Gayrimenkul danışmanları, küresel olarak en yüksek doluluk oranlarından birine sahip olan Dubai ofis pazarının 2027-2028’e kadar yetersiz tedarikte kalması bekleniyor.
Cushman & Wakefield Core’a göre, yeni ofis arzının 2025’te 2024’e göre iki katına çıkması bekleniyor – 1,66 milyon fit kare – ancak pazarın 2027-2028’e kadar yetersiz kalması bekleniyor.
Mali serbest bölge DIFC’NİN önümüzdeki üç yıl içinde şehir genelindeki toplam ofis arzının yaklaşık üçte birini ekleyeceğini ve bunların çoğunun amansız talep nedeniyle önceden kiralanması beklendiğini de sözlerine ekledi.
Yetkili, Dubai’nin yüzde 92 ile ikinci en yüksek küresel ofis doluluk seviyelerine sahip olduğunu ve 2025 sonuna kadar yüzde 94’ü aşması beklendiğini de sözlerine ekledi.
Cushman & Wakefield Core araştırma ve danışmanlık direktörü ve başkanı Prathyusha Gurrapu, ofis kiralarının 2024’te yıllık bazda yüzde 22 arttığını ve 2025 için yüzde 10-12’lik bir artış öngördüğünü söyledi. Yeni işletmelerin büyümesi ve yabancı şirketlerin bölgenin ticaret, turizm ve finans merkezi olan Dubai’ye girişi sayesinde talep arzı geride bırakıyor.
Cushman & Wakefield Core’un Ajans Başkanı Robert Thomas, ”Dubai’de ofis alanına olan talepte inanılmaz bir artış görüyoruz, pazara daha fazla şirket giriyor ve mevcut kiracılar genişlemek istiyor” dedi.
“Tedarik boru hattı bu yıl daha güçlü olsa da, çoğu önceden kiralanmış veya belirli serbest bölgelere odaklanmış durumda ve bu da baskıya katkıda bulunuyor. Birçok müşteri şu anda stratejik bir yaklaşım benimsiyor – mevcut alanlarının kullanımını en üst düzeye çıkarmak veya ihtiyaçlarını karşılamak için Dubai Ticaret ve Expo City Dubai gibi yeni bölgeleri keşfetmek ”dedi.
2024’te ivmeyi korumak
Gayrimenkul danışmanlığı Savills, Dubai’nin ticari emlak piyasasının 2024’te güçlü bir ivme kazandığını ve hem ofis hem de sanayi sektörlerinde önemli bir büyüme kaydedildiğini söyledi.
“Dubai’nin ofis pazarı 2024’te canlı kaldı ve talep, birinci Sınıf A sınıfı ofis alanlarına yönelik arzı geride bıraktı. DIFC, Business Bay ve Downtown gibi kilit iş bölgeleri neredeyse doluluk bildirdi ve DIFC yıl sonuna kadar yüzde 96’ya ulaştı. Dubai South ve Expo City gibi gelişmekte olan bölgeler, satın alınabilirlikleri, trafik sıkışıklığının azalması ve alan kullanılabilirliği nedeniyle çekiş kazandı ”dedi.
Dubai Ticaret Odası’na göre, 51.000’den fazla işletme üye oldu.
“DIFC gibi birinci sınıf ilçelerde rekor düşük oranlara ve Dubai South ve Expo City gibi gelişmekte olan bölgelerde yaklaşmakta olan arzlara tanıklık eden A sınıfı ofis alanları ile pazar, sürekli talebi karşılamak için adapte oluyor. Finansal Hizmetler ve Teknoloji sektörlerinin yönlendirdiği güçlü finansal kiralama faaliyeti, Dubai’nin sürdürülebilir kalkınma girişimlerini desteklerken uluslararası işletmelerin gereksinimlerini karşılama yeteneğinin altını çiziyor.”ticari ajans başkanı Toby Hall, Ortadoğu’yu kurtarıyor” dedi.
- Dubai ticari gayrimenkuller için yeni kiralama endeksi planlıyor
- 'Dubai dünya'nın havalimanı' dır: Şeyh Muhammed 10 puan aldı en işlek uluslararası merkez olarak yıllarca süren DXB
- Dubai: Dh150, 3 popüler alışveriş merkezi engelsiz sistemi kullanıma sunarken ücretsiz otopark için para cezası
ul>