Dubai’nin emlak piyasası 2025’te yeni bir bölüme girdi. Plan dışı artık spekülatif bir kumar değil; Küresel yetenek göçü, yaşam tarzı odaklı talep ve düzenleyici güçten güç alan büyümenin yapısal bel kemiğidir. Bir nesil alıcı eşi görülmemiş konum seçimleri yapıyor ve Dubai onların tercih ettiği yer haline geldi.
2025’in ilk çeyreğinde, plan dışı satışlar tüm konut işlemlerinin yaklaşık% 58,9’unu oluşturarak pazardaki hakimiyetlerinin altını çizdi. Bu artış, yalnızca esnek ödeme planları ve modern olanaklarla değil, aynı zamanda yaşam tarzını, sağlıklı yaşamı ve fırsatı teşvik etmek için düşünceli bir şekilde tasarlanmış toplulukların artan çekiciliği ile de körükleniyor.
Riskten Dayanıklılığa
Önceki döngülerde, plan dışı gelişmeler genellikle proje gecikmeleri ve spekülatif faaliyetler gibi zorluklarla ilişkilendirildi. Ancak bugün manzara önemli ölçüde gelişti. 8, 2007 sayılı Dubai Yasası uyarınca, plan dışı her projenin bir emanet hesabı işletmesi, alıcıları koruması ve güveni güçlendirmesi gerekmektedir. Geliştiriciler de algılarını yeniden şekillendiriyor; Birçoğu artık projeleri programın ilerisinde teslim etti, geçmişten gelen ve yatırımcı güvenini artıran bir geri dönüş.
Bu arada finansman daha kapsayıcı hale geldi. Bugün bankalar, aylık maaşları 8.000 Dh’den başlayan bireylere ipotek sunarak, plan dışı mülkiyeti orta gelir kesimi için erişilebilir hale getiriyor. Güven, teslimat ve satın alınabilirliğin bu yakınsaması, plan dışı güvenin neden sadece geri dönmekle kalmayıp her zamankinden daha güçlü olduğunu açıklıyor.
Alıcı Beklentilerini Yeniden Tanımlamak
Bugünün alıcıları, hem yerel hem de uluslararası pazarları temsil eden öncelikle son kullanıcıları ve uzun vadeli yatırımcıları içermektedir. Uygun fiyat istiyorlar. yaşam tarzı ve geri dönüşler. Y Kuşağı ve Z Kuşağı, 40/60 ödeme planları veya aylık% 1’lik planlar gibi esnek devir sonrası yapıların yönlendirdiği yeni talebe hakim.
Yatırımcılar performansla eşit derecede motive olurlar. Plan dışı projeler bugün% 8-10 net yatırım getirisi sağlıyor ve devir sırasında birçok mülk% 20 civarında sermaye değerlemesi sağlıyor. Buna, erken lansman ücretinden feragat ve teşvikler gibi yatırımcı avantajlarını ekleyin ve itiraz yadsınamaz.
Sınır ötesi talep eşit derecede artıyor: KSA, İNGİLTERE, Hindistan ve Çin’den alıcılar Dubai’ye uluslararası yatırım akışlarına öncülük ediyor. Onlar için cazibe, bireysel birimlerin çok ötesine uzanıyor; çalışmak, yaşamak ve gelişmek için nihai hedef olarak Dubai’nin evriminde yatıyor. Vizyoner liderlik altında şehir, rahatlığın yaşam kalitesiyle buluştuğu entegre, yürünebilir topluluklara ve kendi kendini idame ettiren destinasyonlara dönüştürülüyor. Her proje lansmanı, altyapıya daha geniş bir bağlılığın sinyallerini veriyor: alışveriş merkezleri, okullar, sağlık tesisleri ve metro bağlantısı, günlük yaşam için tasarlanmış eksiksiz mahalleleri birbirine bağlar. Vurgu, büyük gelişmelerden insan merkezli kentsel planlamaya geçiyor; Sakinlerin arabalara bağımlı olmadan çalışmak, yemek yemek, alışveriş yapmak ve temel hizmetlere erişmek için yürüyebilecekleri 15 dakikalık mahalleler. Dubai’nin liderliği tarafından yeniden tasarlanan bu, emirliği yalnızca bir emlak piyasası olarak değil, yaşam tarzının, erişilebilirliğin ve fırsatın birleştiği birbirine bağlı toplulukların gelişen bir ekosistemi olarak konumlandırıyor.
Yaşam tarzı ekosistemleri olarak plan dışı
2025’teki plan dışı sadece teslim edilen birimlerle ilgili değil; yaratılan ekosistemlerle ilgili. Geliştiriciler sürdürülebilirliği, sağlıklı yaşamı ve akıllı yaşamı projelere dahil ediyor. BAE akıllı ev pazarının 2025 ile 2030 yılları arasında% 27,5’lik bir cagr’de büyümesi bekleniyor ve birçok yeni lansman otomasyon, enerji verimliliği ve sağlıklı yaşam merkezli olanaklar içeriyor.
Aynı zamanda, Dubai’nin Yeşil Bina Düzenlemeleri, geliştiricileri Net Sıfıra hazır topluluklara doğru iterek, esnekliğin plan dışı yaşamın dokusuna göre tasarlanmasını sağlıyor. Alıcılar için bu, yatırımın aynı zamanda nasıl yaşamak istedikleriyle de uyumlu olduğu anlamına gelir: sürdürülebilir, bağlantılı ve geleceğe dönük.
Yeni bir teşvik dalgası
Politika, plan dışı talebi de artırdı. En önemlisi, BAE Altın Vize programı artık mülk alıcılarının tam ödemeyi tamamlamadan önce bile hak kazanmalarına izin veriyor. İpotek altındaki mülkler de uygundur, bu da vizeyi daha geniş bir yatırımcı havuzuna erişilebilir kılar. Uluslararası alıcılar için bu bir oyun değiştirici oldu: mülk satın almak sadece bir finansal varlık değil, aynı zamanda dünyanın en dinamik şehirlerinden birinde uzun süreli ikamet için bir bilet.
Dubai, yaşanabilirlik ve yatırım için şimdiden küresel bir ölçüt belirledi. Gelecek şimdi bu büyümenin uzun vadeli esnekliğe, kapsayıcılığa ve çevresel sürdürülebilirliğe dönüşmesini sağlamaya bağlı. sadece kendi iyiliği için genişleme değil, aynı zamanda amaca yönelik evrim. Tutarlı sermaye takdiri, güçlü yatırım getirisi, küresel yetenek akışı ve çekiciliğini pekiştiren Altın Vize programı gibi yapısal teşviklerle plan dışı gayrimenkul sadece 2025’i şekillendirmekle kalmıyor; Dubai’nin yörüngesini temelde dünyanın önde gelen yaşam tarzı ve yatırım hedefi olarak yeniden tanımlıyor. Şehir, hırsın ve yaşanabilirliğin rakip güçler olmadığını, gelecek nesillere katlanmak, çekmek ve ilham vermek için inşa edilmiş bir metropolün tamamlayıcı sütunları olduğunu kanıtlıyor.
