Hindistan’ın Gelişen Gayrimenkul Sektöründe Nrı Yatırımcıları için Altın Fırsat

Yerleşik Olmayan Kızılderililerin çoğu (NRI), Birleşik Arap Emirlikleri’nde çalışırken, sunduğu getirilere bağlı olarak gelecekteki yatırım fırsatlarında gezinmek veya mevcut portföylerini korumak için evdeki gelişmeleri dikkatle izler.Indian realty, duyguları ve stratejik yatırımları kapsadığı için yatırımları park etmek için umut verici bir yol olmaya devam etti ve olmaya devam edecek. Rupinin son zamanlardaki değer kaybetmesi NRI topluluğuna neşe getirebilir, ancak Hindistan’daki iç cephe üzerinde etkileri var.Hindistan’ın emlak sektörü, uygun döviz kurları nedeniyle özellikle nrı’lar için şu anda yatırım için bir yuva. Rupinin değer kaybetmesiyle birlikte, NRI’LAR nispeten daha düşük maliyetlerle premium mülk edinme konusunda benzersiz bir avantaja sahiptir.Uzmanlar, rera’nın düzenleyici çerçevesinin; Hindistan rupisinin değer kaybetmesinin yatırımları daha kazançlı hale getirdiğini; ve Hindistan’ın diğer küresel pazarlara kıyasla göreceli ekonomik direncinin gayrimenkul yatırımlarını daha umut verici hale getirdiğini düşünüyor. Araştırma analistlerine göre şu anda INR, ABD doları karşısında 86.58 seviyesinde seyrediyor ve 95.00’e dokunabilir.Bloomberg’in 10 Ocak verilerine göre Hindistan rupisinin dolar karşısında 85.9728 seviyesinden kapanarak 86.04 ile rekor seviyeye ulaştığı hatırlanabilir. Gavekal Araştırma analistleri Udith Sikand ve Tom Miller, rupiyi bu yıl 95’e çıkararak daha büyük bir değer kaybı bekliyorlar. Raporlarında Sikand ve Miller, RBI daha esnek bir döviz kuru rejimi benimsedikçe yüzde 10’a varan bir değer kaybının meydana gelebileceğini öne sürdüler.“Rupinin zayıflamasıyla birlikte, NRI’LAR Hindistan gayrimenkulüne yaptıkları yatırımlardan maksimum değer elde etmeye hazırlanıyor. Transcon Geliştiricileri direktörü Shraddha Kedia-Agarwal, satın alma güçleri önemli ölçüde arttı ve metropol bölgelerdeki lüks konutlar ve ticari alanlar gibi yüksek değerli varlıkları daha erişilebilir hale getirdi ”dedi.Mumbai, Lonavala ve Alibaug gibi kilit bölgeler, lüks ve yaşam tarzı mülklerine büyük ilgi gösteriyor. Geliştiriciler, yalnızca finansal beklentilerle değil, aynı zamanda kökleriyle bağlantı kurma şansıyla da yurtdışından gelen artan taleplere dikkat çekiyor.IMARC group’un “Mülke (Konut, Ticari, Endüstriyel, Arazi), işletmeye (Satış, Kiralama), Moda (Çevrimiçi, Çevrimdışı) ve Bölgeye Göre Hindistan Emlak Piyasası Raporu 2025-33” başlıklı son raporuna göre, Hindistan emlak piyasası 2024’te 302,9 milyar dolara ulaştı.

 

Siddha Group direktörü Samyak Jain, “Hindistan gayrimenkulü, NRI’LAR için her zaman tercih edilen bir yatırım olmuştur. Stratejik olarak Mumbai gibi metro şehirlerinin merkezinde yer alan konut projeleri, eşsiz bağlantı, mükemmel büyüme potansiyeli ve kira getirileri sundukları için artan ilgi görüyor. Rekabetçi fiyatlandırmanın ve birinci sınıf olanakların mevcudiyetinin birleşimi, Hindistan gayrimenkulünü nrı’lar için zorlayıcı bir seçim olarak konumlandırıyor.”Hızlı kentleşme, Hindistan’daki gayrimenkulün pazar büyümesini yönlendiren kilit faktörlerden birini temsil ediyor. Buna ek olarak, nüfus artışı pazar büyümesine önemli ölçüde katkıda bulunmaktadır. Ayrıca, IMARC group raporuna göre, olumlu hükümet politikaları ve girişimleri ülkedeki gayrimenkulün pazardaki büyümesini yönlendirmede çok önemli bir rol oynuyor.Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) ortaya çıkışı, hem yerli hem de uluslararası yatırımcılar için yeni bir yatırım yolu sağlayarak ülke genelinde pazar büyümesine katkıda bulunuyor. İleriye dönük olarak, piyasa değerinin 2033 yılına kadar 603,4 milyar dolara ulaşacağı ve 2025-20 döneminde yüzde dokuz CAGR ile genişleyeceği tahmin ediliyor, diyor IMARC group raporu.

