Endüstri yöneticilerine göre, Dubai’deki kiralar, yeni arz nedeniyle önceki yıllara göre daha yavaş da olsa, şehirdeki artan nüfus nedeniyle 2026’da yüzde altıya kadar artacak.
Arzın kısıtlı kaldığı topluluklardaki kiracılar, kira artışlarının ağırlığını taşıyacaktır. Ancak arzın artacağı alanlar, kiracılar ve ev sahipleri arasında daha güçlü bir rekabete sahip olacak.
“Dubai’nin konut kiralama pazarının 2026’da daha olgun ve dengeli bir aşamaya geçmesi bekleniyor; kira oranları ve getirileri, son yıllarda görülen keskin artışların ardından istikrarlı ancak ılımlı bir büyüme gösteriyor. 2026 yılında, özellikle arzın kısıtlı kaldığı ve kiracı rekabetinin en güçlü olduğu belirli, yüksek talep gören bölgelerde kira artışlarının yaklaşık yüzde dört ila altı arasında olması bekleniyor, ”dedi Georgina Moyes, Metropolitan Premium Properties kiralama müdürü.
”En güçlü performans, arzın yapısal olarak sınırlı olduğu segmentlerde, özellikle de sahildeki ve köklü usta topluluklardaki villalar, şehir evleri ve daha büyük iki ve üç yatak odalı dairelerde yoğunlaşmaya devam edecek” diye ekledi.
Şehir, 2025’te nüfusunu dört milyonun üzerine çıkararak dünyanın dört bir yanından profesyonelleri, yatırımcıları ve milyonerleri cezbetmeye devam ediyor.
Kiracı dostu pazar? Gayrimenkul sektörü içerdekileri, Dubai emlak piyasasının son birkaç yılda güçlü bir çift haneli artışın ardından artan arzın ardından yavaş ve istikrarlı bir şekilde daha kiracı dostu bir kiralama pazarı haline geldiğini söylüyor.
Betterhomes verilerine göre, Dubai’nin konut tedarik boru hattı 2025’in ilk dokuz ayında istikrarlı bir şekilde genişlemeye devam etti ve bu yılın dördüncü çeyreğinde arzın önemli bir kısmı bekleniyor. İleriye dönük olarak, 2027 yılına kadar 200.000 ünitenin teslimat için planlandığı ve 2030 yılına kadar 22.000 villa ve 42.000 şehir evinin teslimat için planlandığı tahmin edilmektedir.
Yeni arzın çoğunluğu Dubai Hills Estate, Business Bay, Downtown, Jumeirah Village Circle (JVC), Al Furjan ve Dubai Marina’da yoğunlaşacak.
En az yeni arz, diğerlerinin yanı sıra Al Barari, Dubai Production City, Dubai Residence Complex, Tilal Al Ghaf gibi villa topluluklarında gelecek.
Bazı alt pazarlarda arz arttıkça, ev sahipleri kiracıları çekmek ve elde tutmak için daha stratejik hale geliyor.
Moyes, rekabetin, çoklu çek ödemelerinin daha geniş kabulü, dijital ödeme çözümleri ve kiracı profillerine dayalı daha özel kiralama yapıları dahil olmak üzere kiralama koşullarında daha fazla esnekliği teşvik ettiğini vurguladı.
“Eski binalar, yeni gelişmelerle rekabet edebilmek için küçük yükseltmeler veya gelişmiş bakım paketleri gibi seçici teşvikler giderek daha fazla sunuyor. Bu uygulamaların 2026 yılına kadar daha yaygın hale gelmesi ve küresel kiralama standartlarıyla uyumlu daha kiracı merkezli bir kiralama ortamına katkıda bulunması bekleniyor ”dedi.
Kiraların daha hızlı ve hangisinin daha yavaş yükseldiğini hangi alanlar görecek? Kira talebi, öncelikle nüfus artışı ve çoğu başlangıçta kiracı olarak pazara giren yeni gurbetçi sakinlerin istikrarlı girişi tarafından yönlendirilmeye devam edecektir. Emirliğin nüfusu bu yıl şehir tarihinin en yükseği olan dört milyonu aştı.
Moyes, ”Bu dinamik, istihdam merkezlerine yakın yaşam tarzı liderliğindeki, iyi bağlantılı topluluklardaki talebi sürdürecek ve Arap Çiftlikleri, Dubai Hills Estate, Business Bay ve Palm Jumeirah gibi yerleşik konumlara yatırımcı güvenini güçlendirecek” diye ekledi
Ek olarak, Dubai Şehir Merkezi, Palm Jumeirah ve Dubai Marina gibi başlıca alanların 2026’da kiralama gücünü sürdürmesi muhtemeldir.
Georgina Moyes, Dubai’deki okullara, iş bölgelerine ve ulaşım bağlantılarına güçlü bağlantısı olan aile odaklı mahallelerin, sağlıklı ve sürdürülebilir ev sahibi getirilerini destekleyerek yoğun rekabet görmeye devam edeceğini de sözlerine ekledi. Buna karşılık, yüksek hacimli yeni devirlere sahip alanlar, eski veya yükseltilmemiş stoklar üzerinde artan baskı görebilir.
