Karma kullanımlı gelişmeler, modern şehir planlamasının temel taşı olarak ortaya çıkan BAE’nin kentsel peyzajını hızla dönüştürüyor. Konut, ticari ve rekreasyon alanlarını harmanlayan bu entegre topluluklar, Dubai ve Abu Dabi gibi şehirlerde insanların nasıl yaşadığını, çalıştığını ve sosyalleştiğini yeniden tanımlıyor.
Hızlı kentleşme, değişen yaşam tarzı tercihleri ve sürdürülebilirlik için güçlü bir itici güç tarafından yönlendirilen karma kullanımlı projeler, benzersiz kolaylık ve toplum merkezli yaşam sunar. Dubai South, Meydan One ve Expo City Dubai gibi gelişmeler, olanaklara kesintisiz erişim sağlayan yürünebilir ortamlar sağlayarak bu eğilimi örneklemektedir.
Yatırım açısından bakıldığında, karma kullanımlı gelişmeler oldukça kazançlı olduğunu kanıtlıyor. Kurumsal yatırımcılar, çeşitlendirilmiş gelir akışları ve güçlü sermaye takdirleri nedeniyle bu projelere giderek daha fazla çekilmektedir. Business Bay gibi birinci sınıf bölgelerdeki kira getirileri, tek kullanımlık mülklerden daha iyi performans göstererek yüzde 6,5 ile yüzde 8,1 arasında değişirken, karma kullanımlı bölgelerdeki yıllık değer artışı yüzde 7’ye ulaştı. Örnek olarak, Sobha Siniya Adası ilk yılında yüzde 25’lik bir fiyat artışı kaydederek yalnızca piyasa talebini değil, aynı zamanda karma kullanım moduna olan güveni de artırdı.
Bu tür gelişmeler doğası gereği geleneksel projelerden daha dirençlidir. Varlık türleri arasında yerleşik çeşitlendirmeleri, daha geniş bir yerleşik profil yelpazesini çeker ve birden fazla gelir akışı oluşturarak onları uzun vadeli değer yaratma için kazançlı bir kanal haline getirir.
Uzmanlar, konut, ticari, misafirperverlik ve perakendenin tek bir yerde olmasıyla böyle bir projenin neredeyse her zaman gerilemelerden korunacağını söylüyor. “Karma kullanım gelişmeleri her zaman standart bir projede bir çentik olacaktır. Bir Broker Grubunun kurucusu ve CEO’su Omar Bin Farooq, ”Bazen konut iyi gelir, bazen ticari iyi gelir, bazen perakende iyi gelir, bazen misafirperverlik iyi gelir, bu nedenle her zaman bir avantaj vardır” dedi.
Sürdürülebilirlik bir diğer önemli etkendir. Bu gelişmeler genellikle BAE’nin 2030 Vizyonuyla uyumlu olarak yeşil bina uygulamalarını, akıllı teknolojileri ve çevre dostu altyapıyı içerir. Dubai Yeşil Bina Düzenlemeleri ve Altın Vize programı gibi girişimler, küresel yatırımcılara olan çekiciliğini daha da artırıyor. Sobha Realty’nin genel müdürü Francis Alfred, KT Luxe’a verdiği demeçte, ”Canlı iş-oyun topluluğu artık uzak bir lüks vizyonu değil; seçici sakinler ve profesyoneller için yeni standart” dedi.
Sobha’nın dahili veritabanına göre, Ocak 2024’ten Mayıs 2025’e kadar Hintli alıcılar, emlakçının karma kullanımlı gelişmelerinde nitelikli satışların yüzde 18’ini gerçekleştirirken, 35 milletten Avrupalılar yüzde 19 civarında katkıda bulundu. Bu, hem konut hem de ticari çekicilik sunan yaşam tarzı odaklı topluluklara güçlü ve sürekli bir ilgiyi yansıtıyor. İngiliz yatırımcılar da 2025’te yüzde 6’ya yükselerek istikrarlı bir büyüme gösterirken, Amerikalı, İranlı ve Çinli alıcıların her biri yüzde 5 civarında katkıda bulundu ve bu yıl Amerikan segmentinde hafif bir artış gözlemlendi.
BAE emlak piyasası çeşitlenmeye devam ettikçe, karma kullanımlı topluluklar modern sakinlerin gelişen ihtiyaçlarını karşılamada önem kazanıyor. Alfred, ”Sobha Realty’de, her projenin kalıcı değer sağladığından emin olmak için tasarım, mimari, müteahhitlik ve inşaatı denetleyen Geriye Dönük Entegrasyon modelimiz aracılığıyla bu eğilimi kaliteye güçlü bir odaklanma ile eşleştiriyoruz” dedi.
“Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki karma kullanımlı gelişmelerin yükselişi, ülkenin hızlı büyümesinin ve olağanüstü topluluk yaşamı sunarak nüfusunu büyütme hırsının doğal bir sonucudur. Bu projeler, kentsel planlamada yaşamın, boş zamanın, sağlıklı yaşamın ve işin bir araya geldiği entegre, yürünebilir ve deneyim odaklı konutlara doğru bir değişimi vurgulamaktadır. Yaşam kalitesini artırmanın ötesinde, bae’yi uzun vadeli gurbetçilik için küresel bir ölçüt olarak konumlandırıyorlar ve aileler için istikrarlı ve besleyici bir ortam sunuyorlar ”dedi.
Geliştiricinin Jumeirah Adaları’ndaki Dh5 milyar Serenia Bölgesi, altı farklı yaşam tarzı bölgesine odaklanan ve ortak bir podyum aracılığıyla entegre edilen altı kuleye sahip bu vizyon göz önünde bulundurularak tasarlandı. Kalbinde 100.000 metrekarelik Serenia Signature Clubhouse, sakinlere panoramik sonsuzluk havuzuna, son teknoloji ürünü spor salonuna, çatı katındaki kafeye, kaplıcalara, kapalı kürek ve basketbol sahalarına, oyun odalarına ve küratörlüğünde perakende ve yemek mekanlarına erişim sunan çok seviyeli bir tesistir.
Azizi Group’un grup CEO’su Farhad Azizi şunları söyledi: “BAE gayrimenkul peyzajı, entegre, karma kullanımlı topluluklara doğru açık ve belirgin bir değişim geçiriyor. Alıcılar artık sadece dairelerinin dört duvarına çekilmiyor; Çevrelerinin sağladığı bütünsel deneyimi arıyorlar. Günümüzün ev sahipleri ve yatırımcıları, konutları perakende, yemek, eğlence, sağlıklı yaşam ve kültürel tekliflerle sorunsuz bir şekilde birleştiren ortamlar istiyor — hepsi yürünebilir, iyi bağlantılı topluluklar içinde.
Geliştiricinin Güney Dubai’deki lagün merkezli Azizi Venedik ve Muhammed bin Zayed Yolu’ndaki İtalyan esintili Azizi Milano bu dönüşümü somutlaştırıyor. Birlikte 100 milyar Dh’nin üzerinde değere sahip olan bu ana planlar, uzun vadeli yatırımcı getirileri sağlarken kalıcı topluluk değeri oluşturmak için özenle tasarlanmış, ülkenin en iddialı karma kullanımlı gelişmeleri arasındadır.
“Dubai, 2040 yılına kadar tahmini 5,8 milyon nüfusa doğru ilerledikçe, bu tür entegre gelişmeler yaşam kalitesini sürdürmek ve sektörel büyümeyi teşvik etmek için gerekli olacaktır. Karma kullanımlı projeler sadece günlük yaşamı zenginleştirmekle kalmıyor, aynı zamanda tek kullanımlık planlardan tutarlı bir şekilde daha iyi performans göstererek tarihsel olarak yüzde 15-20 daha yüksek sermaye takdiri sağlıyor.” dedi.
Son piyasa raporlarından elde edilen veriler, bu karma kullanımlı gelişmelerin yeni kentsel projelerin yaklaşık yüzde 85’ini oluşturduğunu ve yalnızca geleneksel konut alanlarına kıyasla daha yüksek kira getirileri sunduğunu ve çeşitli bir demografiyi çektiğini gösteriyor.
Jacob’a.Ş. Abu Dabi’deki Al Jurf’ta Ohana’nın Sahil Yaşamı, şehrin sahil sahnesinde göze çarpan bir projedir. Dh4.7 milyar geliştirme, markalı konutları sağlıklı yaşam ve eğlence ile birleştirerek tek bir yerde bir yaşam tarzı yaratıyor.
İleriye baktığımızda, karma kullanımlı projeler Emirates’te lüks yaşamın nasıl geliştiğini şekillendirmeye devam edecek. “Bu topluluklar sürdürülebilirlik, inovasyon ve kültürel canlılık gibi ulusal önceliklere çok iyi uyuyor. BAE, küresel yetenek ve yatırımları çekmeye devam ettikçe, bu tür topluluklara olan talep artmaya hazırlanıyor “dedi. “Kapsamlı, kendi kendini idame ettiren bir topluluktan daha azı artık eksik hissediyor – insanlar artık sadece bir ev istemiyor, yürüme mesafesinde bir şehir istiyorlar. Dubai’deki gayrimenkulün geleceği tek başına inşa edilmeyecek “dedi.
İleriye baktığımızda, Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki karma kullanımlı gelişmelere ilişkin görünüm sağlam kalmaya devam ediyor. Sürekli devlet desteği, gelişen akıllı şehir çerçeveleri ve artan entegre yaşam talebi ile bu projeler, bölgedeki kentsel yaşamın geleceğini şekillendirmede önemli bir rol oynayacak.
