Soru: Şu anda Dubai’de iki yatak odalı bir dairede yaşıyorum ve kira kontratım yenilenmek üzere. Kira artışı resmi kira endeksi ile aynı hizada olsa da acentem bana ev sahibinin artık daha önce ücretsiz olarak dahil edilen bodrum otopark alanı için ek bir ücret talep etmeyi planladığını bildirdi. Ev sahibinin, daha önce ücretsiz olarak sağlanan bir olanak için yeni bir ücret getirmesi yasal mıdır? Hangi yasal seçeneklerim var?
Cevap: Dubai’de park yerleri gibi bina olanakları genellikle kira sözleşmesinin bir parçası olarak kabul edilir ve sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça kiracıların kullanımları için ek ücret ödemeleri gerekmez.
Bu, Ev Sahipleri ve Kiracılar Arasındaki İlişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli ve 26 sayılı Kanunun 11. Maddesinde açıkça belirtilmiştir:
“Aksi kararlaştırılmadıkça kira, yüzme havuzları, oyun alanları, spor salonları, sağlık kulüpleri, otoparklar ve benzeri gayrimenkul tesislerinin kullanımını kapsayacaktır. diğer tesisler.”
Bir kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında, hem ev sahibi hem de kiracı, kira da dahil olmak üzere önerilen yenilenmiş kira sözleşmesinin şartlarını tartışabilir ve değiştirebilir. Hem ev sahibi hem de kiracı yenileme koşulları konusunda aynı fikirde değilse, bir anlaşmazlığın çözümü için karar mercii Dubai Kira Uyuşmazlık Merkezi (RDC) olacaktır.
Bu, Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki İlişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli 26 sayılı Kanunda Değişiklik Yapan 2008 tarihli 33 sayılı Kanunun 13. ve 14. Maddeleri kapsamındadır.
Kira yenilemeleri söz konusu olduğunda, hem ev sahipleri hem de kiracılar, kira tutarları dahil olmak üzere kira şartlarında müzakere etme ve değişiklik önerme hakkına sahiptir. Ancak, önerilen değişikliklerle ilgili bir anlaşmaya varılmazsa, konu çözüm için Dubai Kira Uyuşmazlığı Merkezi’ne (RDC) yönlendirilebilir.
Ayrıca, taraflardan biri kira sözleşmesinin şartlarında değişiklik yapmak isterse, her iki taraf aksini kabul etmedikçe, kira süresinin dolmasından en az 90 gün önce bildirimde bulunmaları gerekir. Bu, Dubai’deki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki İlişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli 26 sayılı Kanunda Değişiklik Yapan 2008 tarihli 33 sayılı Kanunun 13. ve 14. Maddeleri kapsamındadır:
“Madde 13
Bir Kira Sözleşmesini yenilemek amacıyla, Ev Sahibi ve Kiracı, Kira Sözleşmesinin sona ermesinden önce şartlarından herhangi birini değiştirebilir veya Kirayı artırmayı veya azaltmayı yeniden gözden geçirebilir. Ev Sahibi ve Kiracının bu konuda anlaşmaya varamaması halinde Mahkeme, bu Kanunun (9) uncu maddesinde öngörülen kriterleri dikkate alarak adil Kirayı belirleyebilir.”
“Madde 14
Taraflardan birinin bu Kanunun (13) maddesi uyarınca şartlarından herhangi birini değiştirmek istediği bir Kira Sözleşmesinde taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, bu taraf, Kira Sözleşmesinin sona erdiği tarihten doksan (90) günden daha kısa bir süre önce bu niyetini diğer tarafa bildirmelidir.”
Sonuç olarak, ev sahibiniz daha önce kiranıza dahil olan bir olanak için ekstra bir ücret talep etmemelidir. Kanun kapsamındaki haklarınızı ev sahibinize resmi olarak bildirmek isteyebilirsiniz. Ev sahibi ek ücret talep etmekte ısrar ederse, ev sahibine karşı Dubai Kira Uyuşmazlık Merkezi’ne şikayette bulunabilirsiniz.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates ‘in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
