Uzmanlar, Ras Al Khaimah (RAK) gayrimenkul sektörünün, emirlik ekonomisini turizm, üretim ve sürdürülebilirliğe odaklanarak çeşitlendirerek gayrimenkul talebini artırdığı için 2025’in çok ötesinde yatırımcılar için tutarlı bir büyüme ve cazip fırsatlar sunacağını söylüyor.
Önde gelen yöneticiler, analistler ve emlak uzmanları, emirliğin emlak sektörünün son yıllarda yatırımcı güveni, güçlü ekonomik temeller ve emirliğin sürdürülebilir kentsel kalkınmaya odaklanmasından kaynaklanan tutarlı bir büyüme yaşadığını söyledi.
rak’taki konut sektörünün, özellikle ekonomik ve orta sınıf konutlarda, artan nüfusa ve gurbetçi işgücüne hizmet veren büyümenin devam edeceğini görmesi muhtemeldir. Ek olarak, turizm ve ikinci ev arayan yüksek net değerli bireyler tarafından yönlendirilen lüks gelişmelerin ve sahil mülklerinin gelişmesi bekleniyor.
Emirliğin bir lojistik merkezi ve büyüyen sanayi üssü olarak stratejik konumu ile desteklenen ticari gayrimenkulün de genişlemesi bekleniyor. Tatil köyleri, oteller ve eğlence tesisleri de dahil olmak üzere turizm projelerinin devam eden gelişimi, pazar çekiciliğini daha da artıracaktır.
Uzmanlara göre, ”Rak’ın turizm, altyapı ve sürdürülebilir kalkınmaya odaklanmaya devam etmesiyle birlikte, hükümetin uzun vadeli ikamet vizelerinin getirilmesi ve altyapı gelişmeleri gibi girişimleri yabancı yatırımları çekiyor ve emirliği 2025 ve sonrasında yatırımcılar için umut verici bir destinasyon haline getiriyor” dedi.
CBRE Araştırması, en son emlak piyasası incelemesinde ve rak’a ilişkin görünümünde, rak’ın konut piyasasının, Al Marjan’da yıllık% 71’lik bir artışla, Al Hamra’da% 39’luk bir artışla, dairelerde metrekare başına 1.947 Dh’ye ulaşan satış fiyatları ile yükselmeye devam ettiğini söyledi. ve Mina Al Arab’da% 22.
CBRE Research, 2025’in ikinci çeyreğine ilişkin RAK emlak piyasası inceleme ve görünüm raporunda, “Villa fiyatları, çoğunlukla Al Hamra’da yıllık% 29 artışla metrekare başına 1.192 Dh’ye ulaşırken,” dedi.
Gayrimenkul danışmanlığı, fiyatlardaki artışı, mevcut stoktaki fiyat artışını yansıtmak yerine yeni bir premium projeler sepetine doğru bir piyasa kaymasına bağladı. Hazır projelerden oluşan bir sepete odaklanıldığında, dairelerin% 20 arttığı ve villanın 2024’ün ikinci çeyreğine göre% 13 fiyat artışı kaydettiği pazar genelinde% 18’lik fiili artışın daha ılımlı olduğu belirtildi.
Wynn Resort Momentumu Yükseltiyor
BAE’nin ilk oyun tesisi olan 3,9 milyar dolarlık Wynn Al Marjan Adası, önde gelen geliştiriciler aktif olarak genişledikçe ve lüks tekliflerle yanıt verdikçe, Yüksek Net Değerli Bireylerin (hnwı’ler) akınını yakalamayı hedefledikçe, rak’ta gayrimenkul sektörü için yeniden ivme kazandı. tesisin çekiciliği.
Las Vegas merkezli otel işletmecisi Wynn Resorts tarafından geliştirilen 1.500 odalı tesisin emirliğin turizm potansiyelini artırması ve Ras Al Khaimah’ta mülke daha fazla yatırım çekmesi bekleniyor. 2027’nin başlarında açılacak. Aldar Properties, Dubai Investments, Dar Global ve Damac Properties gibi geliştiriciler, Wynn Resorts’a olan talebin artması beklentisiyle Ras Al Khaimah’ta yeni projeler hazırlıyor.
