Dubai’nin artan nüfusu ve borçlanma koşullarının iyileştirilmesi, emirliğin emlak piyasasını benzeri görülmemiş seviyelere taşıdı ve yeni sakinlerden ve küresel yatırımcılardan gelen talep 2026’ya giden konut manzarasını yeniden şekillendirirken toplam emlak işlemleri rekor 916 milyar Dh’ye yükseldi.
Şehrin nüfusu, iş, yetenek ve servet göçü için küresel bir merkez olarak artan çekiciliğinin altını çizerek dört milyonu aştı.
Dönüm noktası, Dubai’nin Ağustos 2025’in sonuna kadar tek bir ayda yaklaşık 18.000 yeni konut sakini eklemesinin ardından geldi ve iş fırsatları, yaşam tarzı avantajları ve uzun vadeli ikamet reformlarından etkilenen sürekli bir profesyonel, girişimci ve yüksek net değerli birey akışını yansıtıyor.
Bu demografik genişleme, hem kiralama hem de sahiplik segmentlerinde doğrudan konut talebine dönüşerek işlem hacimlerini ve değerlerini rekor seviyelere çıkarıyor.
Dubai Arazi Departmanı verilerine göre emirlik, 2025’i rekordaki en yüksek yıllık rakamlar olan 200.000’den fazla işlemden 680 milyar Dh’nin üzerinde emlak satışıyla kapattı.
İpotekler ve mülkle ilgili diğer anlaşmalar dahil edildiğinde, toplam gayrimenkul işlem değeri yaklaşık 916 milyar Dh’ye yükseldi ve katılım segmentler arasında genişledikçe piyasanın derinliğini ve likiditesini vurguladı.
Piyasa faaliyeti yılın ikinci yarısında özel bir ivme kazandı ve yalnızca son çeyrek, şimdiye kadarki en yüksek üç aylık satış değerini kaydederek 187 milyar Dh’yi aştı.
2025’in sonlarında art arda üç rekor ay, spekülatif dalgalanmalardan ziyade son kullanıcılardan ve yatırımcılardan sürekli katılımın sinyalini verdi ve pazar 2026’ya girerken güveni güçlendirdi.
Analistler, nüfus artışının Dubai’nin emlak döngüsünün en güçlü yapısal itici gücü haline geldiğini ve iş bölgelerine yakın orta pazar dairelerinden lüks villalara ve sahil evlerine kadar fiyat segmentlerinde gerçek talep yarattığını söylüyor.
Savills Middle East’te konut satış ve kiralama müdürü Alec James Smith, ”Dubai bir ayda 18.000’e yakın sakin eklediğinde, konut talebi üzerindeki etki anında ortaya çıkıyor” dedi.
“Bunu sorgulama seviyelerinde, görüntüleme hacimlerinde ve uygun fiyatlı evlerin işlem yapma hızında görüyoruz. Bu talep, esnek kira geliri arayan yatırımcılar tarafından desteklenen gerçek yer değiştirme ve yaşam tarzı göçünden kaynaklanmaktadır.”
Dubai, güçlü istihdam artışı, iş yer değiştirmeleri ve sürekli uluslararası taleple desteklenen Asya-Pasifik ve Avrupa’daki büyük şehirler de dahil olmak üzere birçok küresel konut pazarından daha iyi performans göstermeye devam ediyor.
Savills’in en son prime residential raporuna göre, prime segmenti özellikle sağlamdı ve 2025’te tamamlanan 10 milyon Dh’nin üzerinde yaklaşık 6.000 anlaşma tamamlandı.
Yerleşik lüks topluluklardaki sınırlı arz ve devam eden servet girişleri, Dubai’yi dünyanın en iyi performans gösteren birinci sınıf konut pazarları arasına yerleştirerek hem sermaye değerlerinin hem de kiraların esnek kalmasına yardımcı oldu.
Borçlanma maliyetlerinin hafifletilmesi de alıcı güvenini güçlendirmeye başlıyor. BAE Merkez Bankası’nın politika hamlelerinin ardından, 2025’in sonlarında gösterge faiz oranları düşürüldü ve bu da ekonomi genelinde kademeli olarak daha düşük ipotek maliyetlerinin önünü açtı.
Oran aktarım hızı borç verenler arasında değişmekle birlikte, analistler, satın alınabilirliğin iyileştirilmesinin, özellikle önceki yüksek oran döngüsü sırasında satın alımları geciktiren sakinler arasında son kullanıcı talebini destekleyeceğini söylüyor.
Savills, daha düşük finansman maliyetlerinin tipik olarak sonraki çeyreklerde daha güçlü işlem ivmesine dönüştüğünü, yatırımcıların da mülk getirilerinin diğer küresel pazarlara göre cazip kalmasından yararlandığını belirtti.
Dubai, büyük uluslararası şehirler arasında en yüksek kira getirilerinden bazılarını sunmaya devam ederek yabancı alıcılara ve kurumsal yatırımcılara olan çekiciliğini daha da artırıyor.
İleriye bakıldığında, piyasa uzmanları Dubai’nin emlak sektörünün güçlü temellerle desteklenmesini bekliyor, ancak disiplinli tedarik ve altyapı planlamasının uzun vadeli istikrarı sürdürmek için çok önemli olacağı konusunda uyarıyorlar.
Savills Middle East’teki konut ajansı başkanı Andrew Cummings, dört milyonluk nüfus işaretini geçmenin emirliğin artan küresel çekiciliğini ve ekonomik ivmesini işaret ettiğini söyledi.
“Bu genişleme, ilk alıcılardan ultra yüksek net değerli bireylere kadar geniş bir konut talebi tabanını destekliyor” dedi.
“Pazarın bir sonraki aşaması, disiplinli teslimat, altyapı liderliğindeki gelişme ve kaliteye odaklanmaya devam ederek şekillenecek ve Dubai’yi 2040 yılına kadar altı milyona yaklaşan bir nüfusu planladığı için güçlü bir konuma getirecek.”
Dubai’nin 2040 Kentsel Master Planı, yaşanabilirliği korurken konut topluluklarını, ulaşım bağlantılarını ve sosyal altyapıyı genişleterek bu gelecekteki büyümeye uyum sağlamayı amaçlıyor.
Nüfus girişleri, finansman koşullarının hafifletilmesi ve sürekli yatırımcı güveninin yakınlaşmasıyla analistler, emirlik emlak piyasasının kısa vadeli spekülasyonlardan ziyade yapısal taleple tanımlanan yeni bir aşamaya girdiğini söylüyor.
Piyasa gözlemcileri, işlemlerdeki 916 milyar Dh’lik rekorun, nüfus artışı, uzun vadeli planlama ve küresel sermaye akışlarıyla giderek artan bir şekilde bağlantılı bir pazarın derinleşen olgunluğunu ve dayanıklılığını yansıtan bir yıldan fazla bir süreye işaret ettiğini söylüyor.
