Dubai’nin emlak piyasası, Nisan 2025’te konut satış işlemlerinin yükselmesi, kiralama faaliyeti holding firması ve ticari kiraların yükselmesiyle çarpıcı bir performans kaydetti.
Betterhomes ve Engel & Völkers Middle East’ten gelen raporlar, piyasa uzmanlarından ve Deloitte ‘den gelen içgörülerle tamamlanarak, güçlü yatırımcı güveni, farklı alıcı demografisi ve konut ve ticari sektörlerdeki sürekli talebin körüklediği bir piyasayı ortaya koyuyor.
Engel & Völkers Middle East, yıllık bazda yüzde 61 artışla 17.447 işlem kaydederken, Betterhomes 46.18 milyar Dh değerinde 15.213 işlem kaydederek aylık bazda yüzde 23.1’lik bir artışa işaret etti. İşlem sayısındaki tutarsızlık, farklı metodolojileri yansıtıyor, ancak her ikisi de güçlü piyasa ivmesinin altını çiziyor.
Engel & Völkers, Nisan ayındaki hacimlerin 2025 ‘in 1. çeyreğinin aylık ortalamasını yüzde 20’nin üzerinde aştığını ve bunun da uluslararası alıcılar için daha yumuşak bir ABD dolarının karşılanabilirliği artırmasının yol açtığını belirtti.
Betterhomes verilerine göre işlemlerin yüzde 59’unu oluşturan plan dışı mülkler hakim oldu, ancak ikincil piyasa satışları Mart ayında yüzde 38’den yüzde 41’e yükselerek ivme kazandı. Metrekare başına ortalama fiyatlar yüzde 2,05 artarak 1.730 Dh’ye yükseldi ve bu da ana bölgelerdeki sınırlı envanterin ortasında sürekli fiyat artışını yansıtıyordu.
Deloitte’un 2025 Gayrimenkul Tahminleri raporu, 2024’te villaların yüksek talep gördüğü metrekare başına 1.597 Dh’ye yüzde 20’lik bir fiyat artışına dikkat çekerek bu eğilimi doğruluyor. Daireler, özellikle stüdyolar ve tek yatak odalı birimler, işlemlerin üçte ikisinden fazlasını oluşturuyordu ve Motor City, Dubai Yat Limanı ve Dubai Land segmente liderlik ediyordu.
Villalar ve şehir evleri, özellikle dört ve beş yatak odalı konfigürasyonlar, Dubai Hills Estate, Al Furjan ve Jumeirah Golf Estates’e yoğun ilgi gördü ve geniş, aile odaklı evleri tercih ettiğinin sinyalini verdi. Jumeirah Village Circle, değeri nedeniyle hem son kullanıcılara hem de yatırımcılara hitap eden en çok işlem gören alan olmaya devam ederken, Damac Adaları uygun fiyatlı sahil villalarıyla ivme kazandı.
Betterhomes satış direktörü Christopher Cina, ”Nisan göze çarpan bir aydı” dedi.”Dubai Hills Estate ve Motor City gibi çeşitli topluluklardaki tutarlı talep, alıcıların yalnızca mülklere değil yaşam tarzlarına yatırım yaptığını gösteriyor.”
Engel & Völkers Middle East CEO’su Daniel Hadi şunları ekledi: “Dubai’nin benzersiz yaşam tarzı, yüksek verim ve politika istikrarı karışımı, burayı küresel sermaye için güvenli bir sığınak olarak konumlandırıyor.”
Betterhomes, Nisan ayında Mart ayına göre yüzde 23 düşüşle 29.423 işlem bildirirken, yine de kiracı taleplerinde yüzde 1,2’lik bir artışla kanıtlanan güçlü kiracı ilgisini yansıtan kira piyasası hareketli kaldı. Daire kiralamaları yılda ortalama 140.000 Dh’dir ve Dubai Yat Limanı, Jumeirah Gölü Kuleleri ve Dubai Arazisi en iyi seçeneklerdir.
Villalar yılda 296.000 Dh’ye komuta ederken, Tilal Al Ghaf ve Dubai Hills Estate önde gelirken, şehir evleri ortalama 226.800 Dh’ye ulaştı ve Damac Hills 2 yüzde 2,4 kira artışı gördü.
Deloitte, nüfus artışı ve sınırlı arzdan kaynaklanan Dubailand gibi bölgelerde (yüzde 46’ya kadar) önemli kira artışları ile 2024’te yüzde 6,7’lik brüt kira getirisi bildirdi. Dubai’nin nüfusu 2025’in 1. Çeyreğinde 51.000’in üzerinde büyüyerek kira talebini daha da artırdı.
Ticari gayrimenkul, konut gücünü yansıtıyordu. Engel & Völkers, ofis kiralarında yıllık bazda yüzde 22,4 artışla metrekare başına 112 Dh ‘ye ulaştığını ve depo kiralarında yüzde 40,8 artışla e-ticaret ve lojistik talebinin arttığını bildirdi. Business Bay, Jumeirah Lake Towers ve Barsha Heights, sınırlı A Sınıfı ofis alanı kiraları daha yükseğe çıkararak işlem faaliyetine öncülük etti. Deloitte, jafza’daki depo kiralarında yüzde 28’lik bir artışa dikkat çekerek Dubai’nin bir ticaret merkezi olarak rolünün altını çizdi.
Dubai’nin emlak piyasası ekonomik dirençle destekleniyor ve BAE’nin gsyih’sının 2025’te yüzde 6,2 büyümesi bekleniyor. Dubai 2040 Kentsel Master Planı ve vize reformları da dahil olmak üzere hükümet girişimleri, net değeri yüksek bireyleri cezbetmeye devam ediyor – şu anda Dubai’de 81.000’den fazla milyoner yaşıyor.
Analistler, Dubai’nin lüksü, satın alınabilirliği ve sürdürülebilirliği dengelediği için emlak piyasasının 2025 yılına kadar gelişeceğini ve hem yatırımcılara hem de bölge sakinlerine fırsatlar sunacağını belirtti.2025 yılının 1. Çeyreğinde tamamlanan 7.848 konut ve 2026 yılına kadar 97.000 konutun daha beklenmesiyle arz baskıyı hafifletecek, ancak ana alanlar kısıtlı kalarak fiyat artışını sürdürecek.
Fiyatlar yükselirken, Engel & Völkers olgun toplumlarda erken istikrar sağlandığına dikkat çekerek sürdürülebilirliğe doğru bir kayma olduğunu öne sürdü.
