Tecom Group, Stratejik Projelere 1,7 Milyar Dh’ye Yatırım Yapıyor

Dubai’deki stratejik, sektör odaklı iş bölgelerinin yaratıcısı ve Dubai’nin bilgi ve yeniliğe dayalı ekonomisinin hızlı büyümesine önemli katkıda bulunan Tecom Group yönetim kurulu, bugün erken saatlerde yapılan bir yönetim kurulu toplantısının ardından stratejik bir satın alma ve geliştirme planını onayladı. Genişleme planı, Tecom Group’un Dubai Holding Varlık Yönetimi’nden ticari ve endüstriyel varlıklar elde etmek için 966 milyon Dh’ye yatırım yapmasını ve Dubai Tasarım Bölgesi’nde (“d3”) A sınıfı ofisler geliştirmek için 689 milyon Dh’yi ayırmasını içerecek. “Stratejik satın almalar, sürdürülebilir büyümenin yeni kaynaklarından yararlanmanın bir sonucu olarak esnek ve yüksek kaliteli ticari ve endüstriyel varlık portföyünü güçlendirerek sürdürülebilir büyümeye ulaşmak ve güçlü performans sunmaya devam etmek için Grubun açıkça tanımlanmış yol haritasıyla uyumludur. Yatırım planı, Grubun entegre iş ekosistemleri geliştirme ve Dubai’deki kilit stratejik sektörlerde büyümeyi sağlamadaki lider konumunu daha da sağlamlaştırmasını sağlayacak. Ayrıca, hissedarlar için orta ve uzun vadede daha fazla getiri elde etmeye çalışacak “dedi. Tecom Group İcra kurulu Başkanı Abdulla Belhoul şunları söyledi: “İddialı Dh1.7 milyar stratejik satın alma ve geliştirme planımıza başlarken, Tecom Group iyi donanımlıdır ve Dubai’nin ticari emlak piyasasının sunduğu eşsiz fırsatlardan yararlanmaya hazırdır. Bu plan sadece varlık tabanımızın genişlemesi değil, olumlu pazar dinamiklerini kullanmak ve vizyonumuzu ilerletmek, Dubai ve BAE’nin büyümesine olan bağlılığımızı güçlendirmek ve hissedarlarımız ve diğer kilit paydaşlarımız için daha fazla değer sağlayacak stratejik bir hamledir.” “Bu genişlemeci plan, tekliflerimizi genişletmek ve portföy değerimizi artırmak için yeni büyüme kaynaklarına dokunan büyüme stratejimizin kilit bir ayağıyla mükemmel bir şekilde uyumludur. Satın almalar yoluyla genişleme, büyüme hedeflerimizi hızlandırmaya ve gelişen pazar dinamiklerini karşılamaya yardımcı olmak için her zaman çok önemli bir kaldıraç olmuştur.” “İhtiyatlı finansal yönetimimiz, optimize edilmiş sermaye yapımız ve bu yıl şimdiye kadarki güçlü finansal performansımız sayesinde, sağlıklı bir nakit profilini korurken bu anlaşmaları yürütecek finansal araçlara sahibiz. Büyüme gündemimizi uygularken piyasayı güncellemeyi dört gözle bekliyoruz.“ Stratejik satın alma ve geliştirme planı aşağıdaki varlıkları içerir: 1. Dubai Internet City’deki operasyonel A Sınıfı ofis alanı binaları: T Bir Tecom Group iştiraki olan ecom Investment FZ LLC, dham’dan toplam değeri 420 milyon Dhh olan iki A sınıfı ofis binası satın alacak. Geçtiğimiz yıllarda Dubai Internet City, merkezi iş bölgelerindeki birinci sınıf ofis alanlarına olan güçlü talebin etkisiyle yüksek doluluk seviyelerini sürdürdü. Ofis binaları, önde gelen bölgesel ve uluslararası teknoloji şirketlerini içeren bir müşteri tabanından oluşan yüksek doluluk düzeyine sahip 334.000 fit karelik brüt kiralanabilir bir alana (GLA) sahiptir. Satın alma, grubun finansal performansı üzerinde anında olumlu bir etkiye sahip olurken, ticari varlık portföyünü de destekleyecektir.

