Gözlerden uzak villayı veya çatı katı süitini unutun. Lüks mülk söz konusu olduğunda, hiçbir şey onu özel bir adaya sahip olmaktan daha iyi yaptığınızı söylemez. Sir Richard Branson’ın Necker Adası veya Leonardo Dicaprio’nun Blackadore Caye’si gibi, zenginliğin, güvenli bir sığınağın ve kendi cennetinizi inşa etme şansının nihai sembolüdür.
Dubai kendi özel adalarını yaratıyor olsa da, İskoçya’dan Güney Amerika’ya kadar dünya çapında satılık binlerce doğal ada var. Fiyatlar konuma, boyuta, erişilebilirliğe ve mevcut altyapıya göre değişir – temel olarak adada halihazırda inşa edilmiş olan.
Şaşırtıcı bir şekilde, özel ada mülkiyeti düşündüğünüz kadar pahalı değil. Örneğin, İskoçya’nın Outer Hebrides’indeki Vacsay Adası yakın zamanda yaklaşık 350.000 £ (1.65 milyon Dh’ye) listelendi. Ölçeğin diğer ucunda, Kaliforniya’daki 39 dönümlük bataklık bir ada olan Point Buckler Adası 75 milyon dolardan (275 milyon Dh’den) satışa sunuldu. Vladi Özel Adalar portalının sahibi Farhad Vladi, ”İşlemlerin çoğunluğunun 250.000 ila yaklaşık 4-5 milyon dolar arasında gerçekleştiğini söyleyebilirim” dedi.
Başka bir popüler portal olan Private Island Inc’in CEO’su Chris Krolow, kendi özel adanızı satın almayı düşünüyorsanız, dikkate alınması gereken birçok faktör olduğunu söyledi. Anakaraya ve ulaşıma oldukça yakın olmak istediğiniz için konum ve erişilebilirliğin en büyükleri olduğunu söylüyor. Bu nedenle Karayipler ve Akdeniz’deki adalar en popüler bölgeler olmaya devam ediyor. Açıkçası, adayı satın aldıktan sonra konumu değiştiremezsiniz, bu yüzden nereye yakın olmak istediğinizi düşünün.
Altyapı bir diğer önemli husustur. Yaşayacağınız evden, sizi oraya götürecek bir yol, bir iskele ve hatta belki bir pist, altyapı hayati önem taşıyor. Bir ada ne kadar gelişmişse, fiyatı o kadar yüksek olur. Dış dünyayla bağlantıda kalmak için iletişim sistemlerini (uydu internet, telefon sistemleri veya hücresel ağlar) unutmayın.
Vladi 50 yıldır özel ada işinde ve 3.000’den fazla ada sattı. “Başlangıçta, adaları satın alırken en büyük sorun altyapıydı – telefon yok, elektrik yok. Ama bugün, modern teknoloji ile her şey çok kolay. Her yerde internetin ve elektriğin var. Güneş enerjisi, çok modern yakıt tasarruflu jeneratörler, prefabrik evler vb. Alabilirsiniz.”
Yeşil vaha
Geliştirilmemiş bir ada satın alma fırsatı, yeni sahiplerine kendi cennetlerini inşa etme şansı verdiği için daha cazip hale geliyor ve birçoğu sürdürülebilirliği tercih ediyor. “Sürdürülebilir, çevre dostu adalara artan bir talep var. Alıcılar mevcut sürdürülebilir altyapıya veya çevre dostu kalkınma potansiyeline sahip adalar arıyorlar “dedi.
Ada özel ve tamamen size ait olsa da, uyumlu ve sürdürülebilir mülkiyete sahip olduğunuzdan emin olmak için arazi kullanımı, koruma çabaları ve potansiyel kalkınma kısıtlamaları ile ilgili yerel yasaları anlamanız gerekir.
Özel ada alıcıları farklı bir gruptur ve hedefleri ve ihtiyaçları, hafta sonu kaçamağından sürdürülebilirlik projesine ve ticari nedenlere kadar önemli ölçüde farklılık gösterir.
Bazıları villa ve rıhtım gibi mevcut altyapıya sahip bir ada ararken, diğerleri kendi ortamlarını yaratmak için boş bir tuval istiyor. “Ayrıca özel ada tatil köylerinin ve ticari gelişmelerin yükselişi de var. Yatırımcılar, lüks tatil köyleri, oteller ve tatil evleri de dahil olmak üzere ticari kalkınma için adalar satın alıyor ”diye ekledi Krolow.
