Başbakan yerlerde hazır evler için talep güçlü kaldı ve kiralama pazarında yeni zirvelere itti olarak Dubai emlak piyasası 2025 ivme sıkıca sağlam bir şekilde kapalı, dünyanın en aktif gayrimenkul merkezlerinden biri olarak Emirliği durumunu takviye.
Dubizzle Yıllık Dubai Emlak Piyasası Raporu taze veri yerine aşırı ısınma genişletilmesi, alıcılar, kiracılar ve yatırımcılar lüks, orta genelinde faaliyet yayılarak, kademe ve ekonomik topluluklar bir pazar portresi çiziyor.
Plan dışı satışlar manşetlere hakim olsa bile, hazır mülklerdeki işlem hacimleri yıl boyunca esnek kaldı. Analistler, bu denge-salgın döngüsü, son olarak-hemen doluluk, öngörülebilir servis ücretleri ve kanıtlanmış kiralama talep teklif kullanıcıları giderek daha fazla öncelik tamamlanan birimler Dubai sonrası belirleyici bir unsur haline geldiğini belirtiyor. Dubai Marina, bir kez daha lüks sınıfta hazır Daire yerleri, kıyı yaşamı, olgun altyapı ve tutarlı kira getirileri tarafından desteklenen en çok aranan listesinin başında yer alıyordu. Uluslararası Şehir yüksek doluluk ve giriş seviyesi fiyatlandırma peşinde maliyet-bilinçli yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ederken orta kademe kategorisinde Jumeirah Village Circle alıcı ve kiracı favori olarak konumunu güçlendirmiştir.
Villa pazarına benzer bir rota izledi. Damac Lagün-talep Lüks villa hedef en olarak ortaya çıktı, markalı, ana planlı topluluklar için sürekli iştah yansıtan. Al Furjan ve Damac Hills 2, aile odaklı düzenler ve bağlantının iyileştirilmesiyle desteklenen orta kademe ve uygun fiyatlı villa segmentlerine hakim oldu. Çarpıcı performans gösteren ülkelerden biri ortalama villa fiyatları için Formülü # 2 civarında tırmandı nerede Dubai Yatırım Parkı oldu.17 milyon, segmentinde en güçlü yıllık artışı kaydetti. Dubai Silicon Oasis daireler arasında en keskin artış kaydederek, fiyatlar metrekare başına Dh1 hakkında, 501 ulaşan ise metre kare başına ayak olarak, aynı bölgede villa fiyatları kabaca Dh773 için bir artış göstermiştir.
Döner anahtar berabere kaldı. Damac Lagün 10.46 yüzde döndürür villa segment led ise Şehir Meydanı yaklaşık yüzde 7.72 orta kademe daireler için en yüksek yatırım getirisini teslim. Piyasa danışmanları göre, bu verimleri böyle Londra, Singapur ya da Hong Kong gibi küresel kentler, özellikle faiz oranları kademeli olarak 2026 yılında hafifletmek için beklenen olduğu bir ortamda ile karşılaştırıldığında cazip olmayı sürdürüyor.
Dubizzle Grup Mena Haider Ali Khan, Bayut ve dubizzle Başkanı ve CEO’SU, 2025 yılında pazar evrimi işaretlenmiş büyüme sadece, ama daha büyük bir olgunluk ile olduğunu söyledi. Güçlü yönetmeliğe işaret etti, bu derinleşen yatırımcı güveni olan faktörler olarak gayrimenkul tokenisation olarak geliştirilmiş şeffaflık ve ortaya çıkan yenilikler. Önümüzdeki iki yıl içinde yapılması planlanan büyük bir devir teslim hattıyla Khan, önümüzdeki dönemin Dubai’nin mülkiyet döngüsünün bir sonraki aşamasını şekillendirmede kritik olacağını söyledi.
Hazır evler sürekli ilgi görmeye devam ederken, off-plan segmentinde güçlü bir büyüme motoru kaldı. Business Bay, PANASONİC ve Al Furjan içinde orta kademe projelerin alt boyutları bilet isteyen yatırımcılara hitap ederken, Dubai Hills Emlak ve Dubai Creek Harbour lüks daire başlattı hem de bölgesel ve uluslararası alıcılar çekmeye devam etti.
Dubai Investment Park uygun fiyatlı off-plan seçenekleri, Dubai Arazi Konut Kompleksi ve Dubai Güney ivmeye, esnek ödeme planları ve istihdam merkezi olan yakınlık tarafından desteklenen. Villa alanında Damaç Lagünleri, Emaar Vadisi ve Muhammed Bin Rashid Şehri lüks talebe öncülük ederken, Arap Çiftlikleri 3, Mudon ve Nad Al Sheba orta kademe segmentinde popülerdi.
Kiralama pazarının 2025’te Dubai ekonomik büyüme en açık göstergelerinden biri oldu. Nüfus artışı, istihdam yaratma ve sürdürülebilir turizm akar mahalleler arasında en yüksek talep etti. PANASONİC ve Uluslararası Şehir orta kademe ve ekonomik kesimleri LED’i Dubai Marina lüks daire kiracılar için en iyi seçenek kaldı. Uluslararası Şehirde ortalama kiralar Dh53 etrafında,000 tırmandı, bütçe toplumlar arasında en keskin artışa işaret ediyordu. 2 Al Furjan ve DAMAC Hills orta kademe ve ekonomik talep domine ederken villa kiralama pazarında, Al Maktoum lüks segment tepesinde.
Dik kiralık kazanımların bazı yeni kaynağı tarafından tahrik edildi. 3 Arap Çiftliklerde ve orta kademe villa için kira ortalaması yaklaşık yüzde 46 Dh254 hakkında,000, Caya içinde aktarmalar nedeniyle büyük ölçüde atladı. Dubizzle’ın verilerine göre, dört yatak odalı birimler dalgalanmaya yol açarak kabaca yüzde 69’luk artışlar kaydetti.
Kısa süreli kiralama da sağlam kaldı, güçlü turizm rakamları ve esnek oturma yükselişi destekledi. Palm Jumeirah ve Dubai Hills Estate Lüks villa segment led ise Dubai Marina, Dubai Şehir merkezi ve Meydan City High-end daireler sürekli talep edildi.
Önümüzdeki 2026 bakıldığında, çoğu uzman, Dubai emlak piyasası için daha ılımlı ancak sürdürülebilir bir büyüme fazına geçiş bekliyoruz. CBRE ve JLL hem fiyat büyümenin yavaşlama olasılığı yüksek olsa da, bu tür nüfus akımları, altyapı harcamaları ve ekonomik çeşitlendirme olarak temel talebi desteklemek için devam etmesi gerektiğini kaydetti.