Wynn Al Marjan Adası’nın 2022’de duyurulmasından bu yana, Ras Al Khaimah’taki uluslararası alımlar, Al Marjan Adası’nın ötesine Al Hamra Köyü, Mina ve Ras Al Khaimah’ın merkezi gibi bölgelere uzanan taleple, 2025 yılına kadar yıllık% 9,2’lik bir bileşik büyüme oranı göstermiştir. Şu anda, BAE’deki işlemlerin% 66’sı uluslararası alıcılardan, geri kalan% 34’ü yerel halk ve gurbetçilerden oluşuyor.
Yakın tarihli bir Savills raporuna göre, Ras Al Khaimah’daki konut stokunun 2030 yılı sonuna kadar ikiye katlanması ve lansmanlardan 2024’ün sonuna kadar olan tedarike bağlı olarak tamamlanması planlanan 11.000’den fazla birimin iki katına çıkması bekleniyor.
Bir analiste göre, ”Ras Al Khaimah’ın emlak piyasası yükselişte, Wynn Resort, daha geniş Al Marjan Adası gibi projeler, Aldar Properties’in emirlik’teki çoklu yatırımları ve dijital varlık işletmeleri için özel bir serbest bölge gibi projeler tarafından yönetiliyor”.
Emirliğin halka açık önde gelen emlak geliştiricisi RAK Properties, emlak alımlarını kripto para birimi ile kolaylaştırmak, dijital anlayışlı uluslararası yatırımcıları cezbetmek ve emirliğin emlak piyasasındaki yatırım ortamını genişletmek için fintech platformu Hubpay ile ortaklık kurarak cesur yeniliklerle manşetlere çıktı.
Emlak geliştiricisi, emirlik’teki yeni lansmanlar ve güçlü emlak talebi nedeniyle, 2025 yılı için bir önceki yıla göre hem gelir hem de karda yıllık% 25 büyüme elde etmeyi hedefliyor. Geçen yıl, şirket vergi sonrası net karda yaklaşık 281 milyon Dh’yi ve gelirde 1,4 milyar Dh’yi bildirdi ve büyüme ivmesinin bu yıl da devam etmesi bekleniyor.
Marjan’ın turizm ve iş sektörlerinde önemli bir büyümeye uyum sağlama stratejisinin bir parçası olarak bu yıl Ras Al Khaimah’ta bir mega kalkınma projesini öğle yemeği yemesi bekleniyor.
Marjan CEO’su Abdulla Rashed Al Abdouli, Ras Al Khaimah’ın konut ve ticari kalkınma için eşi görülmemiş bir talep yaşadığını, güçlü pazar performansı ve turizm ve iş sektörlerindeki büyümenin mevcut arzı önemli ölçüde aştığını söyledi.
Al Abdouli, btr’ye verdiği demeçte, ”Bu artış, 2025’teki en güçlü ilk ziyaretçi sayımızla vurgulanıyor ve 654.000 turisti ağırlıyor – varışlarda yıllık% 6 artış ve turizm gelirlerinde% 9 artış” dedi.
Mevcut arz-talep açığını stratejik olarak kapatmak için Marjan, 2025’in sonundan önce yeni bir ana plan açıklayacak. Sürekli büyümeye rağmen, bu boşluk doldurulmamış durumda ve yatırımcılar için sunduğu önemli fırsatın altını çiziyor.
“Bu iddialı plan, önümüzdeki beş ila yedi yıl içinde Emirliğin gelecekteki ihtiyaçlarını doğrudan karşılayan markalı konutlar da dahil olmak üzere yeni konut birimleri sunacak. Genişletilmiş hava bağlantısı, birinci sınıf misafirperverlik teklifleri ve yıl boyunca devam eden etkinliklerden oluşan sağlam bir takvim ile Ras Al Khaimah, 2030 yılına kadar yılda 3,5 milyon ziyaretçiyi ağırlama yolunda, sürekli ve çeşitlendirilmiş büyüme için olağanüstü bir konuma sahip ”dedi.
“Marjan’da vizyoner gelişmelerimiz, Ras Al Khaimah’taki gayrimenkulün geleceğini aktif olarak şekillendiriyor. Birinci sınıf, entegre çözümler sunarak amacımız, yatırımcıları sınıfının en iyisi altyapıya ve canlı topluluk varlıklarına benzersiz erişim ile güçlendirmektir. Ortaklarımız ve paydaşlarımızla yakın işbirliği içinde, BAE’nin sürdürülebilir büyüme ve ekonomik çeşitlendirme konusundaki kapsayıcı vizyonuyla doğrudan uyumlu, kalıcı bir refah mirası oluşturmaya kararlıyız ”dedi.
