Sharjah’ın gayrimenkul sektörü, 2025’in ilk yarısında toplam 27 milyar Dh’lik bir işlem değeri kaydetti — aynı 2024 döneminde 18,2 milyar Dh’ye kıyasla yüzde 48,1’lik dikkate değer bir artış.
Sharjah Emlak Kayıt Departmanı’na (SRERD) göre, güçlü performans emirliğin ilerici mevzuat, birinci sınıf altyapı ve yatırımcı dostu politikalarla desteklenen bölgesel bir yatırım merkezi olarak artan çekiciliğinin altını çiziyor.
Yılın ilk altı ayındaki gayrimenkul işlem sayısı, 2024’ün ilk yarısındaki 46.524 işlemden yüzde 3,3 artışla 48.059’a ulaştı. Yalnızca satış işlemleri, geçen yılın aynı dönemindeki 10.809 anlaşmadan yüzde 45,1’lik etkileyici bir artışla toplam 15.686 anlaşmayla önemli bir sıçramaya tanık oldu. SRERD verilerine göre, bu satışlar 214 alana yayıldı ve emirliğin coğrafi ve sektörel çeşitliliğini vurgulayan 90 milyon metrekarelik geniş bir alanı kapladı.
SRERD genel müdürü Abdülaziz Ahmed El Şemsi, performansı yatırımcı güveninin ve Sharjah’ın liderliğinin sürekli desteğinin bir yansıması olarak selamladı. Al Shamsi, ”Bu büyüme, emirliğin gayrimenkul sektörüne olan güvenini hem yerel hem de küresel olarak doğrudan çeviriyor” dedi.
Faaliyetteki dalgalanmayı Sharjah’ın istikrarlı ekonomik ortamına, esnek mevzuatına ve hem yerli hem de uluslararası yatırımcılara hitap eden modern altyapısına bağladı. “Sharjah, bölgesel ve uluslararası emlak haritasında sağlam bir konuma sahip olmaya devam ediyor. Finansal kurumlarla güçlü işbirliği ve giderek daha çeşitli bir yatırımcı tabanı ile desteklenen satış ve ipoteklerde tutarlı bir büyümeye tanık oluyoruz ”dedi.
2.582 sayılı dönemde, toplam değeri 5,7 milyar Dh5.7 olan ipotek işlemleri, mülk alıcıları ve finansal kurumlar arasındaki etkileşimin derinliğinin altını çiziyor. Toplam 24 finansman kuruluşu bu anlaşmaları kolaylaştırdı. En yüksek ipotek sayısı Tilal bölgesinde 339,2 milyon Zilhicce değerinde 194 işlemle, ardından 707,3 milyon Zilhicce değerinde 167 işlemle Muvailih Ticari ve 222,6 milyon Zilhicce değerinde 146 işlemle Um Fanain kaydedildi.
Sektörel bozulma açısından konut gayrimenkulleri, toplam satışların yüzde 74,6’sını temsil eden 11.459 işlemle satışlara hakim oldu. Bunu sınai mülkler 3 bin 195 işlemle (yüzde 20,8) takip ederken, ticari ve tarımsal varlıklar sırasıyla 603 ve 95 işlemden sorumluydu.
Emirliğin en yüksek performans gösteren bölgeleri arasında Muvailih Ticari, 3,5 milyar Dhl’lik 2.898 işlemle liderlik etti, ardından 1,3 milyar Dhl’lik 1.593 işlemle El-Belaida ve 430 milyon Dhl’lik 1.387 işlemle El-Metrak izledi. Bu etkin noktalar, karma kullanımlı gelişmeler ve stratejik konum avantajlarıyla desteklenen hem yatırımcıları hem de son kullanıcıları çekmeye devam ediyor.
Sharjah ayrıca, 2025’in ilk yarısında Muvailih Ticari, El Tay ve El Tay Batı’daki dört konut kompleksi de dahil olmak üzere sekiz yeni gayrimenkul projesinin tescilini gördü. El-Saja’ya Sanayi bölgesinde iki sanayi kulesi açılırken, El-Belaida ve El-Vaha’ya karma kullanımlı konut ve ticari kuleler eklendi. Bu projeler, emirliğin gelişen silüetini ve entegre topluluklar için artan iştahı yansıtıyor.
Uluslararası yatırım, Sharjah’ın gayrimenkul patlamasının önemli bir itici gücü olmaya devam ediyor. 2025’in ilk yarısında 109 ulusu temsil eden yatırımcıların katılımı görüldü. BAE vatandaşları, toplam değerin yüzde 45,2’sini oluşturan 14.307 mülkte 12,2 milyar Dh’lik yatırımlarla paketi yönetti. Diğer KİK ülkelerinden yatırımcılar 889 mülke (yüzde 4,6) 1,2 milyar Dh’ye katkıda bulunurken, Arap vatandaşları 4.057 mülke (yüzde 20,1) 5,4 milyar Dh’ye yatırım yaptı. Diğer ülkelerden yatırımcılar, toplam yatırımların yüzde 30,1’ini temsil eden 3.878 mülke 8,1 milyar Dh’lik rekor bir katkı yaptı.
Yabancı yatırımcı sayısı yıllık bazda yüzde 39, 4 artışla 6bin662’ye yükseldi. Bu yatırımcılar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 40,6 artışla 7 bin 448 gayrimenkul satın aldı. Bu artış, büyük ölçüde Sharjah’ın KİK üyesi olmayan vatandaşların mülk sahibi olmalarına izin verme kararının yanı sıra uluslararası standartlara uygun genişleyen konut ve ticari proje envanterinden kaynaklandı.
Milliyet açısından, BAE vatandaşlarından sonra Hintli yatırımcılar 1.525 mülkle ikinci sırada yer alırken, onu 969 mülkle Suriyeliler, 685 mülkle Mısırlılar, 678 mülkle Ürdünlüler ve 576 mülkle Iraklılar izledi. Bu kozmopolit karışım, Sharjah’ın geniş çekiciliğini ve emirliğin çeşitlendirilmiş gayrimenkul yatırımları için tercih edilen bir destinasyon olarak artan rolünü vurgulamaktadır.
Bakanlığın bu ivmeyi sürdürme taahhüdünü yineleyen Al Shamsi, “Şeffaflığı koruyarak, dijital dönüşümü kolaylaştırarak ve yatırımcı memnuniyetini sağlayarak Sharjah’ın gayrimenkul ekosistemini ilerletmeye kararlıyız. Vizyonumuz, emirliğin sürdürülebilir kentsel gelişim, ekonomik çeşitlendirme ve küresel rekabet gücü stratejisiyle uyumludur.
