Betterhomes tarafından yayınlanan bir rapora göre, Dubai’nin emlak piyasası, villa satış işlemlerinde yüzde 65’lik bir artış ve değerlerinde yüzde 56’lık bir artışın etkisiyle 2025’e olağanüstü bir güçle başladı. İlk çeyrekte emirlik emlak sektörü, Dubai Arazi Departmanı (DLD) verilerine göre toplam satış işlemlerinin yıllık% 23 artarak 42.422’ye yükselmesi ve satış değerinin% 29 artarak 114 milyar Dh’ye yükselmesiyle 2024’ten itibaren güçlü ivmeyi korudu.
Daireler hacimce hakim olmaya devam ederken, villalar spot ışığını çaldı. Villa işlemleri 10.185’e yükseldi ve toplam değeri 53,4 milyar Dh’ye ulaştı ve sınırlı arzlara rağmen güçlü talebi yansıtıyordu. Bu arada daireler, işlemlerde yüzde 14′ lük istikrarlı bir artışla 32.237′ ye yükseldi ve değerleri yüzde 12 artarak 60,8 milyar Dh’ye yükseldi. Plan dışı satışlar, tüm işlemlerin yüzde 59’unu oluşturan kilit bir itici güç olmaya devam ederken, 24.942 anlaşma yıllık bazda yüzde 25’lik bir artışa işaret ediyor.
Betterhomes CEO’su Louis Harding, alıcı tercihlerinde önemli bir değişiklik olduğunu belirtti. “Plan dışı satışlar liderliğini sürdürürken, prime plan dışı işlemler yüzde 30 düşerken, ikincil prime satışlar yüzde 77 arttı. Bu, tamamlanmış, kullanıma hazır lüks mülkler için artan bir iştahı gösteriyor “dedi. Trend, Dubai’nin olgunlaşan pazarının altını çiziyor ve alıcılar giderek daha yüksek kaliteli, taşınmaya hazır evleri tercih ediyor.
Çeyrek bazında piyasa, rekor kıran 2024. 4. Çeyreğin ardından mevsimsel bir soğuma yaşadı, işlem hacimleri yüzde 10 düştü ve değerler yüzde üç düştü. Ancak, belirli segmentler bu eğilimi artırdı. Villa satışları yüzde 12 arttı, prime işlemler yüzde 21 arttı ve Betterhomes, satış potansiyellerinde yüzde 51’lik bir artış bildirdi ve bu da güçlü alıcı ilgisine ve bastırılmış talebe işaret etti.
Betterhomes satış direktörü Christopher Cina, “Q1 2025, Dubai’nin dayanıklılığını ve küresel çekiciliğini bir kez daha doğruladı. Son kullanıcılara ve ipoteğe dayalı alıcılara doğru kayma, Dubai’ye uzun vadeli bir ev ve yatırım hedefi olarak daha derin bir güveni yansıtıyor.”
Finansal kiralama piyasası da gelişti, Betterhomes işlemlerde yıllık bazda yüzde 49 artış ve kiracı potansiyellerinde yüzde 36 artış kaydetti. Daire ve şehir evleri için kira fiyatları sırasıyla yüzde 14 ve yüzde 7 artarken, villa kiralama çeyrek bazda yüzde 52 arttı. Daha büyük evlere olan talepteki bu artış, daha fazla sakin geniş yaşam ortamlarına öncelik verdiğinden, Dubai’nin artan aile nüfusu ve gelişen yaşam tarzı tercihleriyle uyumludur.
Tüm mülk türlerinde alıcı talepleri, güçlü piyasa güvenini yansıtıyordu. Genel soruşturmalar yıllık bazda yüzde 14 ve çeyrek bazda yüzde 51 arttı. Daireler, 2024’ün 4. Çeyreğine kıyasla müşteri adaylarında yüzde 30 ve yıllık bazda yüzde 12 artış gördü. Villalar, çeyrek bazda yüzde 38 ve yıllık bazda yüzde 5 artışla yüksek talebi sürdürdü. Bununla birlikte, şehir evleri, çeyrek bazda sorgularda yüzde 64’lük bir artış ve yıllık bazda yüzde 30’luk bir artışla göze çarpan bir özellik olarak ortaya çıktı ve alan ve uygun fiyat dengesi arayan alıcılar arasında artan popülaritelerini vurguladı.
Dubai’nin nüfus artışı ve birinci sınıf ve villa mülklerine olan iştahı ile birleşen sürekli yatırımcı ilgisi, piyasanın yükseliş yörüngesini körükledi.
Ancak ufukta zorluklar beliriyor. Yükselen fiyatlar ve değişen yatırımcı duyarlılığı, spekülatif plan dışı segmentlere yönelik coşkuyu azaltabilir. Piyasanın dayanıklılığı, 2025’in ikinci yarısında zamanında tedarik teslimatlarına ve daha geniş ekonomik koşullara bağlı olacaktır. Şimdilik, Dubai’nin gayrimenkul sektörü, önde gelen bir yatırım hedefi olarak statüsünü pekiştirerek zorlayıcı değer ve küresel çekicilik sunmaya devam ediyor.
Ozon Marketing’deki analistler, Dubai’nin emlak piyasasının gücünün kilit itici güçleri olarak benzersiz ekonomik istikrar, vergi avantajları ve yaşam tarzı teklifleri karışımına işaret ediyor. Emirliğin lüks evler arayan yüksek net değerli bireyleri ve aileleri cezbetme yeteneği, villalara ve birinci sınıf mülklere olan talebi artırdı. Ek olarak, ipoteğe dayalı alıcıların artan varlığı, piyasayı daha da istikrara kavuşturarak uzun vadeli yatırıma doğru bir kaymaya işaret ediyor.
Kaden Boriss’teki analistler, Dubai’nin emlak piyasasının büyüme ve sürdürülebilirlik arasındaki hassas dengede gezinirken, 2025’in 1. Çeyreğindeki performansının kalıcı cazibesinin altını çizdiğini belirtti. Bir analist, “Hem satış hem de kiralamada güçlü temeller ve sürekli talep ile emirlik, arz ve ekonomik koşulların uyumlu olması koşuluyla yukarı yönlü yörüngesini korumak için iyi bir konumda” dedi.