Emirlik, rak’taki nüfusun önümüzdeki beş yıl içinde 400.000’den yaklaşık 650.000’e çıkması beklendiğinden, önümüzdeki beş ila yedi yıl içinde artan talebi karşılamak için 45.000 konut biriminin tedarikini sağlamak zorunda kaldı.
Bayut’un 2024 RAK Emlak raporuna göre, ”2026-29 döneminde öncelikli olarak markalı konutlara odaklanarak 14.000’den fazla konutun teslim edilmesi planlanıyor”.
S&P, başta Marjan Adası olmak üzere turizm, sanayi ve yatırımla ilgili işlemlerle beslenen RAK gayrimenkul sektöründe de olumlu bir ivme öngörüyor. Bu ada, son iki yılda birincil konut satış fiyatlarında önemli bir büyüme gördü.
Ayrıca RAK Turizm Geliştirme Kurumu, 2030 yılına kadar 3,5 milyondan fazla ziyaretçiyi ağırlamak için iddialı bir hedef belirledi. Emirliğin artan ziyaretçi akışını karşılamak için misafirperverlik altyapısına yatırım yapması gerekiyor.
RAK Merkezi Gelişme
RAKEZ Group CEO’su Ramy Jallad, RAK Central projesine genel bir bakış paylaştı ve emirliğin insanların yaşayabileceği, çalışabileceği ve oynayabileceği canlı bir ekosistem olarak tasarlanan en yeni karma kullanımlı ticari gelişimi olduğunu söyledi. Kalkınma, Ras Al Khaimah Ekonomik Bölgesi (RAKEZ) ve Marjan arasında, ticari gayrimenkulün yeniden tanımlanmasına ve emirliğin uzun vadeli ekonomik özlemlerini desteklemeye yönelik ortak bir taahhüdü yansıtan ortak bir girişimdir.
“3,1 milyon fit kareye yayılan proje, gelişmiş çalışma alanlarını, birinci sınıf konutları, yeşil manzaraları ve eğlence olanaklarını yaya dostu bir ortamda birleştiriyor. Misyonu, hem işletmeleri hem de sakinleri cezbeden sürdürülebilir, erişilebilir bir topluluk oluşturmak, vizyonu ise BAE’nin en akıllı ve en uygun yerlerinden biri olmak ”dedi.
Bölgenin kalbinde yer alan RAK Central HQ, beş LEED Gold sertifikalı kule ile demirlemiş Ras Al Khaimah’ın en büyük iş merkezi olacak. Proje, A sınıfı ofisler, perakende, F & B satış noktaları ve birinci sınıf olanaklardan oluşan 435.000 ft2 ayak izi ve 882.600 ft2’den fazla kiralanabilir alan sunuyor. Esnek yerleşim düzenleri, yüksek tavanları ve son teknoloji altyapısı ile HQ, çok uluslu mavi çip şirketlerini cezbetmek için uyarlanmıştır.
İş ortamının ötesinde, RAK Central’ın canlı, yaya dostu bir atmosfer yaratmak için perakende, yemek, peyzajlı parklar, gölgeli yürüyüş yolları ve açık hava oturma alanlarını birleştirdiğini söyledi. E11 otoyolu boyunca Şeyh Muhammed bin Salem Al Qasimi Caddesi üzerinde stratejik bir konuma sahip olan otel, hem işletmeler hem de bölge sakinleri için eşsiz bir erişilebilirlik sunmaktadır.
”Fiziksel bir alandan daha fazlası olan RAK Central, Ras Al Khaimah’ta iş büyümesi, turizm gelişimi, iş yaratma ve yaşam tarzının iyileştirilmesi için bir katalizör olarak öngörülüyor — emirliğin ilerici ve küresel olarak rekabetçi bir destinasyon olarak itibarını güçlendiriyor” dedi.
