Emlak sektörü yöneticileri, Dubai’de yeni envanter nedeniyle kira artışlarının yavaşlamaya başladığını ve kiracılara daha fazla seçenek sunduğunu söylüyor.
“Çevrimiçi olarak artan kira envanteri görüyoruz ve 2025’te bazı bölgelerde kira istikrarı eğilimini güçlendiriyoruz. Betterhomes kiralama direktörü Rupert Simmonds, ”Bu sektörlerdeki kiracılar artık daha fazla seçeneğe sahip ve giderek daha fazla fiyata duyarlı hale gelirken, kiracıları rekabetçi bir şekilde fiyatlandıran ev sahipleri daha hızlı güvence altına alıyor” dedi.
Kiralar son yıllarda arttığından beri Simmonds, “küçük dalgalanmaların sağlıklı bir piyasa döngüsünün parçası olduğuna inanıyor.”
Kiralardaki düşüş, Dubai’nin Ocak 2025’te iki yıldan fazla bir süredir ilk aylık fiyat düşüşünü kaydetmesinin ardından, dengeye doğru uzun zamandır beklenen bir kaymanın sinyalini verdi.
Emlak İzleme verileri, Ocak 2025’te ortalama fiyatların yüzde 0,57 oranında düşerek metrekare başına 1.484 Dh’ye düştüğünü ortaya koydu — 2022 yazından bu yana ilk düşüş. Bu soğuma, yalnızca 2024’te fiyatların yüzde 30’un üzerinde arttığı art arda dört yıllık eşi görülmemiş bir büyümeyi takip ediyor.
Emlak danışmanlığı ve aracılık şirketi Asteco’ya göre, 2024’te yeni malzeme tedariki beklenenden düşüktü, ancak 2025 için tahminler envanterde önemli bir artışa işaret ediyor.
“Öngörülen bu arzın çoğunluğunun piyasaya girdiğini varsayarsak, belirli topluluklarda ve / veya projelerde kira artışının ılımlı ve hatta tersine çevrilmesi gözlemlenebilir. Satın Alınabilirlik faktörlerinin, 2024’ün ikinci yarısında hız kazanan bir eğilim olan 2025’te Kuzey Emirlikleri’ne devam eden göçü körüklemesi bekleniyor ”dedi.
Asteco, 2024’teki 33.625’e kıyasla bu yıl 63.900 daire ve villanın teslim edileceğini öngördü.
Bir gayrimenkul danışmanlığı şirketi olan Cavendish Maxwell, daha önce 2027 yılı sonuna kadar 243.000 yeni birimin teslimat için boru hattında olduğunu ve dairelerin gelecekteki envanterin yüzde 80’ini oluşturduğunu tahmin etmişti. Bu, Dubai’deki fiyatlar ve kiralamalar üzerindeki baskıyı daha da kolaylaştıracaktır.
Gelecekteki arzın çoğu, şu an ile 2027 arasında yaklaşık 25.000 birimin teslim edileceği Jumeirah Village Circle’da, ardından Business Bay (16.000), Azizi Venedik (13.500), Damac Lagünleri (11.100) ve Arjan’da (9.000) gelecek.
Betterhomes verileri, en güçlü kira artışının, kiraların yüzde 6,6 artarak ortalama 66.900 Dh’ye yükseldiği Al Khail Tepeleri’ndeki dairelerde görüldüğünü gösterdi. Palm Jumeirah’daki şehir evleri, yüzde 6,5 artışla 127.300 Dh’ye yükselerek yakından takip etti.
