Sharjah’ın bir zamanlar hareketli olan Safeer Alışveriş Merkezinin kapandığını ve yeni bir yönetim tarafından devralındığını duyurmasından iki ay sonra yenileme çalışmaları tüm hızıyla devam ediyor. Ancak, başlangıçta taşınmamayı seçen dokuz dükkanın sahipleri, devam eden yenileme projesinin ortasında ayakta kalmak için mücadele ettiklerini söylüyorlar.
Bu, kiracıların mülkü boşaltmak için yeni yönetim — Western International Group – tarafından aleyhlerine açılan bir hukuk davasını kazanmasından yaklaşık bir ay sonra geldi. 1 Mayıs’ta mahkeme kararı, işletme sahiplerinin önümüzdeki beş yıl boyunca doğrudan belediye ile imzalanan sözleşmeler kapsamında binadan faaliyete devam edebileceklerini açıkladı. Ayrıca, binadan tahliye edilemeyeceklerini veya kiralarının artırılamayacağını belirtti. Fakat bu zafer artık yerini yeni bir savaşa bırakmış görünüyor.
Khaleej Times, bir zamanlar Al Ittihad Yolu boyunca Dubai-Sharjah rotasında dolaşan yolcular için bir dönüm noktası görevi gören alışveriş merkezini ziyaret ettiğinde, ışıkları kapalı, kapalı bodrum otoparkı ve etrafta görülecek müşterisi olmayan ıssız bir görünüm sergiledi. Bazı kapalı dükkanların yakınında kırık cam ve metal panjurlar yer aldığından, tavan ve fayans parçalarının değiştirilmesiyle iç işler devam ediyordu. İnşaat işçileri işlerini yaparken alışveriş merkezinin bazı kısımlarına merdivenler yerleştirildi ve yakınlarda duran fanlar yerleştirildi. Alışveriş merkezinin içindeki ısı neredeyse dışarıdaki kadar bunaltıcıydı ve havalandırma eksikliği hızla belli oluyordu. Bu muhabir de birkaç dakika içinde terden sırılsıklam olmuştu.
Yenileme sırasında klima çarptı
Dükkan sahipleri, binanın klimasının yaklaşık iki ay önce — önce alışveriş merkezinin ortak alanlarında — ve ardından son iki hafta içinde dükkanlarında da çalışmayı bıraktığını bildirdi.“Akşam yemeği müşterilerini kabul etmeyi bıraktık ve şu anda havalandırma eksikliği nedeniyle yalnızca teslimat esasına göre hizmet veriyoruz. İnşaat işlerinden kaynaklanan toz, alışveriş merkezinin içinde birkaç dakika bile durmayı zorlaştırdı. Müşterilerimiz için adil değil, “dedi Sharjah’da iki şubesi bulunan alışveriş merkezinin zemin katında bulunan Hometown Restaurant’ın yönetici ortağı Nikhil.
Ancak Nikhil, asıl mücadelenin, dışarıdaki sıcaklıklar 50 ° C’nin üzerine çıktıkça personelin boğucu koşullarda çalışması olduğunu söylüyor. “Mutfağın dışına hava üflemek için derme çatma bir boru yerleştirdik ve egzozdan havalandırmaya güveniyoruz. Personelimiz geçinmek için soğutucular ve portatif fanlar kullanıyor.”
Benzer bir hikaye, iki dükkanın — Sagar Ratna Restaurant ve Sufiya Noufal Sweets’in — boş yemek alanından faaliyet gösterdiği alışveriş merkezinin üçüncü katında da görülebilir.
Sagar Ratna’nın mutfağını denetleyen bir personel olan Bhagwan Singh, içeride mutfağın ısısı nedeniyle mücadele eden yedi kişinin çalıştığını söyledi. “Sıcak yemeklerle uğraşıyoruz ve bu yüzden mutfağın içindeki sıcaklık daha yüksek. Müşteriler buraya gelip yemek yemeyi sevmediği için satışlarımız yüzde 50 azaldı, özellikle de inşaattan gelen toz her yerde olduğu için. Bazen asansör de çalışmayı durdurur ve yürüyen merdivenler aylar önce kapatıldığı için en üst kata ulaşmalarını zorlaştırır.”
