Dubai’nin emlak piyasası, 2025’in ilk çeyreğinde, hazır evlere olan güçlü talebi gelişen bir plan dışı sektörle harmanlayarak bir esneklik ve yeniden icat dalgasına biniyor.
Yatırımcı güvenindeki artış, sürekli turist akışı ve bu mega kenti küresel bir yatırım sevgilisi haline getiren anlayışlı hükümet hareketleriyle desteklenen Dubai’nin emlak sahnesi göz kamaştırmaya devam ediyor.
Dubizzle ve Dubizzle Group Mena’nın CEO’su Haider Khan şöyle özetliyor: “Elverişli koşullar, yüksek kira getirileri ve stratejik girişimler Dubai’nin cazibesini daha da artırdı.” Rakamlar onu destekliyor – satışlar artıyor, kiralamalar yükseliyor ve pazar durdurulamaz hissediyor.
Lüks mülkler taç mücevherleri olmaya devam ediyor. Dubai Marina, ortalama satış fiyatları 2,52 milyon Dh’ye ulaşan ve kiraları ortalama 139.000 Dh’ye ulaşan üst düzey daireler için gidilecek yer olarak tahtını elinde tutuyor. Villalar için Dubai Hills Estate, ortalama 17.77 milyon Dh’lik ağır bir satış fiyatına komuta ederek gösteriyi çalarken, Al Barsha yıllık 448.000 Dh’de kiralama listelerinin başında geliyor. Yatırımcılar da para kazanıyor – Dubai Hills Estate, lüks dairelerde yüzde 6,95 getiri sağlıyor ve Damac Hills, villalar için yüzde 5,62 getiri sağlıyor.
Valustrat’ın Mart ayı Dubai Fiyat Endeksi (VPI) daha da pembe bir tablo çiziyor. Villa değerleri aylık bazda yüzde iki, yıllık bazda ise yüzde 30,3 arttı. Jumeirah Adaları, Palm Jumeirah ve Emirates Tepeleri gibi sıcak noktalar bir yılda yüzde 40’ın üzerinde yükseldi ve şu anda pandemi sonrası seviyelerin yüzde 165 üzerinde bulunuyor.
Daireler çok geride değil ve aylık yüzde 1, 2’lik sağlam bir kazanç ve yıllık yüzde 21, 4’lük bir büyüme kaydediyor, ancak çoğu hala 2014 zirvelerinin yüzde sekiz altında kalıyor. JBR, Palm Jumeirah ve Yeşiller gibi istisnalar, seçici bir toparlanmaya işaret ederek bu yüksek seviyeleri çoktan aştı.
Piyasanın itici gücü olan plan dışı satışlar, Şubat ayındaki kayıtlardaki yüzde 7,4’lük düşüşe rağmen işlemlerin yaklaşık yüzde 70’ini oluşturuyordu. Hazır evler aylık yüzde 2,4’lük bir düşüş gördü, ancak geçen yıla göre yüzde 1,1 arttı — kalıcı alıcı iştahının bir kanıtı.
Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Hills ve Jumeirah Bay Island’da 30 milyon Dh’nin üzerindeki 23 evin el değiştirmesiyle lüksün parlaklığı da azalmadı.
Orta seviye pazar da aynı derecede canlı. Jumeirah Village Circle (JVC), ortalama 1,18 milyon Dh fiyat ve 79.000 Dh kira talep ederek daireler için üstünlük sağlarken, Al Furjan 5,8 milyon Dh satış ve 322.000 Dh kira ile villalara liderlik ediyor.
Al Furjan, yüzde 8,37 verimle orta kademe villalar için uygun bir seçim olarak ortaya çıktı ve JVC villaları yüzde 8,29’a ulaştı. Uygun fiyatlı uçta, Dubai Silicon Oasis (DSO) 1,03 milyon Dh satış fiyatıyla alıcı çekerken, International City 52.000 Dh kirada kiracıları cezbeder.
Damac Hills 2 (Akoya by Damac), satın almak için ortalama 1,96 milyon Dh ve kiralamak için 118.000 Dh olan uygun fiyatlı villalara hakimdir. Dubai Investments Park, daireler için yüzde 8,79 ve villalar için yüzde 12,16’lık bir oran sunarak yatırım getirisi tacını çalıyor.
Ancak realty market analistleri, vpı’nin Mart ayındaki aylık yüzde 1,6’lık büyümesinin — yaklaşık iki yılın en yavaş büyümesi — Dubai’nin baş döndürücü hızının gevşeyebileceğine işaret ettiğini söyledi. “Yıllarca süren dik tırmanışlardan sonra bu bir nefes olabilir mi? Şimdilik pazar dinamik bir çizgide ilerliyor: lüks gelişiyor, orta kademe ve uygun fiyatlı segmentler uğultu yapıyor ve plan dışı motorun kükremesini sağlıyor ”dediler.
