Salı günü yapılan verilere göre, Dubai’de 10 milyon dolardan fazla konut satışı, 2025’in ikinci çeyreğinde tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 2,6 milyar dolara ulaştı.
Küresel gayrimenkul danışmanlığı Knight Frank’in son araştırmasında ortaya çıkan rekor performans, 1. Çeyrekte kaydedilen 1,9 milyar doların yüzde 37 önündeydi ve 2. Çeyrekte 2024’te etkileyici bir yüzde 63 artış oldu.
2. Çeyrekte toplam 10 milyon $ + satış sayısı 143’e ulaştı – 2024. Çeyrekte yüzde 52’lik bir artış – 25 milyon dolardan fazla 22 işlem dahil. Özellikle, 2023’ün 2. Çeyreğinden bu yana ilk kez daireler, 63 villaya kıyasla 80 daire satışı ile 10 milyon $ + segmentindeki villaları geride bıraktı.
Palm Jumeirah, 28 gayrimenkulün el değiştirmesiyle bir kez daha 10 milyon dolardan fazla satış için lider konumdayken, La Mer (23) ve Dubai Şehir Merkezi (16) şehirdeki en yoğun üç 10 milyon dolardan fazla pazarı tamamladı.
Knight Frank’in 10 kilit lüks topluluktaki değerleri izleyen Dubai için Ana Endeksi, 2. Çeyrekte metrekare başına ortalama 3.850 Dh’dir – 2. Çeyrekte 2024’ten (3.272 psf) yüzde 18 daha yüksek, ancak 2025. Çeyrekten neredeyse hiç değişmedi. Bu, maliyet enflasyonunun aksine artan satış hacimlerinin ve sağlıklı piyasa faaliyetinin toplam satış değerindeki büyümenin altında yattığını göstermektedir.
Mena Araştırma Ortağı Faysal Durrani şunları söyledi: “Lüks fiyat aralığındaki rekor satışlar, küresel ve yerel yüksek net değerli bireyler arasında emirlik’teki evler için sürekli ve artan talebi vurgulayan en son Destination Dubai raporumuzun bulgularına uygun.
“Dubai’de satılan tüm evlerin toplam değeri 2020’den bu yana inanılmaz bir yüzde 282 arttı ve 2024’te bir kez daha 10 milyon dolardan fazla konut için dünyanın en işlek pazarı oldu ve bu özel fiyat aralığında 435 satış kaydetti ve neredeyse 10 milyon dolardan fazla konut satışına eşit Londra ve New York’ta birleşti. Şehir, 2025’in 1. Çeyreğinde de bu konumunu korudu. Ayrı olarak, Dubai’nin konut piyasası, gerçek son kullanıcı sayısındaki artış ve satın alındıktan sonraki 12 ay içinde satılan ev sayısındaki düşüşün 2008’de yaklaşık yüzde 25’ten bugün yüzde 4-5’e düşmesiyle kanıtlandığı gibi olgunlaşmaya devam ediyor ”.
Kazara milyonerler
Knight Frank’in şehirdeki her mülk evinin fiyatını izleyen araştırması, Dubai’de artan “mülk milyonerlerinin” sayısını da ortaya çıkardı. 2025’in 2. Çeyreğinin başında, 1 milyon doların üzerinde bir değere sahip 110.000 konut birimi (2002’den bu yana satılan toplam 624.000 konuttan) vardı ve bu, şehirde satılan toplam konut sayısının yüzde 17,7’sine denk geliyor. Bu evlerin toplam değerinin 994 milyar dhveya 271 milyar dolar olduğu tahmin ediliyor.
Bu 1 milyon dolarlık evlerin (21.000 adet) yaklaşık yüzde 19’u kiralanıyor ve bu da Dubai’nin lüks satın alma pazarının büyüklüğünü gösteriyor. Bununla birlikte, 37.000’i “tesadüfi milyonerlere” aittir – yalnızca fiyat enflasyonu nedeniyle şu anda daha değerli olan 1 milyon dolardan daha ucuza mülk satın alan alıcılar.
Mena Strateji ve Danışmanlık Ortağı Şehzad Cemal şunları söyledi: “Dubai’deki kaza sonucu milyonerlerin sayısı son üç yılda ortalama yüzde 79,5 arttı. Bu, çoğu evin birincil konutlar, ikinci evler veya sermaye kazançları için uzun vadeli yatırımlar olarak tutulduğunu ve Dubai’nin zenginler arasındaki konut pazarına olan güçlü güveni yansıttığını gösteriyor. Bu aynı zamanda, birincil son kullanıcı olarak bir ev satın almak için en güçlü talebin ultra yüksek net değerli bireyler arasında olduğunu bulduğumuz kendi pazar deneyimimizi de yansıtıyor.”
Palm Jumeirah, Dubai’nin en yüksek 1 milyon $ + konut yoğunluğuna sahiptir – 2025’in 2. Çeyreğinin başında 9.071, ardından Downtown (8.376) ve Dubai Hills Estate (6.138). Toplu olarak, şehrin ilk on topluluğu bu tür evlerin yaklaşık 47.000’ini oluşturuyor – Dubai’deki “emlak milyoneri” evlerin neredeyse yüzde 50’si.
Tedarik açığı
Dubai’nin yaşanacak bir yer olarak artan popülaritesi, arz boşluklarını hedeflemek isteyen yatırımcılar ve geliştiriciler için daha fazla fırsat sunuyor. Arz ve talep arasındaki eşitsizlik, kentin geçen yıl yaklaşık 170.000 yeni sakini ağırlamasına en iyi şekilde yansırken, toplam konut stoğu yalnızca 30.000 birimin biraz üzerinde arttı.
Durrani, “Ekiplerimiz bugün 2029 yılı sonuna kadar tamamlanması gereken 350.000’den fazla evi takip ediyor. Belirli fiyat ve ev büyüklüğü bantları özellikle yetersiz karşılanıyor gibi görünüyor. Örneğin, 10 milyon dolar + aralığında satışa sunulan konut sayısı geçen yıl yüzde 39 azalarak 4.119’dan 2.493’e geriledi. Aynı zamanda, 25 milyon $ + aralığında mevcut olan ev sayısı, 583’ten yalnızca 86 mülke düşerek düşüş oranının (yüzde 85) iki katından fazlasını gördü. Bu yıl bir miktar yeniden dengeleme var gibi görünüyor ve piyasanın daha ana akım sonu, satın alınabilecek evlerde daha keskin düşüşler kaydediyor.
