Dünyanın en karmaşık projelerinden bazılarını sunmaktan sorumlu bir endüstri için, gayrimenkul geliştirme uzun zamandır ihtiyaçları için özel olarak inşa edilmiş teknolojiden yoksundur. BAE gibi pazarlar, daha hızlı karar alma, daha sıkı maliyet kontrolü ve daha net gözetim gerektiren villa taklaları, büyük ölçekli tadilatlar ve yüksek katlı konut gelişmeleri için artan talep yaşadıkça bu boşluk giderek daha görünür hale geliyor.
Piyasa, mülk yönetimi yazılımı, inşaat yazılımı veya inşaat yönetimi platformları olarak etiketlenmiş araçlarla dolu olsa da, çok azı geliştiricilerin gerçekleri etrafında tasarlanmıştır. Bu boşluk şimdi, kendisini hem Birleşik Krallık’ta hem de Birleşik Arap Emirlikleri’nde gayrimenkul geliştiricilerinin piyasaya sürmesi için tamamen uzmanlaşmış ilk yazılım olarak konumlandıran yeni bir teknoloji platformu olan Morta tarafından ele alınmaktadır.
Morta teoriden ziyade deneyimden doğdu. Kurucularından biri, yirmi yılı aşkın bir süredir mülk geliştiricisi olarak çalışarak, arazi değerlendirmelerinde gezinerek, onayları, bütçeleri, yüklenicileri, uyumluluk gereksinimlerini ve teslimat zaman çizelgelerini planlayarak geçirdi. Bu süre boyunca aynı zorluk devam etti: tüm mülk geliştirme yaşam döngüsünü tek bir yerde yönetebilecek tek bir platform yoktu.
Bunun yerine geliştiriciler, elektronik tabloların, e-posta zincirlerinin, satış odaklı crm’lerin ve yüklenici liderliğindeki inşaat yönetim sistemlerinin parçalanmış bir karışımına güveniyorlardı. Satış araçları potansiyel müşterileri takip etti ancak teslimatı görmezden geldi. İnşaat platformları görevleri yönetiyordu, ancak finansal ve onay görünürlüğünden yoksundu. Geleneksel mülk yönetimi yazılımı, devir sonrası operasyonlara odaklanarak, gelişimin en karmaşık ve risk yoğun aşamalarını desteklenmeden bıraktı.
Bu yapısal boşluğu fark eden kurucu, genel crm’leri veya yeniden tasarlanmış inşaat yazılımlarını uyarlamak yerine gerçek geliştirici iş akışları etrafında bir platform oluşturmak için bir teknoloji uzmanıyla ortaklık kurdu. İki yıllık bir geliştirme dönemi boyunca Morta, birden fazla projeyi, paydaşı ve düzenleyici ortamı yöneten ekipler için özel olarak tasarlanmıştır.
Sonuç, geliştiriciler için özel olarak oluşturulmuş hem gayrimenkul geliştirme crm’si hem de inşaat yönetimi crm’si olarak işlev gören birleşik bir platformdur. Morta, arazi değerlendirmelerini, fırsatları, onayları, bütçelemeyi, ihaleyi, yüklenici yönetimini, belge kontrolünü, raporlamayı ve devir sonrası süreçleri tek bir sistemde bir araya getirerek tüm geliştirme portföylerinde gerçek zamanlı görünürlük sağlar.
Bölgedeki birçok gayrimenkul teknolojisi lansmanının aksine Morta, büyük ölçekli kampanyalar veya tanıtım tantanaları olmadan pazara sessizce girdi. Yine de hem Birleşik Krallık’taki hem de Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki geliştiricilerin tepkisi hemen oldu. İlk benimseyenler, operasyonlarının gerçek karmaşıklığını yansıtan mülk geliştirme yazılımını nihayet görme konusunda bir rahatlama duygusu tanımladılar.
Morta’nın İNGİLTERE ve BAE pazarlarına odaklanması kasıtlı. Her iki bölge de yüksek kalkınma faaliyeti, düzenleyici inceleme ve finansal karmaşıklık ile karakterizedir, ancak tarihsel olarak bitişik endüstrilerden uyarlanmış teknolojiye güvenmiştir. Yönetişim, şeffaflık ve operasyonel verimlilik konusundaki beklentiler artmaya devam ettikçe, özel sistemlere olan talep hızlanıyor.
Morta genç bir şirket olmaya devam ederken, geliştirme topluluğundaki güçlü ağızdan ağıza, emlak geliştiricilerin her iki pazarda da teknolojiye nasıl yaklaştıklarında daha geniş bir değişime işaret edebileceğini öne sürüyor.