Ocak 2024’te açılan restoran, ilk olarak geçen yıl Nisan yağmurlarından etkilendi ve şimdi devir tesliminden sonra etkilendi.
“Bize geçici olarak taşınacağımız başka bir yer vermek için ev sahibiyle görüşmeye çalıştık — ama hiçbir şey çıkmadı.”
Bazı çalışanlar sağlıkla ilgili endişeleri de bildirmiştir. Sufiya Noufal Sweets’in bir çalışanı olan Muhammed Şaad, son iki hafta içinde sıcaktan dolayı vücudunda kızarıklıklar geliştirdi. Bir doktora gittikten ve ilaç reçete edildikten sonra alevlenmesi sakinleşti.
Tatlıcının sahibi Sufiya Noufal, toz nedeniyle kendi sağlık sorunlarıyla karşı karşıya kaldı ve baş ağrısı ve hırıltı kötüleştikten sonra doktora gitmek zorunda kaldı. “Küçük bir işletme olduğumuzdan beri burada çalışan tek bir kişim var. Ona sabah 10.30’dan akşam 5’e kadar ara veriyorum çünkü ısı dayanılmaz hale geliyor. Hafta sonları zorlaşıyor çünkü İnstagram üzerinden gelen çok fazla siparişimiz var.”
Sağlık ve güvenlik standartlarına göre 18 ° C ila 23 ° C olan gerekli sıcaklığı korumanın zorlaştığını söyledi. “Hisselerimiz mahvoluyor. Sakladığımız bir sürü çikolata parçamız var ve şimdi bozuluyorlar.”
Ona göre, teslimat sürücüleri de zorluklarla karşı karşıya kalıyor, çünkü asansör sık sık çalışmayı durduruyor ve siparişleri toplamak için onları zirveye kadar yürümeye zorluyor.
Şikayet edildi
Khaleej Times ile konuşan 3A Global Hukuk Danışmanları’ndan avukat Anoop Balakrishna Pillai, dört dükkan sahibini — Memleket Restoranı, Sufiya Noufal Sweets, Amani ve Leena Mukesh Trading’i — hukuk davasında temsil ettiklerini söyledi binada kalma hakkı. “Dostane bir çözüm davası için savaşıyoruz ve sahiplerin haklarını korumaya çalışıyoruz. Mahkeme kararına göre, dördü için tahliye dilekçesi reddedildikten sonra işlerini bina içinden beş yıl daha yürütmelerine izin veriliyor. Tahliye edilemezler ve kiralarına zam yapılamaz. Mevcut klima ve elektrik sorunu nedeniyle, müşteriler gelmeyi bıraktığı ve ev sahibinden asgari destek olduğu için işletmeleri darbe aldı.”“Bir anlaşmazlıktan öte, klima konusu, özellikle bu sıcak havalarda bir haklar meselesidir.”
Dört kiracı 28 Mayıs Çarşamba günü sağlık bakanlığı ve Sharjah Belediyesini ziyaret etti. Sağlık departmanına şikayette bulunduktan sonra, durumu değerlendirmek için bir müfettiş siteyi ziyaret etti. Dükkan sahipleri, çalışmayan klima sistemi ile ilgili belediyeye bir dava daha açtı. Birkaç hafta içinde bir karar bekleniyor.
Satışlar düştü
Üçüncü katta yer alan kapalı badminton tesisi Al Awal Sports, 2018’den beri alışveriş merkezinde faaliyet gösteriyor. Sahibi Prakash Kurbkhelgi, tahliye bildirimleri alındıktan sonra yönetime dava açtı. “İki saatlik spor rezervasyonları bile yapmıyoruz. Bırakın oynamayı, sıcağın içinde durmak zor. Çalışmalar devam ediyor ancak tozla ilgili herhangi bir güvenlik önlemi alınmıyor.”Spor tesisinin alışveriş merkezinin arkasında bulunan ve her zamanki gibi işine devam eden başka bir şubesi daha var. “Hepimiz personelimize, ekipmanlarımıza ve yükümlülüklerimize yatırım yaptık. Şu anda bu durumla yüzleşmek bizim için adil değil.”
