Emlak yönetim firması Frank Porter’a göre, Dubai ve Abu Dabi’nin New York, Sidney, Tokyo ve Singapur gibi şehirlerden daha iyi performans göstermesiyle BAE’nin kısa vadeli kiralama pazarı şu anda aktif listeleme ve gelir artışı açısından dünyanın en hızlı büyüyen pazarlarından biri.
Kurucusu ve CEO’su Anna Skigin, bu ilerlemenin yatırım yanlısı politikalara, sorunsuz çalışan lisans çerçevelerine ve ülkeyi ziyaret eden turistlerdeki artışa bağlı olduğunu söyledi. Firmanın bu ivmeyi her gün gördüğünü, hem uluslararası yatırımcıların hem de geri dönen konukların geleneksel otel konaklamaları yerine daire seçtiğini de sözlerine ekledi.
Kısa süreli kiralamalarla ilgilenen Frank Porter, başta Dubai olmak üzere BAE genelinde 650’den fazla mülkü yönetiyor. Dubai Yat Limanı, Dubai Şehir Merkezi, Business Bay ve Palm Jumeirah gibi “yerleşik” alanlarda bu kısa vadeli kiralamalara güçlü bir talep olduğunu tespit etti. Aynı zamanda, Dubai Tasarım Bölgesi gibi diğer yaşam tarzı liderliğindeki bölgeler gelecek için bir miktar potansiyel gösterdi.
Daha yüksek oranlar, daha yüksek talep
Firma, lisanslı kısa vadeli kiralama birimlerindeki hızlı büyüme, yüksek doluluk oranları, artan ziyaretçi gelişleri ve ayrıca sürekli gayrimenkul yatırım akışları nedeniyle BAE şehirlerinin küresel şehirlerden daha iyi performans gösterdiğini belirtti.Frank Porter, BAE’nin güçlü kısa vadeli kiralama pazarını vurgulayan iki temel performans göstergesine baktı: Bir misafirin gecelik ödediği ortalama fiyatı ölçen Ortalama Günlük Oran (ADR) ve genel gelir performansını ölçen Müsait Oda Başına Gelir (RevPAR).
Adr’nin artırılması, sürekli talep ve konaklama kalitesine daha fazla güven nedeniyle mülklerin daha yüksek fiyatlara komuta ettiğini gösterirken, daha yüksek bir devir, yüksek rezervasyon seviyelerini korurken mülklerin daha güçlü fiyatlandırma elde ettiğini gösterir.
Skigin, “Hem ADR’DEKİ hem de Revpar’daki yukarı yönlü hareket, hem değer hem de performans açısından genişleyen bir pazar olduğunu gösteriyor” dedi. “Operatörler, güçlü talebi sürdürürken getirileri başarıyla artırıyor.”
CEO, özel sektör ile BAE hükümeti arasındaki sinerjinin “sektörün sürdürülebilir bir şekilde genişleyebileceği” bir ortam yaratılmasına yardımcı olduğunu da sözlerine ekledi.
Rahat iç mekanlara olan talep Firmanın şirket içi tasarım ekibi, estetik açıdan hoş otel esintili iç mekanlara olan talebin arttığını bildirdi. Konuklar ayrıca evden çalışma işlevselliği, açık yaşam alanları ve İnstagram değerinde tasarım detayları için yüksek hızlı Wi-Fi ararlar.
Frank Porter’a göre, bu konaklama yerlerinin temel olmayı göze alamayacağını ve rekabetçi bir pazarda rekabet edebilmek için yenilenmiş görünmeleri gerektiğini söyleyen Frank Porter’a göre, kısa süreli kiralamalar rahat hissetmeli ve nihayetinde bir ev gibi hissetmelidir.
Skigin, ”Profesyonel yönetim anahtardır” diye ekledi. “Performans giderek dinamik fiyatlandırmaya, otel düzeyinde temizlik hizmetlerine, konuk iletişim hızına, yüksek kaliteli listeleme içeriğine ve sıkı yasal uyumluluğa bağlı hale geliyor – bunların tümü müşterilerimiz için günlük olarak yönetiyoruz.”
Kısa süreli kiralamalar popülerlik kazanmaya devam ederken, otellerin yerini almak yerine tamamladıklarını vurguladı. “Oteller kurumsal ve etkinlik odaklı konaklamalara hakim olmaya devam ederken, kısa süreli kiralamalar aileleri, çiftleri, uzun süreli profesyonelleri, uzak çalışanları ve grup gezginlerini ele geçiriyor” dedi.
