Dubai’nin konut piyasası, artan nüfusun sürekli talebi ve artan yatırımcı ilgisinin ortasında yıla güçlü bir notla başladı.
Emirates NBD araştırmasına göre, talep aylık bazda yüzde 19 ve yıllık bazda yüzde 55’ten fazla arttı. Bu, bu yıl şimdiye kadar kaydedilen en yüksek aylık işlemdir ve 2025’in 1. Çeyreğinde gözlenen faaliyetteki üç aylık düşüşün bir kısmını tersine çevirir.
Jumeirah Village Circle (JVC) ve Business Bay, Nisan ayında genel (plan dışı ve hazır dahil) daire talebi için en aktif iki pazardı.
Villa / şehir evi segmentindeki işlem faaliyetlerinin çoğu plan dışı segmentte gözlendi. Nisan ayında satılan 3bin 500 villa /şehir evi biriminin yüzde 75’ine yakını yapım aşamasındaydı.
Bu yıl şu ana kadar, aynı dönem için 2024’te tamamlanan 6.700 birime kıyasla 15.171 yeni birim teslim edildi.
Savills Q1 2025 Dubai Konut Piyasası Tutanaklarda raporuna göre, yılın ilk çeyreğinde işlem hacimlerinde yıllık bazda yüzde 23’lük sağlam bir artış kaydedilerek emirliğin yatırım potansiyeli ile yaşam kalitesi arasında tatlı bir noktaya gelme yeteneğinin altını çizdi.
Savills’in araştırma direktörü Rachael Kennerley şunları söyledi: “2025’in 1. Çeyreğinde, plan dışı satışlar, tüm anlaşmaların yüzde 69’unu temsil eden işlem faaliyetinin temel taşı olarak devam etti. Konut piyasası, çeyrek boyunca çoğu daire olmak üzere 30.000’den fazla ünitenin piyasaya sürülmesiyle güçlü bir arz gördü. Bu rakam, geliştiricilerin güçlü piyasa talebinden yararlanmasıyla geçen yılın aynı döneminde kaydedilen hacmin iki katından fazla.”
Tamamlanan ve teslim edilen projelerdeki işlemlerden oluşan hazır piyasa, işlemlerin geri kalan yüzde 31’ini oluşturuyordu. Dubai’nin konut stokundaki hakimiyetini yansıtan daire satışları, bu segmentteki işlemlerin çoğunluğunu yüzde 81 ile oluşturdu.
Genel olarak piyasaya bakıldığında, daireler tüm işlemlerin yüzde 76’sını oluşturan satış faaliyetine hakim oldu. Bununla birlikte, villa ve şehir evi segmenti, bir önceki çeyrekte yüzde 18’den 2025’in 1. Çeyreğinde yüzde 24’e yükselen işlemlerle kayda değer bir canlanmaya tanık oldu.
JVC, Dubailand, Damac Tepeleri 2, Vadi ve Damac Lagünleri de dahil olmak üzere Al Khail koridoru boyunca yer alan önde gelen mikro pazarlar, toplam işlem hacimlerinin yüzde 55’ini ve yeni başlatılan tüm konut birimlerinin yüzde 56’sını oluşturuyordu – arazi doygunluğu ve sınırlı satın alınabilirlik şehrin ana yerleşim yerlerinde gelişmeyi çevresel alanlara doğru itti.
Dubai’nin başlıca konut pazarı, Dubai’nin HNWI’LARA yönelik sürekli çekiciliğinin desteğiyle iyi performans göstermeye devam ediyor. Talep, güçlü yaşam kalitesi önerisi, düşük vergi ortamı, kolay iş kurma maliyetleri ve Golden Visa programının gücünden kaynaklanıyordu. 2025’in 1. Çeyreğinde 10 milyon AED işaretini aşan değerlerde 1.300’ün üzerinde işlem yapıldı ve bu da yüzde 31’lik bir y—o-y artışına işaret ediyordu. Daha geniş pazarın aksine, villalar pazar payının yüzde 73’ü ile birinci sınıf işlemlere hakim oldu ve yüzde 52’lik bir y-o-y artışı ve çeyrek bazında yüzde 4’lük bir artış kaydetti.
