Dubai’nin villa pazarı, emirliğin gelişen emlak sektörünün öne çıkan segmenti olarak ortaya çıktı ve fiyatlarda keskin bir artış, artan talep ve sınırlı arz, birinci sınıf villa topluluklarındaki evleri rekor bölgelere itti.
Son araştırmalar, uzun zamandır alanları, mahremiyetleri ve yaşam tarzı avantajlarıyla ödüllendirilen villaların artık Dubai’de satışa sunulan tüm evlerin sadece yüzde yedisini oluşturduğunu ve arzu edilirliklerini körüklemeye devam eden kıtlığın altını çizdiğini gösteriyor.
eXp Dubai’ye göre, villalar emirliğin toplam konut stokunun yalnızca bir kısmını oluştururken, bazı mahalleler kendilerine karşı ağır bir şekilde ağırlıklandırılmış durumda ve potansiyel alıcılar için odaklanmış sıcak noktalar sağlıyor. The Meadows, Al Manara, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, Al Twar ve Al Rashidiya gibi topluluklar şu anda yüzde 100 villa müsaitliği bildiriyor. Bu arada, ustaların planladığı yeni projeler de müstakil evlere doğru güçlü bir şekilde eğiliyor: Emaar’ın Vahası ve Villanın her ikisi de yüzde 99’luk villaları listelerken, Dönümler yüzde 98 ile yakından takip ediyor. Diğer en iyi villa destinasyonları arasında Göller (yüzde 97), Jumeirah Parkı (yüzde 96), Emirates Tepeleri (yüzde 95) ve Arabian Ranches, The Springs, Tilal Al Ghaf ve Arabian Ranches 2 gibi yerleşik aile favorileri yer alıyor. listelerin yüzde 83 ila 89’u villalar.
Gayrimenkul uzmanları, villaların hakimiyetinin, özel bahçeler, daha geniş iç düzenler ve topluluk olanakları sunan geniş, bağımsız evler için temel pazar tercihini vurguladığını söyledi.
eXp Dubai genel müdürü Dounia Fadi, ”Dubai kendisini dünyanın önde gelen yaşam tarzı pazarlarından biri olarak sağlam bir şekilde kurmuştur ve bu hiçbir yerde villa iştahından daha belirgin değildir” dedi. “Aileler, net değeri yüksek alıcılar ve uzun süreli sakinler için villa yaşamıyla birlikte gelen mahremiyet, alan ve yaşam kalitesi oldukça çekici. Araştırmamız, villaların genel olarak Dubai’de nispeten kıt bir meta olarak kalmasına rağmen, bazı toplulukların kendilerine karşı ağır bir şekilde ağırlıklandırıldığını ve bu tarz mülkleri güvence altına almaya kararlı olanlar için gerçek bir seçim sağladığını gösteriyor.”
“Dubai’deki villa dalgalanması bir mülk döngüsünden daha fazlasını yansıtıyor. Kentin gelişen yaşam tarzı özlemleri, küresel zenginlik için manyetizması ve alan ve mahremiyet arayan aileler için kalıcı cazibesi hakkında bir açıklamadır. Condor Developers’ın başkanı V. Sivaprasad, şu anda tarihi zirvelerin çok üzerinde fiyatlandırılan villalar ve arzın çok ötesinde taleple Dubai, gayrimenkul kıtlığının kendisinin bir prestij ölçüsü haline geldiği dünya standartlarında bir merkez statüsünü yeniden teyit etti ”dedi.
Villalar, kıtlıklarının ötesinde, fiyat artışı açısından daha geniş emlak piyasasından da daha iyi performans gösterdi. Valustrat’tan elde edilen veriler, villaların ortalama fiyatının yalnızca Mayıs ayında yıllık bazda yüzde 29 artışla yüzde iki arttığını gösteriyor. Jumeirah Adaları’ndaki villaların geçen yıla göre yüzde 41 ve Palm Jumeirah’ta yüzde 40 artmasıyla bazı yerler olağanüstü bir takdir gördü. Emirates Tepeleri ve Çayırları yüzde 27 artış kaydetti. Genel olarak, Dubai’nin müstakil villaları şu anda 2014 pazar zirvesinin yüzde 66 üzerinde ve pandemi sonrası seviyelerden yüzde 175 daha yüksek bir değere sahip, bu da yüksek net değerli bireylerin şehre akışını ve lüks yaşam için küresel bir merkez olarak artan konumunu yansıtıyor.
Sermaye kazançları, ortalama villa fiyatının şu anda 25 milyon Dh’yi aştığı Palm Jumeirah ve genellikle ‘Dubai’nin Beverly Tepeleri’ olarak adlandırılan Emirates Tepeleri gibi seçkin mahallelerde en çarpıcı şekilde gerçekleşti. Bu prim alanlarında, küresel yatırımcılardan ve zengin gurbetçilerden gelen talep, değerlemelerde sürekli bir yükseliş yörüngesi sağlar. Jumeirah Bay Island ayrıca, şaşırtıcı primlere komuta eden sınırlı arazilerle ultra lüks villa destinasyonlarının en üst ligine katıldı. Yine de bu alanlar prestij fiyatlandırması için kriterler belirlese bile, Dubailand ve Damac Hills 2 gibi daha uygun fiyatlı villa toplulukları, 1,2 milyon Dh’den 2,5 milyon Dh’ye başlayan fiyatlarla kalkınan ev sahipleri için giriş noktaları sunuyor. Üst düzey münhasırlık ve banliyö satın alınabilirliğinin bu ikili yolu, Dubai’nin villa pazarının çeşitli gelir gruplarına hitap etmesini sağlar.
Analistler, fiyat artışının yalnızca villalarla sınırlı olmadığını belirtiyor. Yeşiller, Dubai Silikon Vahası ve Kent Meydanı gibi alanların önderlik ettiği daireler, şehir genelinde yıllık yüzde 20’lik bir artışla da takdir gördü. Yine de Allsopp & Allsopp’a göre, villa takdir ölçeği eşsizdir ve bazı topluluklar son üç yılda yüzde 92’ye varan kazançlar kaydetmiştir. Bu tür sürekli talep, özellikle artan apartman kiralamaları aileleri banliyö villalarına doğru iterken, hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar arasındaki tercihlerin daha geniş, yaşam tarzı odaklı evlere doğru kaymasını yansıtıyor.
Bu dalgalanmanın altında çeşitli yapısal faktörler yatmaktadır. Yeni villa geliştirmeleri için sınırlı arazi mevcudiyeti, geliştiricilerin üst düzey ana planlı topluluklara odaklanmasıyla birleştiğinde, müstakil evlerin kısıtlı bir boru hattını garanti eder. “Aynı zamanda, Dubai’nin güçlü ekonomik büyümesi, artan nüfusu ve devam eden küresel yatırımcı girişleri, kaliteli konut rekabetini yoğunlaştırıyor. Ozon Pazarlama Direktörü Jayakrishnan Bhaskar, faiz oranı hareketleri ve ipotek maliyetleri başka bir karmaşıklık katmanı ekliyor, ancak ezici etki, villaların birinci sınıf, uzun vadeli bir yatırım olarak algılanmasıdır ”dedi.
Piyasa gözlemcileri, ılımlı bir tempoda olsa da eğilimin devam edeceğini söylüyor. ValuStrat, Dubai’deki emlak fiyatlarının 2025’in sonundan önce yüzde 10 daha yükselebileceğini tahmin ediyor, ancak piyasa olgunlaştıkça ve arz talebi yakaladıkça büyüme kademeli olarak istikrara kavuşacak.
