Perşembe günü yayınlanan yeni bir rapora göre, Ras Al Khaimah’ın konut emlak piyasası, 2025’in 4. Çeyreğinde sermaye değerlerinde yıllık bazda yüzde 12,7’lik sağlam bir artış kaydetti.
Emirlik’teki en son ValuStrat Fiyat Endeksi (VPI) 123,9 puana ulaştı ve kaliteli sahil ve ana planlı topluluklara olan talep güçlü kaldıkça daireler ve villalarda ılımlı da olsa büyümenin devam ettiğini yansıtıyordu.
Apartman ve villa performansı biraz farklılaştı. İzlenen alt pazarlar arasında en yüksek olan fiyatların yıllık bazda yüzde 17, 2 arttığı Al Marjan Adası’ndaki güçlü kazanımların etkisiyle apartman sermayesi değerleri yıllık yüzde 13, 9 ve üç ayda bir yüzde 1, 5 arttı. Bu arada villalar yıllık bazda yüzde 10, 4′ lük bir artışla büyürken, Al Hamra bu kategoride yıllık yüzde 12, 1 büyüme ve üç ayda bir yüzde 2, 5 değer kazanarak lider oldu.
Ilımlı fiyat artışına rağmen, yatırım talebi son derece güçlü kaldı. Plan dışı satışlar, 4. Çeyrekte tüm konut işlemlerinin yüzde 88’ini oluşturan faaliyete hakim oldu. 1.500’den fazla birim plan dışı satılarak 2,9 milyar Dh’nin üzerinde değer elde edildi ‑ sadece 213 işlem gören hazır konut piyasasında kaydedilen 241 milyon Dh’nin neredeyse on katı.
Bu dengesizlik, istikrarlı bir markalı ve kıyı gelişmeleri boru hattıyla desteklenen yeni lansmanlar için derinleşen yatırımcı tercihini yansıtıyor. Analistler, değişimin daha geniş piyasa modelleriyle de uyumlu olduğunu söylüyor. Gulf News, plan dışı anlaşmaların 2025’in ilk dokuz ayında tüm RAK konut satışlarının yüzde 84’ünü temsil ettiğini ve erken aşama yatırıma yönelik yapısal bir hamlenin altını çizdiğini bildirdi.
Piyasa temelleri sağlam kalır. Ras Al Khaimah İstatistik Merkezi, 2025 yılının 1. Çeyreğinde toplam gayrimenkul faaliyetinde 13,06 milyar Dh’yi, 2017’deki 1,36 milyar Dh’den (sekiz yılda yüzde 855’lik bir artış) kaydederek uzun vadeli yatırımcı güvenini vurguladı.
ValuStrat ‘a göre brüt kira getirileri daireler için yüzde 5,3 ve villalar için yüzde 5, 1 seviyesinde cazip kaldı. Bu getiriler RAK’I, özellikle kıyı ve yaşam tarzı odaklı topluluklara olan talep arttıkça, BAE emlak piyasaları arasında rekabetçi bir şekilde konumlandırıyor. CBRE, RAK’TAKİ birinci sınıf kıyı dairelerinin rekor sermaye takdiri ve markalı sahil konutlarına yönelik güçlü iştahın ortasında 2025’te “yeni bir döngüsel zirveye” ulaştığını belirtiyor.
Önemli bir talep itici gücü olan turizm de güçlendi. Emirlik, 2025’te 1,36 milyondan fazla ziyaretçiyi ağırladı, misafirperverlik odaklı istihdam yaratmayı destekledi ve kilit ilçelerde kira talebini artırdı. Yaklaşan 3,9 milyar dolarlık Wynn Al Marjan Adası beldesini birbirine bağlayan Wynn Bulvarı Köprüsü’ndeki ilerleme de dahil olmak üzere ulaşım iyileştirmelerinin, tesisin planlanan 2027 açılışı öncesinde gayrimenkul ivmesini daha da artırması bekleniyor.
4. Çeyrekte büyüme yavaşlarken, analistler piyasanın uzun vadeli güçlü bir yörüngede kalmasını bekliyorlar. Savills, RAK’IN konut stokunun agresif kalkınma boru hatları ve yatırımcı girişlerini hızlandırarak 2030 yılına kadar ikiye katlanacağını öngörüyor. Dirençli temeller, rekor plan dışı satışlar ve devam eden dönüştürücü turizm projeleri ile RAK, BAE’nin 2026’ya taşınan en dinamik ve yatırımcı dostu emlak piyasalarından biri olarak yükselişini sürdürmeye hazırlanıyor.
