Dubai’de kira fiyatları yükselmeye devam ettikçe, artan sayıda uzun vadeli kiracı, şehrin orta pazardaki uygun fiyatlı lüks segmentindeki talebi körükleyerek ev sahipliğine doğru bir sıçrama yapıyor. Geliştiriciler, özellikle Liwan, Arjan ve Dubai South gibi gelişmekte olan topluluklarda tasarım, işlevsellik ve değeri harmanlayan projelerle yanıt veriyor.
Symbolic Developments’ın Başkan Yardımcısı Murtaza Moiz, ”Dubai tek bir pazar değil, bir mikro pazarlar topluluğu” dedi. “Bazı alanlar olgunlaşırken, Liwan gibi diğerleri hala büyüyor ve hem son kullanıcıları hem de yatırımcıları çekiyor. En fazla potansiyeli burada görüyoruz.”
Speedex Group’un gayrimenkul kolu Symbolic Developments, dördüncü konut projesi Symbolic Altus’u Liwan’da başlattı. 150 milyon Dhk değerinde olan geliştirme, 999.000 Dhk’dan başlayarak 1 BHK Elite ve 2,5 BHK Panorama birimi dahil olmak üzere tamamen mobilyalı 108 daire sunmaktadır. Projenin 2027’nin 3. Çeyreğinde teslim edilmesi planlanıyor ve tüm olanaklar çatıda yer alacak şekilde ‘yükseltilmiş yaşam’ konsepti etrafında tasarlandı.
Lansman, geliştiricinin Liwan’daki ilk projesi olan ve kısa sürede yüzde 30’un üzerinde değer kazanan ve ortalamanın üzerinde kira getirisi sağlayan Symbolic Alpha’nın başarısını takip ediyor. Moiz, ”Alpha’yı programın 14 ay öncesinde teslim ettik” dedi. “Bu sicil, bu yeni topluluklara güven inşa etmemize yardımcı oluyor.”
Dubai’nin konut piyasası, alıcı davranışında kayda değer bir değişim gördü. CBRE’YE göre, daire fiyatları 2025 ortası itibariyle yıllık bazda yüzde 20,5 artarken, ortalama kiralar yüzde 22,1 artarak birçok konut sakininin mülkiyeti daha istikrarlı ve uzun vadeli bir seçenek olarak görmesine neden oldu. Uygun fiyatlı lüks gelişmeler – 2 milyon Dh’nin altında fiyatlandırılan ancak birinci sınıf yüzeyler ve olanaklar sunanlar – giderek daha akıllı yatırımlar olarak görülüyor.
Symbolic Altus, bu talebi düşük yoğunluklu, tasarım odaklı bir yaklaşımla karşılamayı hedefliyor. Bina, yaklaşmakta olan Dubai Metrosu Mavi Hattı’na sadece 500 metre mesafede yer almakta olup Academic City ve Dubai şehir merkezine olan bağlantısını artırmaktadır.
“Halihazırda gelişmiş olan ve bir tür gecikme görebileceğimiz bazı mikro pazarlar var. Ancak aksi takdirde, Liwan, Arjan, Dubai South gibi topluluklar bu konuda yeni ve yaklaşmakta olan mikro pazarlardır. Dolayısıyla sadece son kullanıcılardan değil yatırımcılardan da çok fazla potansiyel ve ilgi görüyoruz ” dedi.
Murtaza Moiz, ”Sadece evler inşa etmiyoruz — topluluklar inşa ediyoruz” dedi. “Arsa, halihazırda yaşlılar köşesi, futbol sahası ve çocuk oyun alanları bulunan Liwan Park’a iki dakika uzaklıktadır. Nesiller boyu ailelerin birlikte vakit geçirebilmesi için çatı katındaki ortak alanları ekledik.”
Sembolik Gelişmeler bugüne kadar yaklaşık 250 konut birimi teslim etti ve hacim üzerinden kaliteye odaklandı. Moiz, ”Yatırılan milyonlardaki başarıyı ölçmüyoruz” dedi. “Bunu hizmet verilen ailelerde ve zamanında teslim edilen evlerde ölçüyoruz.”
Gelecek yılın başlarında boru hattında daha fazla proje olması nedeniyle, geliştirici orta pazar stratejisini ikiye katlıyor. Moiz, ”Bu segmentte bir boşluk var” diye ekledi. “İnsanlar eski Dubai’den yeni bölgelere taşınıyor, uygun fiyata lüks arıyorlar — ve biz bu boşluğu doldurmak için buradayız.”