Neden RAK Gayrimenkul
Dubai Investment Real Estate’in (DIR) Genel Müdürü Obaid Salami, Ras Al Khaimah’ın gayrimenkul sektörünün son yıllarda yatırımcı güveni, güçlü ekonomik temeller ve emirliğin sürdürülebilir kentsel kalkınmaya odaklanmasından kaynaklanan tutarlı bir büyüme yaşadığını söyledi.
“Dubai Investment Real Estate’in Danah Bay projesi gibi yüksek kaliteli gelişmeler, hem yatırımcılara hem de son kullanıcılara hitap eden entegre konut, ticari ve eğlence seçenekleri sunan rak’ın gelişen manzarasını gösteriyor. Pazarın çekiciliği, rak’ın stratejik konumu, rekabetçi fiyatlandırması ve destekleyici hükümet girişimleriyle daha da güçlenerek hem iç hem de dış paydaşlar için uzun vadeli fırsatlar yaratıyor ”dedi.
Emirlik’teki yeni projeyle ilgili bir soruya yanıt olarak, Dubai Investment Real Estate’in pazar talebi ve uzun vadeli büyüme potansiyeli ile uyumlu gelişmelere odaklanarak rak’taki fırsatları keşfetmeye devam ettiğini söyledi. “DIR seçici kalırken, strateji yaşam tarzını, boş zamanları ve yatırım değerini birleştiren entegre topluluklar yaratmayı vurguluyor.”
Şirketin performansı hakkında, 2025’in DIR için istikrarlı bir kiralama portföyü ve yüksek potansiyelli gelişmelerdeki ilerlemelerle desteklenen güçlü bir yıl olduğunu söyledi.
“Önemli kilometre taşları arasında Al Marjan Adası’ndaki Danah Körfezi’ndeki villaların aşamalı olarak devredilmesi, Ras Al Khaimah, Jumeirah Village Circle’da devam eden Violet Tower inşaatı ve Mirdif Tepeleri’nin bir parçası olarak Asayel Bulvarı’nın lansmanı yer alıyor. Daha fazla proje boru hattında ve yakında açıklanacak “dedi.
Cazip Varış Noktası
Ardee CEO’su Vishal Mehta da benzer görüşleri yineledi ve yatırımcılar emirlik’teki kilit gelişmelere bakarken RAK gayrimenkul’ün yukarı yönlü bir büyüme yörüngesinde olduğunu söyledi.
“Evet, Ardee’de Ras Al Khaimah’ın muazzam bir potansiyele sahip olduğuna ve hızla BAE’nin en cazip emlak destinasyonlarından biri haline geldiğine inanıyoruz. Halihazırda yukarı yönlü güçlü bir yörüngede olmasına rağmen, emirlik içinde hala kullanılmayan büyük bir fırsat var. Şu anda, odak noktasının çoğu eğlence ve turizme odaklanıyor, ancak önümüzdeki birkaç yıl içinde RAK’IN aileleri, işletme sahiplerini ve girişimcileri çekecek bir konut ve yatırım merkezine dönüşmesini bekliyoruz ”dedi.
Başlıca büyüme faktörlerini vurgulayan Ras Al Khaimah’ın gayrimenkul sektörünün birkaç önemli büyüme katalizörü tarafından yönlendirildiğini söyledi.
Birincisi, hükümetin turizm, altyapı ve yabancı yatırım konusundaki proaktif vizyonu ve politikaları emirliği hem bölgesel hem de uluslararası yatırımcılar için bir merkez olarak konumlandırıyor. Bu güçlü politika desteği, pazarda büyümenin ve uzun vadeli güvenin temelini atmıştır.
İkincisi, önemli gelişmeler ve büyük yatırımlarla damgasını vuran turizm ve misafirperverliğin genişlemesi, rak’ı küresel bir eğlence destinasyonuna dönüştürüyor ve bu da gayrimenkul talebini artırıyor.
“Son olarak, RAK’IN benzersiz yaşam tarzı ve satın alınabilirlik kombinasyonu onu diğer emirliklerden ayırıyor. Modern olanaklar, doğal güzellikler ve daha erişilebilir giriş noktaları sunan emirlik, yüksek kaliteli bir yaşam tarzı arayan son kullanıcılara ve uzun vadeli değer takdiri arayan yatırımcılara hitap ediyor ”dedi.
