Emlak uzmanlarına göre Dubai emlak piyasası lüks daire sıkıntısı ile karşı karşıya. Bu, mevcut dairelerin kira maliyetlerini muazzam ölçüde artırdı.
Metropolitan Premium Properties’in lüks emlak uzmanı Vladimir Minaev, ”Şu anda hazır olan pek çok lüks apartman projemiz yok” dedi. “Piyasada sadece dört veya beş gerçekten çok lüks seçeneğimiz var. Bu nedenle, yüksek net değerli bireyler (HNWI’LER) emirliğe taşındıklarında, birçoğu etrafa bakarken ve kendileri için en uygun yeri bulurken kiralamayı seçerler. Bu mülkleri bulmak zor olduğu için oranlar da oldukça yüksektir.”
Bu artan eğilimin en önemli örneği, Palm Jumeirah’daki Royal Atlantis Resort & Residences’ta 10.000 metrekarelik bir çatı katı için 4,4 milyon Dh’yi ödeyen Avrupalı bir HNW ailesini içeren yakın tarihli bir kira anlaşmasıdır. Bunun Dubai tarihindeki en büyük tek birim kira sözleşmesi olduğuna inanılıyor. Dört yatak odası, kütüphane, egzersiz odası içeren ve tamamen mobilyalı olan çatı katı, üst düzey olanakları, otel konsiyerj hizmetleri ve anahtar teslimi hazırlığı nedeniyle kiracılara hitap etti.
Merlin Real Estate’in kurucu ortağı Rohit Bachani, gelişen lüks tanımının altını çizerek, “‘Lüks’ kavramı da geleneksel anlamlarının ötesine geçti” dedi. “Bugün, bu sadece zenginlikle ilgili değil. Yaşam tarzı, bağlantılar, olanaklar ve güçlü bir kimlik duygusuyla ilgili. Hnwı’nin ülkeye girişi piyasayı daha da çeşitlendiriyor.”
‘Seçenekler sınırlı’
Manifest Real Estate’in CEO’su Jeff Raju Kuruvilla, emlak piyasasının talebe ayak uydurmakta zorlandığını gözlemledi. “Son yıllarda Dubai’ye HNWI akını ile lüks segment dairelere olan ihtiyaç arttı” dedi. “Talep arzı aştı. Alıcılar, mimari benzersizliğe ve üst düzey olanaklara sahip belirli bir yerde mülklere ihtiyaç duyarlar. En iyi geliştiriciler 2024’te bazı benzersiz projeler başlatmış olsa da, talebe ayak uyduramadı.”
Lüks segmentteki plan dışı mülklerin piyasaya sürüldükten sonraki “birkaç saat içinde satıldığını” ve bu mülklerin “ikincil piyasada prim karşılığında satıldığını” ekledi.
Vladimir, talebin bir nedeninin lüks mülklerin nadiren kiraya verilmesi olduğunu söyledi. “İnsanlar normalde lüks mülk kiralamazlar” dedi. “Normalde alıp satıyorlar. Yani pek fazla seçenek mevcut değil. Villa arıyor olsaydınız bulmak daha kolay olurdu ama çatı katları kategorisinde seçenekler çok sınırlı.”
Jeff, bu tür mülklerin getirilerinin de çok yüksek olduğunu ekledi. “Lüks segment, Palm Jumeirah, Downtown, Business Bay gibi yerleşik alanlara yatırım yapmak için yeni yatırımcıları çeken yüzde 5 ila 7’lik bir kira getirisinin tadını çıkarmaya devam ediyor” dedi. “Son yıllarda Dubai’nin emlak lüks pazarı markalı konutlarına yeni bir trend hakim oldu. Bunlar aynı zamanda Dubai’nin lüks gayrimenkullerinde en çok aranan segmentlerden biri haline geldi.”
- Dubai: Artan kiralar arasında 1, 2 yatak odalı dairelere yüksek talep
- Dubai’de kiralar: Eski binalardaki kiracılar ev sahipleriyle kira pazarlığı yapabilir
- Dubai kiraları 2025’te artacak: Kiralarda hangi alanlarda zam yapılacak?
