Emirlik, BAE’de dinamik bir yatırım merkezi olarak konumunu güçlendirmeye devam ederken, Sharjah’ın emlak piyasası Nisan 2025’te güçlü bir büyüme kaydetti.
Sharjah Gayrimenkul Kayıt Departmanından alınan verilere göre Sharjah, 117 alanda 10,3 milyon fit kareye yayılan toplam 4 milyar Dh’lik işlem değeriyle 7.206 işlem kaydetti. Bu performans, Sharjah’ın esnek hükümet politikaları, stratejik kentsel gelişim ve çeşitli gayrimenkul tekliflerine yönelik artan talebin yönlendirdiği çok çeşitli yatırımcılara olan çekiciliğinin altını çiziyor.
Piyasanın ivmesi, Sharjah’ın uzun vadeli bir yatırım hedefi olarak çekiciliğini artıran faktörlerin bir kombinasyonu tarafından desteklenmektedir. Gayrimenkul piyasası uzmanları, destekleyici mevzuat ve istikrarlı bir düzenleyici ortamın yatırımcı güvenini artırdığını, büyük kalkınma projelerinin ve iyi planlanmış kentsel genişlemenin hem yerli hem de yabancı sermayeyi çekmeye devam ettiğini söyledi.
Hızlı nüfus artışı, konut, ticari, endüstriyel ve tarımsal mülklere olan talebi daha da yoğunlaştırarak geliştiricilerin tekliflerini farklı pazar segmentlerine hitap edecek şekilde çeşitlendirmelerini sağladı. Satış işlemlerinin 117 alana coğrafi olarak yayılması, emirliğin geniş yatırım ortamını ve gelişen yatırımcı ihtiyaçlarını karşılama yeteneğini vurgulamaktadır.
Toplam işlemlerin 1.415’i, 785 arsa, 338 kule birimi ve 292 yerleşik arsa anlaşmasını kapsayan yüzde 19,6’yı temsil eden satışlardı. Al-Majaz 3 bölgesi, 115 milyon Dh değerinde en yüksek ipotek işleminin yanı sıra 130 milyon Dh değerinde yerleşik bir arazi işlemi için en yüksek değerli anlaşmayı kaydederek öne çıktı. İşlem hacmi açısından El-Metrak bölgesi 365 satışla liderlik ederken, onu 156 ile Muvailih Ticari, 152 ile Tilal ve 64 ile El-Han izledi. Ticaret değeri açısından Muwailih Commercial, 348,4 milyon Dh’de listenin başında yer alırken, onu 310,6 milyon Dh’de Tilal, 168,4 milyon Dh’de Al-Sajaa Industrial ve 136 milyon Dh’de Al-Majaz 3 izledi.
İpotek işlemleri de önemli bir rol oynadı ve toplamın yüzde 5,7’sini oluşturan 866,8 milyon Dh’lik 413 anlaşma ile önemli bir rol oynadı. Ayrıca 751 ilk sözleşme işlemi (yüzde 10,4), 3.453 mülkiyet belgesi işlemi (yüzde 48) ve 1.174 mülkiyet tapusu (yüzde 16,3) piyasanın canlılığına katkıda bulundu. İşlem türlerindeki bu çeşitlilik, piyasanın derinliğini ve çeşitli yatırım stratejilerine uyum sağlama yeteneğini yansıtır.
Bölgesel olarak, Sharjah’ın Merkezi Bölgesi 66 satış işlemi kaydetti ve Sanayi Bölgesi 3, 19 anlaşmada lider ve 16,8 milyon Dh’lik bir ticaret değeri ile. Khor Fakkan’da, Al-Harai Commercial, Hay Al-Bardi 2 ve Hay Al-Luleya’nın her biri dört anlaşma kaydettiği 24 satış işlemi kaydedilirken, Hay Al-Bardi 5, 4,2 milyon Dh’de işlem değerine öncülük etti. Kalba 11 satış işlemi gördü ve Al-Tarif 5 hem hacmi (beş anlaşma) hem de değeri (1,3 milyon Dh1.3 milyon) aştı.
Son endüstri raporları, Sharjah’ın gayrimenkul dalgalanması için ek bağlam sağlıyor. Property Monitor tarafından hazırlanan 2025 tarihli bir raporda, Dubai’ye kıyasla uygun fiyatlı konut ve ticari alanlara olan talebin etkisiyle Sharjah’ta emlak fiyatlarında yıllık bazda yüzde 15’lik bir artış kaydedildi. Emirliğin Sharjah Sürdürülebilir Şehri gibi projeler de dahil olmak üzere sürdürülebilir şehir planlamasına odaklanması, yatırımcıların ilgisini daha da artırdı.
Emlak uzmanları, Sharjah’ın Dubai’ye yakınlığının ve rekabetçi fiyatlandırmasının — ortalama konut fiyatlarının Dubai’ninkinden yüzde 30 daha düşük olduğunu — onu işletmeler ve aileler için çekici bir alternatif haline getirdiğini savunuyor.
Ancak, pazarın büyümesi zorluklar olmadan değildir. Muwailih Commercial ve Tilal gibi yüksek talep gören bölgelerdeki sınırlı arz, fiyatları yükseltebilir ve potansiyel olarak satın alınabilirliği etkileyebilir. Sharjah hükümeti bunu, kalkınmayı hızlandırmak için kamu-özel sektör ortaklıklarını teşvik eden Sharjah Yatırım Forumu gibi girişimlerle ele alıyor.
