Dubai, bir endüstri uzmanına göre, düzenleme, teknoloji ve yatırımcı iştahının BAE genelinde gayrimenkul yatırımlarına nasıl erişildiğini ve ölçeklendirildiğini yeniden şekillendirmesiyle dünyanın en güçlü ve en dayanıklı emlak piyasalarından biri haline gelmeye devam ediyor.
SmartCrowd CEO’su Riz Ahmed, pazarın evriminin, özellikle bölgenin büyüyen gayrimenkul yatırım platformlarında şeffaflık, yönetişim ve performans konusunda daha yüksek beklentilerle el ele gittiğini söyledi.
“Bölgedeki ilk tamamen düzenlenmiş gayrimenkul yatırım platformu olmak bize temel bir avantaj sağladı: ölçeklenmeden önce güven. Piyasaya çıktığımızda, endüstri hala alternatif yatırım modellerine ısınıyordu. Yönetmelik, güvenilirliği erken inşa etmemize, uyumluluğu göstermemize ve o zamandan beri başkalarının izlediği standartları belirlememize izin verdi.”
Ahmed, erken düzenlemenin sektördeki yatırımcı davranışını yeniden şekillendirdiğini ve o zamandan beri standart uygulama haline gelen yeni kriterler belirlediğini açıkladı.
“Şeffaflık tartışılmaz hale geldi. Yatırımcılar artık gerçek veriler, denetlenmiş getiriler ve tam görünürlük bekliyor: ilk günden itibaren belirlediğimiz kriterler. Erişilebilirlik ana akım haline geldi. Kısmi yatırım, onu tanıttığımızda nişti; bugün tanınmış bir varlık sınıfı. Risk yönetimi merkezi hale geldi. Düzenlenmiş çerçevemiz, tüm ekosistemin çevrimiçi gayrimenkul yatırımına nasıl yaklaştığını şekillendiren yatırımcı korumasına öncelik verdi.”
Ahmed, kısa vadeli kampanyalardan ziyade zaman içindeki performansın BAE’de gayrimenkul kitle fonlamasının uygulanabilirliğini kanıtlamanın anahtarı olduğunu söyledi.
“En büyük kanıt noktası zaman içindeki performanstır – kampanyalar değil, pazarlama değil, gerçek çıkışlar ve gerçekleşen getiriler. Bölgedeki diğer tüm kitle fonlaması platformlarının toplamından 3 kat daha fazla olan 60’tan fazla başarılı çıkışta, farklı pazar döngüleri boyunca tutarlı, gerçek dünya getirileri sağladık.”
Kısmi gayrimenkulün deneylerin ötesine geçtiğinin kanıtı olarak gerçekleşen getirilere işaret etti.
“Yatırımcılarımız yıllık ortalama% 14,34 net getiri elde ederken, 3,2 yıllık bir holding döneminde ortalama% 43,95 net getiri (tüm ücretler net) elde etti. Flip çıkışlarımız da güçlü sonuçlar verdi ve ortalama 15 aydan kısa bir süre içinde ortalama% 27,40 net getiri elde etti ve yıllık net% 24,01 getiri elde etti.”
Ahmed, yatırımcıların sadece gelir getirilerinden değil, aynı zamanda piyasanın daha geniş gücünden de yararlandığını sözlerine ekledi.
“Rakamlar kendileri için, özellikle de geleneksel olarak yüksek getirili olmaktan ziyade istikrarlı olarak görülen bir varlık sınıfı için konuşuyor. Yatırımcılar sadece öngörülebilir kira geliri elde etmekle kalmıyor; Dubai, dünyanın en güçlü ve en dayanıklı emlak piyasalarından birine dönüşmeye devam ederken sermaye değerlemesinden de yararlanıyorlar.”
İnovasyon, yatırımcı tercihlerinin, özellikle daha kısa yatırım döngüleri ve daha hızlı likidite talebinin değişmesinden kaynaklandığını söyledi.
“Flip fikri, piyasada gördüğümüz çok açık bir boşluktan geldi. Birçoğu daha kısa döngüler, daha hızlı likidite ve sermaye değerlemesi ve normalde önemli sermaye ve yerinde uzmanlık gerektiren katma değerli fırsatlara erişim arıyor. Flip buna cevabımızdı.”
Ahmed’e göre model, yerine koymak yerine uzun vadeli stratejileri tamamlıyor.
“Model, kullanıcıların güçlü katma değer potansiyeline sahip premium mülklere ortak yatırım yapmalarını sağlıyor. Bu mülkler, hedeflenen 9 ila 15 ay içinde yenilenir ve satılır, bu da yenileme, yükseltme veya yeniden satış sürecini yönetme zahmetine girmeden geri dönüşlere daha hızlı bir yol oluşturur.”
İleriye baktığımızda Ahmed, sektördeki liderliğin devam etmesinin bir defaya mahsus yenilikten ziyade sürekli yinelemeye bağlı olduğunu söyledi.
“Kısmi mülkiyet, düzenlenmiş yapılar, likidite için iki yılda bir hisse devri tesisimiz veya Flip modelimiz olsun, pazara sunduğumuz her yenilik, yatırımcı ihtiyaçlarını dinlemekten ve pazarın nereye gittiğini tahmin etmekten geldi. Bizim için yenilik bir dönüm noktası değil, sürekli bir durumdur.”
Smartcrowd’un Nawy tarafından satın alınmasının ardından Ahmed, odak noktasının şu anda bölge genelinde gayrimenkul yatırımı için tam entegre bir ekosistem oluşturmaya odaklandığını söyledi.
“Satın alma, ortak bir hırsın kilidini açtı. SmartCrowd ve Nawy, mena’daki gayrimenkul yatırımının bir sonraki sıçramaya hazır olduğuna ve bu sıçramanın sadece sermaye verimliliğinden daha fazlasını gerektirdiğine inanıyor. Entegre bir ekosistem gerektirir.”
“Nawy aracılığıyla, kullanıcıların tek bir dijital şemsiye altında yatırım yapabilecekleri, finanse edebilecekleri, yönetebilecekleri ve çıkabilecekleri tam yığın bir ekosistem inşa ediyoruz. Amaç açıktır: mena’nın en güvenilir, en yenilikçi ve en erişilebilir gayrimenkul yatırım pazarını yaratmak.”