Yakın gelecekte yeni projelerin başlatılmasıyla ilgili olarak Ardee’nin amiral gemisi gelişiminin ilk aşamasını bu yılın başlarında Al Marjan Adası’nda başlattığını söyledi. Fairmont Residences Al Marjan Adası projesi, el değmemiş sahil boyunca yer almaktadır ve 519 markalı konut ve şehir evi, dört özel deniz villası ve 250 anahtarlı bir Fairmont oteli sunmaktadır.
“Ardee, bu yıl boyunca ve bir sonraki yıla kadar adanın ana planının bir parçası olarak ek konut, misafirperverlik ve karma kullanımlı projeler başlatmaya hazırlanıyor. Bu gelişmelerin her yönü, Al Marjan Adası’nın büyümesinin kilit itici gücü olarak rolümüzü güçlendirerek, onların kalbinde özen, bağlantı ve rahatlık ile tasarlanıyor ”dedi.
Şirketin performansı hakkında yorum yaparken, 2025’in Ardee için anıtsal bir yıl olduğunu söyledi. “Ardee’yi bu yılın başlarında resmen başlattık. Şu anda BAE emlak piyasasına girmek hem heyecan verici hem de stratejik hissettiriyor.”
”Şimdiye kadar, gelişmelerimiz için, özellikle Ras Al Khaimah’ın yaşam tarzı önerisine, diğer emirates’e kıyasla göreceli satın alınabilirliğe ve uzun vadeli büyüme hikayesine ilgi duyan uluslararası alıcılardan güçlü talep gördük” dedi.
“İleriye baktığımızda son derece iyimseriz. Rak’ın turizm, altyapı ve sürdürülebilir kalkınmaya odaklanmaya devam etmesiyle, emirliğin emlak sektörünün 2025’in çok ötesinde yatırımcılar için tutarlı bir büyüme ve cazip fırsatlar sunacağına inanıyoruz ”dedi.
Emirlik ayrıca 30-31 Ekim 2025 tarihlerinde yapılması planlanan açılış Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Zirvesi’ne (IREIS) ev sahipliği yapacak. Cityscape’in iki günlük etkinliği, yeni bir küresel büyüme çağını ateşleyecek ve yatırımcıları, geliştiricileri ve politika yapıcıları hem bölgesel büyüme hem de ortaya çıkan küresel eğilimler hakkında fikir vermek üzere birbirine bağlayarak yüksek değerli gayrimenkul fırsatlarının kilidini açacak.
Merakla beklenen zirve, küresel gayrimenkul hırsının bölgesel büyüme, inovasyon ve yaşam tarzı dönüşümü ile kesiştiği önemli bir an olacak. Kalbinde Ras Al Khaimah olan zirve, BAE ve ötesindeki yatırım fırsatının bir sonraki bölümüne bir bakış sunuyor.
RAK gayrimenkul sektörü için büyüme katalizörleri
Dubai Investment Real Estate’in Genel Müdürü Obaid Salami, RAK gayrimenkul sektörünün gelecekteki öngörüsüne ışık tuttu ve üç büyüme katalizörünü paylaştı:
Stratejik Konum ve Altyapı: rak’ın Dubai, Abu Dabi ve uluslararası pazarlara olan bağlantısı, devam eden altyapı geliştirmesinin yanı sıra erişilebilirliği artırıyor ve yatırımcıların ilgisini artırıyor. Danah Bay gibi Dubai Investments’ın projeleri, yaşam tarzı ve iş ihtiyaçlarını karşılayan canlı topluluklar oluşturmak için bu bağlantıdan yararlanıyor.
Hükümet Girişimleri ve Yatırım Dostu Politikalar: Emirliğin yatırımcılara yönelik teşvikler ve destekleyici düzenleyici çerçeveler dahil politikaları, hem iç hem de dış katılımı teşvik ederek gayrimenkul büyümesi için istikrarlı bir ortam yaratır.
Yüksek Kaliteli, Bütünleşik Gelişmeler: Yaşam tarzı odaklı, karma kullanımlı topluluklara yönelik artan talep, önemli bir büyüme itici gücüdür. Dubai Investments’ın gelişmeleri, hem konut sakinlerini hem de yatırımcıları cezbeden ve sektörün genel ivmesine katkıda bulunan birinci sınıf konut birimleri, eğlence tesisleri ve ticari alanların bir kombinasyonunu sunarak bu eğilimi örneklemektedir.
