Dubai’nin emlak piyasası, emirliğin güçlü ekonomik temelleri, yatırımcı dostu politikaları ve yüksek getirili fırsatlarından kaynaklanan Çinli ve Hong Kong yatırımcılarının ilgisinde bir artış yaşıyor.
Juwai ıqı’ye göre, BAE mülkleri için Çinli alıcı talepleri 2025’in ilk çeyreğinde bir önceki yıla göre yüzde 28 artarak Dubai’nin konut ve ticari varlıklarına yönelik artan iştahı yansıtıyor. Bu akın, Çin, ABD, İNGİLTERE, Fransa, Kazakistan ve Rusya’dan gelenler de dahil olmak üzere yabancı yatırımcıların 2024’te Abu Dabi’de 2 milyar doların üzerinde gayrimenkul satın almasıyla, 2023’e göre yüzde 125 artışla daha geniş bir eğilimin parçası.
Juwai Iqı’nin kurucu ortağı ve grup CEO’su Kashif Ansari’ye göre, Dubai’de Çinli yatırımcılar 2024’te yabancı gayrimenkul yatırımlarının yaklaşık yüzde 8,0’ını oluşturuyordu ve bu rakamın 2025’te artması bekleniyor. Şehrin konut piyasası, gurbetçi talep ve uzun vadeli vizeler ve rahat mülkiyet yasaları gibi hükümet girişimlerinin etkisiyle 2024’te kiraların ve satış fiyatlarının sırasıyla yüzde 16 ve yüzde 18 arttığını gördü. Cushman & Wakefield Çekirdek projeler ofisi kiralarının 2025 yılında yüzde 10 ila 12 oranında artması, Dubai’nin küresel bir yatırım merkezi olarak cazibesini daha da işaret ediyor.
Bu eğilimi vurgulayan kayda değer bir işlem, Hong Kong merkezli Gaw Capital’in Aldar Properties’ten 586 milyon Dhl’ye Abu Dabi’nin Saadiyat Adası’ndaki Mamsha Bahçeleri’nde bir konut satın alması ve ilk BAE yatırımını işaret ediyor. Abu Dabi’nin en büyük geliştiricisi Aldar, 2025’in ilk çeyrek satışlarının yüzde 87’sinin uluslararası alıcılara olduğunu, Çinli ve Hong Konglu yatırımcıların 2024’te 1,5 milyar Dh’nin ardından yalnızca 1. Çeyrekte 1,3 milyar Dh’ye katkıda bulunduğunu bildirdi – 2022’ye göre 30 kat artış.
Aldar’ın grup CEO’su Talal Al Dhiyebi, işlemin Abu Dabi’nin olgunlaşan emlak piyasasının gücünü ve sağlam ekonomik temeller ve yüksek kaliteli varlıklar tarafından yönlendirilen küresel yatırımcılara olan çekiciliğinin altını çizdiğini belirtti.
34,4 milyar dolarlık varlıkları yöneten Gaw Capital’in yönetici müdürü Christina Gaw, Mamsha Gardens anlaşmasını Orta Doğu’nun büyüme potansiyeline olan güveni yansıtan “dönüm noktası niteliğinde bir yatırım” olarak nitelendirdi.
Gaw Capital’in Çin başkanı Humbert Pang, “BAE’nin ekonomik çeşitliliği, yeni oturma izinleri ve artan gurbetçi talebi, emlak piyasası duyarlılığını önemli ölçüde artırdı.” Bu duygu, yakın zamanda Orta Doğu gayrimenkulünü hedefleyen Hong Kong merkezli bir aracı kurum olan ıfcx’e yatırım yapan kumarhane milyarderi Lawrence Ho’nun aile ofisi Black Spade Capital tarafından da yineleniyor.
Cushman & Wakefield Core Sermaye Piyasaları Başkanı David Abood, başta Çin ve Hong Kong olmak üzere Asya’daki yatırımcı faaliyetlerinde, birinci sınıf ofisler, lojistik ve üst düzey konut mülkleri gibi kurumsal sınıf varlıkları hedef alan belirgin bir artış kaydetti. Abood, yakın tarihli bir Dh2.5 milyar ofis anlaşmasını pazar gücünün kanıtı olarak göstererek, ”Bu segmentler anında gelir potansiyeli sunuyor ve Dubai’nin düzenleyici şeffaflığından ve artan talebinden yararlanıyor” dedi.
Dubai’de lüks gayrimenkul işlemleri 2025’in 1. Çeyreğinde ortalama 743.000 dolar olurken, Çinli yatırımcılar da dahil olmak üzere yabancı alıcılar ortalama 1,12 milyon dolar prim ödüyor.
Dubai’nin çekiciliği, işlem değerlerini yüzde 70 artırmayı ve ev sahipliğini 2033 yılına kadar yüzde 33’e çıkarmayı amaçlayan Dubai Gayrimenkul Stratejisi 2033 gibi stratejik girişimleriyle daha da artırıldı. 2026 yılına kadar 4,0 milyona ulaşması öngörülen şehrin nüfusu, 2024’ün ilk yarısında plan dışı satışların 34,3 milyar dolara ulaşmasıyla talebi artırmaya devam ediyor. Emaar South ve Jumeirah Lakes Towers gibi projeler, Al Maktoum Havaalanı gibi altyapı gelişmeleriyle beslenen yatırım noktaları olarak ortaya çıkıyor.
Ancak analistler, konut arzındaki beklenen artışın — 2026 yılına kadar 182.000 birim — talebin yumuşaması durumunda fiyatları dengeleyebileceği veya hafifçe baskılayabileceği konusunda uyarıyorlar. Bölgedeki jeopolitik belirsizlikler de risk oluşturuyor, ancak Dubai’nin güvenli liman statüsü tarihsel olarak bu tür endişeleri hafifletti. Şimdilik, Çinli ve Hong Kong yatırımcıları, jll’den Fadi Moussalli’nin belirttiği gibi, Dubai’nin düşük vergi rejimi, güvenliği ve bağlanabilirliği nedeniyle tereddütsüz kalıyor.
Küresel ilgi yoğunlaştıkça, ABD Başkanı Donald Trump ve Hong Kong CEO’su John Lee gibi liderlerin bölgenin stratejik önemine işaret eden son ziyaretleriyle Dubai’nin emlak piyasası sürekli büyümeye hazırlanıyor. Başta Çin ve Hong Kong olmak üzere Asya sermayesinin önemli bir rol oynadığı Dubai’nin, 2025 yılında küresel gayrimenkul yatırımları için önde gelen bir destinasyon olarak konumunu sürdürmesi bekleniyor.
