcı olabilecek değerli bilgiler sağlar. Ancak önemli olan erken başlamaktır — gerçek hem maliyetli hem de verimsiz olduktan sonra ölçüm sistemlerini güçlendirmek.
Zorunluluktan fırsata
Yasa yeni sorumluluklar getirirken, geliştiricilerin düşük karbonlu inovasyonda sorumluluğu üstlenmeleri için zamanında bir fırsat da sunuyor. Mevzuatın 4. maddesi, birçoğu halihazırda bölge genelinde test edilmekte veya konuşlandırılmakta olan emisyon azaltımını hızlandırmak için en yeni çözümlerin benimsenmesini teşvik etmektedir.
Örnek olarak karbon yakalama, kullanım ve depolamayı (CCU’LAR) ele alalım. Bir zamanlar çok deneysel olarak kabul edilen CCUS, şu anda Körfez merkezli bir dizi çimento ve beton üretim tesisinde araştırılıyor. Benzer şekilde, inşaat atıklarının yönlendirilmesinden yerinde enerji geri kazanımına kadar uzanan entegre atık yönetim sistemleri, büyük ölçekli gelişmelerin çevresel etkiyi en aza indirmesine yardımcı oluyor. Bu teknolojileri erkenden benimseyen geliştiriciler, yalnızca uyumluluk standartlarıyla uyumlu olmakla kalmayacak, projelerini geleceğe hazır olarak konumlandıracaklardır.
Aynı derecede önemli olan, proje paydaşları arasındaki emisyon veri paylaşımının iyileştirilmesidir. Kanun, zamanında ve kesin raporlamanın önemini pekiştirmektedir. İster BIM modelleri, ister bulut tabanlı platformlar aracılığıyla, tedarik zincirleri ve yükleniciler arasında şeffaflığın artırılması, açık ve denetlenebilir bir iklim eylemi izi oluşturmak için gerekli olacaktır.
En önemlisi, yasa sadece uygulamakla kalmaz, aynı zamanda teşvik eder. Proaktif adımlar atan geliştiriciler, uyumluluğu ve yeniliği ödüllendirmek için tasarlanmış bir dizi destekleyici mekanizmadan yararlanabilir.
Bölgesel yenilenebilir enerjiye yatırım yapmak veya koruma girişimleri gibi karbon dengeleme projelerine katılmak da böyle bir yoldur. Bu çabalar yalnızca daha geniş karbondan arındırma hedeflerine katkıda bulunmakla kalmaz, aynı zamanda yatırımcılar ve kiracılar için güçlü ESG kimlik bilgileri olarak da hizmet edebilir.
