Dubai 2040 Kentsel Master Planı ile uyumlu olan emirliğin emlak piyasası, 2028 yılına kadar 300.000’den fazla yeni konut birimi teslim edecek ve yalnızca 2025 için 81.084 birim planlanacak.
Bu akış, Dubai’yi gayrimenkul yatırımları için küresel bir merkez olarak konumlandırırken, aynı zamanda hem konut sakinlerinden hem de yatırımcılardan gelen artan talebi karşılayarak sağlıklı bir tedarik boru hattı sağlıyor. Provident Estate’in Dubai Emlak Piyasası Raporu Q1 2025’e göre, devam eden emlak patlaması yatırımcı güveni, stratejik kentsel planlama ve gelişen bir plan dışı sektörden kaynaklanıyor.
2025’in ilk çeyreğinde benzeri görülmemiş bir pazar etkinliği sergilendi. İşlem hacimleri yıllık bazda yüzde 50 artışla 42.273’e yükseldi ve Dubai’nin gayrimenkul ekosistemine olan güçlü güveni yansıtıyordu. Hem yerel hem de uluslararası sermaye girişlerinden beslenen satış değerleri 114,15 milyar Dh’ye ulaştı. Ortalama satış fiyatı 2,7 milyon Dh’ye yükseldi ve Dubai’nin yüksek değerli bir pazar olarak olgunlaşmasının altını çizdi.
Provident Estate’in ikincil satış direktörü Laura Adams, ”Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay ve Al Furjan gibi topluluklar, yatırımcılar ve son kullanıcılar için çeşitli fırsatlar sunarak sorumluluğu üstleniyor” dedi. 25.000’den fazla apartman dairesi ve 6.600 şehir evi ve villa biriminin kayıtlı olduğu plan dışı pazar hakimdi.
Esnek ödeme planları ve geliştiricilerin rekabetçi fiyatlandırması, özellikle stüdyo ve tek yatak odalı birimlerin talebi yönlendirdiği JVC gibi büyüme alanlarındaki kompakt daireler için bu ivmeyi artırdı. Plan dışı daireler için metrekare başına fiyat, 2024’ün 3. Çeyreğine göre yüzde 28,6 artışla 1.926 Dh’ye ulaştı. Vadi ve Palm Jebel Ali gibi birinci sınıf plan dışı villa toplulukları da önemli satışlar gördü ve dört yatak odalı şehir evleri aileler arasında çekiş kazandı.
Lüks segment, geniş, birinci sınıf konutlara olan talebin etkisiyle 2024’ün 3. Çeyreğine göre villa fiyatlarının yüzde 13 artmasıyla yukarı yönlü seyrini sürdürdü. Piyasa uzmanına göre, Dubai’nin lüks pazarı, yüksek net değerli bireyler birinci sınıf yerlerde özel mülkler aradıkça gelişiyor.
Dubai Marina ve Palm Jumeirah gibi sahil toplulukları sırasıyla daireler ve villalar için arama trendlerinin zirvesindeyken, Dubai Hills Estate ve Al Furjan da aile odaklı şehir evleri için üst sıralarda yer aldı. Hazır emlak piyasasında, uygun fiyatlı ve orta pazar evlerine olan talep sabit kaldı. Jvc’deki tek yatak odalı daireler işlemlere öncülük etti, ardından Dubai Yat Limanı ve Business Bay geldi. Şehir evleri ve villalar için Dama Lagoons, Damac Hills 2 ve Dubai Hills Estate, yaşam tarzı odaklı ortamlar arayan alıcıları cezbetti.
İpotek faaliyeti, mülk türleri arasında işlenen 26.000’den fazla krediyle güçlenerek sağlam finansman seçeneklerine işaret etti. Dubai’nin stratejik şehir planlaması bu büyümenin temelini oluşturuyor. 2040 Kentsel Master Planı, altyapı ve yeşil alanlara yapılan yatırımlarla yaşanabilirliği ve sürdürülebilirliği artırmayı hedefliyor. Plan, Dubai’nin sakinlerinin gelişen ihtiyaçlarını karşılarken küresel yatırımcılar için bir mıknatıs olmaya devam etmesini sağlıyor.
Dubai Arazi Dairesi’nden elde edilen veriler, 2025’in 1. Çeyreğinde 2024’ün 1. Çeyreğine kıyasla yabancı yatırımlarda yüzde 34’lük bir artış olduğunu bildirerek bu iyimserliği doğrulamaktadır.Ancak, zorluklar ortaya çıkıyor. Hızlı gelişme, özellikle orta pazar segmentinde arz fazlası ile ilgili endişeleri artırıyor. Emlak danışmanları, talebin güçlü olmasına rağmen, geliştiricilerin fiyat düzeltmelerini önlemek için arzı dengelemeleri gerektiği konusunda uyardı.
Dubai’nin esnek finansman seçenekleri bu riski azaltsa da, artan faiz oranlarının ipoteğin karşılanabilirliğini etkileyebileceği konusunda uyardılar. BAE’nin ekonomik çeşitliliği ve altın vizeler ve rahat mülkiyet yasaları gibi yatırımcı dostu politikaları piyasayı güçlendirmeye devam ediyor.
2024’te Dubai’nin petrol dışı gsyih’sı Dubai İstatistik Merkezi’ne göre yüzde 3,9 büyüyerek gayrimenkul dayanıklılığını destekledi. Dubai, 2025’te 81.084 birim tedarik etmeye hazırlanırken, stratejik arz artışı, çeşitlendirilmiş talep ve sağlam şehir planlamasının bir karışımı, şehri sürekli başarı için konumlandırıyor.
