Dubai’nin lüks gayrimenkul sektörü, şehre taşınan küresel yüksek net değerli bireylerin (HNWI’LER) artan akışıyla turboşarjlı muhteşem bir patlamanın tadını çıkarıyor.
Bu dalgalanmanın en önemli yararlanıcıları arasında Sobha Realty, Emaar, Nakheel, Damac ve Condor Geliştiricileri yer alıyor. Bu eğilim, Dubai’nin servet göçü ve yatırımı için en önemli destinasyon haline dönüşmesinin altını çiziyor. Vergi dostu politikalar, siyasi istikrar, birinci sınıf bir yaşam tarzı ve yüksek varlık getirilerinin birleşimi, özellikle Avrupa’dan rekor sayıda uluslararası yatırımcıyı cezbetmektedir.
Fäm Properties’e göre, Mayıs ayında Dubai’nin emlak piyasası, bir önceki yıla göre yüzde 49,9 artışla 66,8 milyar Dh’lik satışla rekor kırarak eşi görülmemiş bir büyümeye tanık olmaya devam etti. Potansiyel bir fiyat düzeltmesine ilişkin endişelere rağmen, piyasanın temelleri, yetersiz ofis alanı ve sürekli büyümeyi teşvik eden yüksek net değerli bireylerin sürekli akışı ile sağlam kalmaya devam ediyor
“Avrupalı yatırımcılar piyasaya çok sayıda giriyor, istikrar, büyüme ve düşük vergili bir ortam arıyorlar. Bu, Golf Links 18 gibi projelerdeki satışları ve yatırımları önemli ölçüde artırdı, ”diyor Condor Developers’ın başkanı ve CEO’su Vidhyadharan Sivaprasad, amiral gemisi projesi Dubai Sports City’deki Golf Links 18, premium golfe bakan konutlarının yaklaşık yüzde 70’ini şimdiden sattı – tamamlanmadan önce bile.
2026’nın 1. Çeyreğinden önce tamamlanması planlanan Golf Links 18, 47.000 metrekarelik bir arsa üzerinde 250’den fazla lüks birim sunan 300 milyon Dh’lik lüks bir konut geliştirme tesisidir. İki sonsuzluk havuzu, bir çatı katı yoga güvertesi, Sky Retreat, jakuzi, açık hava sineması ve spor salonu, sauna ve buhar odaları gibi fitness olanakları dahil olmak üzere etkileyici bir dizi 18 birinci sınıf yaşam tarzı olanağına sahiptir.
Satışlardaki hızlı artış daha geniş bir modeli yansıtıyor: Dubai’nin konut emlak piyasası, küresel seçkinlerden eşi görülmemiş bir talep görüyor. Knight Frank Servet Raporuna göre, BAE yalnızca 2024’te 7.200 yeni milyoneri ağırladı ve 2023’te 4.700 ve 2022’de 5.200’ü temel aldı. Aralık 2024 itibariyle ülke, yaklaşık 130.500 dolarlık milyonere ev sahipliği yapıyordu ve onu dünya çapında 14. en büyük servet merkezi olarak sıralıyordu.
Gelen HNWI’LERİN çoğu Hindistan’dan (yüzde 31) geldi, bunu Orta Doğu (yüzde 20), Rusya ve BDT (yüzde 14) ve İNGİLTERE ve Avrupa (yüzde 12) izledi. Tipik KİK dışı yüksek net değerli yatırımcı, ikamet veya yatırım için Dubai mülküne 134 milyon Dh’yi (36,5 milyon $) harcıyor.
Henley & Partners’ın 2024 Servet Göçü Raporu da BAE’yi milyoner göçü için dünyanın en önemli destinasyonu olarak adlandırıyor ve yalnızca geçen yıl 6.700 yeni milyoner Dubai’ye taşınıyor. Yeni Dünya Servetinin 2026 yılına kadar BAE’deki HNWI sayısında yüzde 39’luk bir artış öngörmesiyle bu akın artmaya hazırlanıyor.
Gayrimenkul, hem varlıklı bireyler hem de aileler için yatırım stratejilerinin temel taşı olmaya devam ediyor. “Gayrimenkul, UHNWI’LER için kilit bir varlık sınıfı olmaya devam ediyor. Özellikle Dubai gibi pazarlarda uzun vadeli değer, gelir yaratma ve sermayenin korunmasını sağlıyor ”diyor Knight Frank raporu.
Sivaprasad’a göre, bu eğilimler emirlik genelinde hem varlık değerlerindeki hem de kira getirilerindeki önemli artışa doğrudan katkıda bulundu. “Gayrimenkul varlık değerlerinin konuma bağlı olarak geçen yıl yüzde 20 ila 30 oranında arttığını gördük. Kira getirileri güçlü, ortalama yüzde 10 civarında ”dedi.
Avrupalı alıcılar artık İNGİLTERE, Rusya, Fransa, Slovakya ve bae’den yatırımcılar tarafından yönetilen Golf Links 18’deki alıcıların çoğunluğunu oluşturuyor. Birçoğu, BAE’nin iş dostu ekosistemi ve basit, düşük vergi düzenlemeleri tarafından çizilen yüksek vergilere ve hantal mali rejimlere sahip ülkelerden taşınıyor.
Sivaprasad, ”Alıcılarımızın demografisi hızla çeşitleniyor” diye ekledi. “Dubai’nin küresel çekiciliği, stratejik hükümet girişimleriyle birleştiğinde gayrimenkul ortamını yeniden şekillendirdi. Artık sadece bölgesel bir pazar değil, zenginlik için küresel bir destinasyon.”
Condor Geliştiricileri agresif bir şekilde genişlemeye hazırlanıyor. Dubai Adaları, Al Majan ve Jumeirah Köyü’nde 2,5 milyar Dh’lik bir proje boru hattı ile şirket, uluslararası yatırımcıların yükselen gelgitinden gelen sürekli talebi karşılamaya hazırlanıyor, dedi.