Örneğin Bahamalar gibi bölgelerde ‘sıcak noktalar’ olmasına rağmen, özel adalar söz konusu olduğunda dünya tam anlamıyla istiridyenizdir. Trend noktalar arasında Panama ve Belize yer alıyor. Bazı ülkelerin muazzam bir ada arzı vardır, bu da onları daha geniş bir seçenek arayan alıcılar için popüler kılar.
“Kanada’ya bakın. Nehirlerde, göllerde ve okyanus boyunca kaç ada var?” diye sordu Vladi. “İsveç’e de bakın. Stockholm’ün önünde 150 adanız, iskandinavya ve Avrupa’nın Atlantik kıyısı var. Çok arzın var.”
Asya aynı zamanda adaların bolluğu ile bilinen bir bölgedir, ancak yabancıların normalde Endonezya, Filipinler, Tayland ve Malezya gibi ülkelerde mülk arazisi satın almaları kısıtlandığından yasal sorunlar vardır.
Alıcılar
Peki özel adaları kim satın alıyor? Krolow, ”Tipik müşterimiz genellikle kendi işine sahip, girişimci bir geçmişe sahip ve çok özel bir şeye yatırım yapmak istiyor” dedi. Ve onlar da nakit alıcı olma eğilimindedirler.
Özel ada portalları ve platformları müşterileri hakkında çok fazla ayrıntı vermiyor, bu nedenle Orta Doğulu alıcılar hakkında rakamlar elde etmek zor.
Ancak Dubai’ye taşınan artan sayıda yüksek net değer ve milyoner göz önüne alındığında, bazılarının böyle bir satın almayı düşünmesi için iyi bir şans var.”Dubai çok özel bir bölge. Orada çok heyecan verici hareketler oluyor ”dedi.
İkinci evler ve tatil evleri zenginler arasında her zaman popüler olsa da, özel bir adaya sahip olmak onu yepyeni bir seviyeye taşıyor. Birinci sınıftan özel jete geçmek gibi bir şey. Statü ve palavra hakları bir şey olsa da, kurnaz bir finansal hareket de olabilir.
Krolow, ”Adalar zaman içinde değer kazanarak onları anlayışlı bir yatırım fırsatı haline getirebilir” dedi. Ve altyapıyı ne kadar geliştirirseniz, ada o kadar değerli hale gelmelidir. Mevcut yaşanabilir adaların cirosu yüksek olmadığı için kıtlık sorunu da var.
Vladi, ”İnsanlar her ne sebeple olursa olsun adalarına tutunuyorlar; en azından insanlar adaları seviyor ve onlara çok yakınlar ve bu beni bir yandan çok mutlu ediyor” dedi. “İnsanların sadece bir adaya sahip oldukları fikrini sevdiklerini ve gördüklerinin kontrolüne sahip olduklarını görebiliyorum.”
İnsanların bir adayı satmasının üç ana nedeni boşanma, ölüm ve iflastır.
Satın almadan önce deneyin
Özel bir ada satın almak önemli bir harcamadır ve ilgilenilmesi gereken tüm yasal ve bürokratik konularla birlikte satın alınması zaman alabilir. Vladi, bu özel kulübe katılmak isteyenlere iyi tavsiyeler veriyor. “Onlara söylüyorum, önce gidip o bölgede bir ada kiralayın, çünkü bir ada satın alırsanız kendinizi çevresel bir alana, sosyal alana ve doğaya satın almış olursunuz.
“Doğaya olan sevgiyi, oradaki insanlara olan sevgiyi hissetmeli ve ailenizle birlikte kiralayabileceğiniz bir adada bir hafta veya 10 gün geçirmelisiniz. Ve sonra, ‘Benim en çok sevdiğim şey bu’ derseniz, o adayı satın alabilirsiniz.”
Kendi adanızı satın almayı düşünüyorsanız, Krolow’un birkaç tavsiyesi var. “Araştırma, araştırma, araştırma. Bilinçli bir karar verdiğinizden emin olmak için adayı, yerini ve tarihini iyice araştırın.”
Ayrıca, satın alma sürecinde size rehberlik etmesi için deneyimli ada brokerleri, avukatları ve diğer uzmanlarla işbirliği yapmanızı önerir. Ve bakım, personel ve altyapı geliştirme dahil olmak üzere bir adaya sahip olmanın devam eden maliyetlerini hesaba katın.
Gerçekten de, birçok alıcı bir adanın işletme maliyetlerini hafife alır; Ada ne kadar büyükse, personelden bakıma ve güvenliğe kadar o kadar pahalıdır. Krolow, ”Özel bir adayı yönetmek genellikle bakım, güvenlik ve operasyonlar için özel bir ekip gerektirir ve devam eden operasyonel maliyetlere katkıda bulunur” diye ekledi. Ama palavra hakları? Paha biçilmez.
