Dubai’nin başlıca sahil mülkleri, özellikle villalar, kıtlığa bağlı büyüme nedeniyle beş yılda fiyatların yüzde 140’ın üzerine çıkmasıyla daha geniş pazardan önemli ölçüde daha iyi performans gösterdi.
Sektör yöneticileri, birinci sınıf sahil mülklerinin diğer segmentlere kıyasla yüzde 60’a varan bir prime sahip olduğunu öne sürüyor. Yeni arzın çoğu kıyı dışı topluluklarda, özellikle Güney Dubai’de yoğunlaştığından, kıyı mülklerine olan talep fiyat artışını sürdürecek ve yüksek bir prim almaya devam edecektir.
Springfield Properties’e göre 2025 yılında, sahildeki villa ve apartman toplulukları yıllık yüzde 15-30’luk fiyat artışı kaydederek daha geniş konut kriterlerini geride bıraktı.
“Son beş yılda, Dubai’nin birinci sınıf sahil konut pazarı, yerleşik, villa hakim konumlarının liderliğindeki performansla güçlü bir sermaye takdiri kaydetti. Palm Jumeirah, bu dönemde açık bir performans sergiledi ve birinci sınıf sahil villaları yüzde 140’ın üzerinde değer kazandı, bu da sınırlı yeniden satış kullanılabilirliğini, uzun vadeli mülkiyet modellerini ve yüksek net değerli alıcılardan gelen sürekli talebi yansıtıyor, “diyor Springfield Properties CEO’su Farooq Syed.
Bu güçlü büyüme en çok Palm Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence ve Emaar Beachfront gibi yerleşik sahil bölgelerinde görülmüştür. Özellikle Palm Jumeirah’ta, birinci sınıf sahil villaları, sınırlı yeniden satış mevcudiyeti, uzun vadeli mülkiyet modelleri ve yüksek net değerli alıcıların sürekli ilgisiyle desteklenen daha geniş pazardan önemli ölçüde daha iyi performans gösterdi.
“Palm Jumeirah gibi yerleşik topluluklar içinde, sahil evleri, aynı topluluk içindeki karşılaştırılabilir sahil dışı mülklere kıyasla yüzde 30 ila 60 arasında bir prim talep edebilir. Bu fiyatlandırma farklılığı, sınırlı sahil arzı, daha güçlü son kullanıcı talebi ve doğrudan sahil yaşamının uzun vadeli çekiciliğinden kaynaklanıyor ”dedi.
Bu primlerin, kısıtlı arz, güçlü son kullanıcı talebi ve kıyı yaşam tarzlarının artan çekiciliğinin bir kombinasyonu ile sürdürüldüğünü söyledi.
Son kullanıcılar, uzun vadeli yerleşik alıcılar Arzın zaman içinde genişleyebileceği iç konut pazarlarının aksine, Dubai’deki sahil gayrimenkulleri doğal olarak sınırlı kalmaktadır. Kıyı şeridinin mevcudiyeti, planlama hususları ve genişletilmiş kalkınma zaman çizelgeleri, yeni arzı kısıtlayarak yerleşik kıyı topluluklarının uzun vadeli değerini güçlendirir.
Springfield Properties’e göre, birinci sınıf sahil topluluklarındaki işlemlerin artan payı artık kısa vadeli yatırımcılardan ziyade son kullanıcılar ve uzun vadeli sakinler tarafından yönlendiriliyor. Bu değişim, özellikle villa liderliğindeki gelişmelerde daha uzun tutma sürelerine ve yeniden satış cirosunun azalmasına katkıda bulunmuştur.
”Alıcılar, mahremiyet, olanaklar ve uzun vadeli yaşanabilirliğin bir karışımını sunan tamamlanmış, düşük yoğunluklu ortamlara giderek daha fazla öncelik veriyor” dedi.
Buna ek olarak, milyonerlerin ve varlıklı ailelerin girişi, kıyı varlıklarına olan talebi artıran bir diğer önemli faktördür.
Syed, ”Bu fiyatlandırma farklılığı, sınırlı sahil arzı, daha güçlü son kullanıcı talebi ve doğrudan sahil yaşamının uzun vadeli çekiciliğinden kaynaklanıyor” dedi.
Gelir açısından bakıldığında, sahil mülkleri rekabetçi kiralama performansı sunmaya devam ediyor. Raporda, ”Birinci sınıf sahil daireleri ve villaları için brüt kira getirileri, hem uzun vadeli kiralama hem de yaşam tarzı odaklı doluluk talebinin sürdürülmesiyle desteklenen şu anda yüzde 5-8 arasında değişiyor” dedi.