Bu arada, zemin katta bulunan giyim mağazaları Leena Mukesh Trading ve Amani, neredeyse hiç müşterinin içeri girmediğini görüyor.
Amani’nin sahibi Ashfaq Muhammed Han, tadilat nedeniyle toz toplarken kıyafetlerinin mahvolduğunu söyledi. “Hukuk davası için 36.000 Dh’yi yasal ücretlere harcadık. Her gün otopark ücretini ödemek zorundayız çünkü bodrum kapalı ve hepimiz buraya geldiğimizden beri yakıt için de ödeme yapıyoruz. Yatırımımız boşa gidecek çünkü müşteri yok. Bütün bunlar davayı kazanmamıza rağmen oluyor.”
Hintli bir kadın giyim mağazası olan Leena Mukesh Trading’in sahibi Mukesh Chaturbhuj, alışveriş merkezi yeniden açıldığında ayrılıp geri dönmesinin, birinci kata taşınmasının ve mevcut 1.100 metrekarelik alanına kıyasla 800 metrekarelik alan için çok daha yüksek bir kira ödemesinin istendiğini söyledi. “Devir gerçekleştiğinden beri, şimdiden 50.000 Dh’ye kadar kayıpla karşı karşıya kaldık.”
“Mağazamın önündeki tavanı da açtılar, bu bizim için olduğu kadar ziyaret etmek isteyen müşteriler için de tehlikeli. Dükkanımın hemen önündeki ışıklar da kapandı ve karım geceleri burada yalnız oturuyor. Bu konuda yönetime ulaştım, bakacaklarını söylediler ama hiçbir şey değişmedi.”
Yönetim yanıtı
Khaleej Times tarafından görülen e-posta ve mesajlarda, bu kiracılar klima, toz ve elektrik konularında yönetime defalarca ulaştılar, ancak henüz bir işlem yapılmadı.Bina dışındaki belediye izni, iç seramik karo değişimi ve dış duvar boyamasının onaylandığını göstermektedir. Ayrıca binanın tahliyesini içermediğini ve yüklenicinin güvenlik, sivil savunma ve kamu güvenliği kurallarına uymaktan sorumlu olduğunu belirtir. Ek olarak, herhangi bir kamu hizmeti bağlantısının kesilmesinin (elektrik veya su gibi) işe başlamadan önce ilgili departman ile koordine edilmesi gerektiğinden bahseder.
Khaleej Times Western International Group’un Genel Müdürü Nawas Basheer’e ulaştı ve yenilemeye devam etmek için gerekli tüm izinlere sahip olduklarını doğruladı. Ancak, izinlerin yayınlanması sırasında hala beklemede olduğunu görmek için bir talep vardı.
“Bina neredeyse 30 yaşında, bu yüzden yenilemeye başladığımızda birçok hasarlı boru, sızıntı, paslanmış şey bulduk. Bu sorunların giderilmesi sürecinde klima çalışmayı durdurdu, “dedi Basheer, mevcut klima sorunuyla ilgili olarak.
“Mağaza sahiplerinin endişeleri için yönetim ofisini en üst katta açık tuttuk ve her konuda kendilerine ulaşabiliyorlar.”
Son iki hafta içinde klimanın tamamen arızalanmasıyla ilgili olarak Basheer, devam eden büyük yenileme çalışmaları olduğunu söyledi. “Klima olmadan dışarısının ve içinin de ne kadar sıcak olduğunun farkındayız. Dükkan sahiplerinin hala burada çalışması nedeniyle tadilatta da mahsur kaldık.”
Kiracılar şimdi açılan mevcut davanın, alışveriş merkezinin içindeki kavurucu sıcaktan onlara biraz mühlet verebileceğini ve bir zamanlar gelişen işlerine daha fazla müşteri getirebileceğini umuyor.
