Üst düzey bir geliştirici, dört yıllık bir mitingin ardından kiralarda yüzde 10-20’lik bir düşüşün Dubai emlak piyasası için sağlıklı olduğunu söyledi.
Tuna Properties’in kurucusu ve başkanı Rizwan Sajan, Covıd-19 salgınından bu yana çift haneli bir artışın ardından gelecek yıl kiralarda düzeltme bekliyor.
“Kira düzeltmesi gelecek yıl yüzde 10-20 civarında gelebilir, bu da gerekli ve sağlıklı çünkü kiralamalar çok yükseldi. Yüzde 10-20’lik bir kira düzeltmesi, yatırımcılar buraya geldikçe piyasaya yardımcı olacaktır. dünya çapında neler oluyor. Dubai, dünyada belirsizlik olduğunda fayda sağlar. Ancak aynı zamanda fiyatlar ve kiralar çok yükseğe çıkmamalı,”dedi Sajan bir röportajda Khaleej Times‘a.
Geçen hafta bildirildiği üzere, Dubai’deki bazı mülkler, ev sahipleri arasındaki artan rekabet, Akıllı Kiralama Endeksinin eski mülkler üzerindeki etkisi ve kiraları aşağı çeken yeni birimlerin tedariki nedeniyle kiralamalarda düşüş görmeye başladı. Ancak gelecek yıl daha fazla toplulukta kiralarda daha geniş bir düşüşün hissedilmesi bekleniyor.
Tuna Emlak şefi ayrıca, kiralarda bir düşüş için gelecek yıl piyasaya çıkacak güçlü bir yeni tedarik boru hattına da atıfta bulunuyor.
Property Monitor’a göre Dubai, 2025’in ilk çeyreğinde 7.848 ünitenin teslim edildiğini gördü. 2025’in tamamı için toplam 71.251, 2026’da 80.015 ve 2027’de 58.766 yeni birim teslim edilecek.
Betterhomes Pazartesi günü yayınlanan ilk çeyrek raporunda, ”Orta vadede bu önemli yeni arz akışı, hem emlak fiyatlarını hem de kira oranlarını etkileyebileceğinden, devam eden talep dinamiklerinin yanı sıra izlenmesi gereken önemli bir faktör olacak” dedi.
“Gelecek yıl teslimatlar gerçekleştiğinde kiralamalarda bir miktar düzeltme görmeliyiz. Fiyatlar da bir miktar düzeltme görebilir, ancak kaliteli ve kolaylıklar sunan iyi geliştiriciler için endişelenecek bir şey yok, ”dedi Sajan, ABD ve Kanada’dan birçok yatırımcının BAE’YE geldiğini de sözlerine ekledi.
”Dubai, küresel olarak belirsizlik olduğunda her zaman fayda sağlıyor” dedi.
Kaliteli müteahhit sıkıntısı
Danube Properties, Dubai’deki en iyi 10 geliştirici arasında yer alıyor ve şu ana kadar binlerce birim teslim ediyor. 2024’ün ilk yarısından bu yana planlanandan önce üç proje teslim etti.
Özel geliştirici, 18’i başarıyla teslim edilen 34 proje başlattı ve 16’sı şu anda çeşitli aşamalarda. Geçtiğimiz hafta, Al Furjan’da yükselen 358 ünitelik bir kule olan Tuna’nın en son konut projesi Sparklz’i tanıttı.
Şu anda Tuna, 25,5 milyon metrekareyi aşan inşaatıyla etkileyici bir defter değerine sahip.
Sajan, emirliğin yerel geliştiricilerin yanı sıra yeni yabancı geliştiricilerin de iyi bir akışını gördüğü için Dubai’de kaliteli müteahhit sıkıntısı olduğunu söyledi.
“İyi bir müteahhit bulmak çok ama çok zor olacak. Mülk satmak, müteahhit bulmak kadar zor olmayacak çünkü çok fazla geliştirici var ama müteahhit sayısı aynı. Ayrıca müteahhitler, emlak piyasası döngüsel olduğu ve bu pazarın iniş çıkış payını gördüğü için yalnızca itibarı iyi olan geliştiricilerle çalışmayı sever. Ve geliştiricinin itibarı iyiyse yüklenici bir zorlukla karşı karşıya kalabilir “dedi Sajan
“Buraya geliştirici sayısı kadar yeni müteahhit gelmiyor. Müteahhitlerin büyümesi için bolca alan var – müteahhitler için geliştiricilerden daha fazla alan. Umman, Bahreyn, Suudi Arabistan ve Hindistan’dan daha fazla müteahhit buraya gelmeli çünkü burada Dubai ve BAE’de çok iş var “dedi.
Tuna’nın şefi, diğer ülkelerden gelen geliştiricilerin artan talebi karşılamak için müteahhitleri de getirmeleri gerektiğini öne sürdü.
Müteahhitler için bir şirket kurmanın, işçi kiralamanın, işçiler için vize işlemenin ve onay almanın çok kolay olduğunu belirtti.
”Dubai, iş yapmak ve çalışmak için dünyanın en kolay şehirlerinden biri” diye ekledi.