 

2. Dubai Industrial City’de bulunan sanayi arazisi: Grubun yan kuruluşu Dubai Industrial City LLC, dham’dan endüstriyel kiralama için tahsis edilen toplam 13,9 milyon metrekarelik stratejik olarak konumlandırılmış, iyi bağlantılı arsalara sahip birkaç arsa satın alacak. Dh410 milyonluk birleşik değer, grubun faaliyetlerini geliştirmek için. arazi bankası ve bu varlık türüne olan talebi karşılayın. Dubai Sanayi Şehri, büyük ölçüde hükümetin büyüme yanlısı stratejisi ve karma kullanımlı kalkınma, “300 Milyar Operasyon” ve “Emirates’te Yap” gibi girişimlerin yönlendirdiği 2023’te olağanüstü performansa tanık oldu. Hedef arsaların satın alınmasının, kira sözleşmelerinin uzun vadeli niteliği göz önüne alındığında, gelir öngörülebilirliğinin daha da artırılmasının yanı sıra, grubun kısa ve orta vadede finansal performansı üzerinde olumlu bir etkisi olması beklenmektedir. 3. D3’te gelecekteki A Sınıfı ofis alanları: Tecom Group’un yan kuruluşlarından biri olan Dubai Design District FZ LLC, Tasarım Çeyreğinde Dham’dan 136 milyon Dham’a 629.000 fit kare brüt taban alanı (GFA) satın alacak. Grup, beklenen toplam gla’sı 503.000 fit kare olan altı A sınıfı ofis binası geliştirmek için 689 milyon Dh’yi ayırmayı planlıyor. D3, yüksek doluluk oranları ve tam kapasiteye yaklaşan mevcut ofisleri ile grubun en çok aranan uzmanlık bölgelerinden biri olmuştur. Bu, tasarım, moda ve yaratıcı endüstrilerdeki müşterilerden gelen güçlü talebin yanı sıra, yaratıcı bölgenin dünyanın dört bir yanından yaratıcı beyinler için küresel bir hedef olarak artan çekiciliğinden kaynaklanmaktadır. Grup, Dubai’nin kültür ve yaratıcılık için küresel bir hedef olarak konumunu pekiştirmeyi amaçlayan Dubai Ekonomi Gündemi “D33” ve “Dubai Yaratıcı Ekonomi Stratejisi” hedefleriyle hız kazanmaya devam etme talebini bekliyor. Projenin 2028 yılına kadar tamamlanması ve uzun vadede olumlu bir etki yaratması bekleniyor.

 

Tecom, değerlemeyi düzenleyici otoriteler tarafından akredite edilmiş güvenilir ve bağımsız bir üçüncü taraf aracılığıyla gerçekleştirerek en iyi uygulamaları ve uluslararası değerleme standartlarını takip etmek de dahil olmak üzere satın alımlarla ilgili tüm ilgili düzenleyici ve yönetişim gerekliliklerine bağlı kaldığını söyledi. Elverişli piyasa koşulları Son sektör raporlarına göre, Dubai ofis pazarı güçlü işgalci talebi görmeye devam ediyor ve ortalama doluluk seviyelerini 2023’ün 4. Çeyreğinde yüzde 93’e, 2022’nin 4. çeyreğinde yüzde 88’e yükseltiyor. Tecom Grubu’nun iş bölgelerindeki ortalama doluluk seviyesi yüzde 91 (31 Mart 2024 itibariyle) iken, d3 doluluk oranları aynı dönemde yüzde 98’e ulaştı. Sanayi segmenti de sağlam bir büyüme göstermeye devam ediyor, bu da doluluk oranlarını yükseltiyor ve kira oranlarında kayda değer bir artışa yol açıyor. Olumlu etki Planlanan değer kazanımlı varlık alımlarının Grup’un finansal performansı üzerinde önemli bir olumlu etki yaratması beklenmektedir. Dubai Internet City’de tamamen kiralanan iki işletme varlığının satın alınması, grubun en üst kademesi üzerinde anında bir etkiye sahip olacak. “Kalan satın almalar, yeni müşteriler çekerek Tecom Group’un gelir görünürlüğünü daha da artıracak, mevcut sağlıklı FAVÖK marjlarını korurken müşteri tabanını daha da çeşitlendirecek. Ayrıca, stratejik satın almalar portföy değerinin değer kazanmasını destekleyecektir “dedi. Planlanan genişleme planı için iyi finanse edilmiş Grup, sağlıklı bir kaldıraç pozisyonu ve yeterli likidite ile desteklenen sağlam finansal performansı ve mevcut döner kredi tesisinden 3,2 milyar Dh’ye kadar faydalanma seçeneği ile mevcut kaynaklardan planlanan işlemler için iyi finanse edilmektedir, 2023 yılında daha rekabetçi finansman koşullarında yeniden finanse edildi.