 

Iraah Lifespaces’in kurucusu Vikas Sutaria şunları söyledi: “Hindistan emlak piyasası, para biriminin değer kaybettiği zamanlarda NRI’LAR için benzersiz bir teklif sunuyor. Bu, özellikle denizaşırı yatırımcıların artan ilgisinin olduğu Alibaug ve Lonavala gibi destinasyonlardaki manzaralı tatil evleri veya üst düzey villa projeleri için geçerlidir. Nrı’lar giderek artan bir şekilde yaşam tarzı ve yatırım potansiyelinin bir kombinasyonunu sunan mülkler arıyor.”Benzer şekilde, CCI Projects direktörü Rohan Khatau, şirketin özellikle Mumbai’nin batı banliyölerindeki Borivali-Kandivali gibi bölgelerde denizaşırı alıcıların ilgisinde bir artış gördüğünü söyledi.

 

“Doların güç kazanmasıyla birlikte, NRI’LAR artık yüksek kaliteli mülkleri düşük maliyetlerle güvence altına alabilir. Ayrıca, metro bağlantısı ve Bombay Sahil Yolu gibi devam eden altyapı gelişmeleri ve tutarlı kira getirileri, Hindistan gayrimenkulünü sağlam bir yatırım seçimi haline getiriyor “dedi.Panvel: NRI gayrimenkul yatırımlarında yükselen bir yıldızPanvel’in gayrimenkulü, Mumbai’ye yakınlığının yanı sıra Navi Mumbai Uluslararası Havaalanı ve Atal Setu gibi dönüştürücü altyapı gelişmeleri nedeniyle NRI yatırımcıları için birinci sınıf bir seçim haline geliyor. Bu bölge, cazip fiyatlandırma ve yüksek büyüme potansiyelinin eşsiz bir karışımını sunarak, değer odaklı yatırımlar arayanlar için idealdir.Wadhwa Grubu genel müdürü Navin Makhija şunları söyledi: “Hindistan gayrimenkul sektörü, zamanında proje tamamlamalarını sağlayarak ve gecikmeleri ortadan kaldırarak güven aşılayan RERA gibi düzenleyici reformlar sayesinde özellikle NRI yatırımcıları için bir paradigma değişikliğine tanık oldu. Nrı’lar Avrupa, ABD veya Dubai gibi pazarlara küresel olarak yatırım yapma seçeneğine sahipken, Hindistan’ın güçlü ekonomik büyümesi, birçok Nrı’nin anavatanlarıyla olan duygusal bağlantısıyla birleştiğinde, onu en cazip yatırım hedefi haline getiriyor.”

 

Makhija, Panvel’deki Wadhwa Wise City’de arsalar, bungalovlar, hazır daireler ve yapım aşamasında mülkler dahil olmak üzere çeşitli tekliflerde Nrı’lardan önemli ilgi gördüğünü paylaştı.Makhija, “Bölgenin Mumbai’ye yakınlığı, cazip fiyatlandırma ve gelecekteki büyüme potansiyeli, Hindistan’ın büyüme yörüngesinden yararlanmak isteyen NRI yatırımcıları için bir kazan-kazan durumu haline getiren zorlayıcı bir teklif yaratıyor” dedi.Strateji ile Duyarlılık Satın Almayı Artırır Altyapıya dayalı büyüme hikayeleriyle Mumbai, Pune ve Bangalore gibi şehirler önemli ilgi çekmeye devam ediyor. Bununla birlikte, NRI’LAR aynı zamanda erişilebilirlik, satın alınabilirlik ve gelecekteki büyümenin mükemmel bir karışımını sunan bu metro şehirlerinin çevresinde yüksek potansiyelde ortaya çıkan yerleri de araştırıyor.Doğal güzellikleri ve lüks projeleriyle Alibaug, Karjat, Lonavala ve Goa gibi alanlar, yaşam tarzı ifadeleri olarak ikiye katlanan ikinci evler arayan nrı’lara hitap ediyor. Benzer şekilde, Ayodhya, Nashik, Shirdi, Kolhapur, Varanasi, Mathura, Haridwar, Dwarka, Ujjain vb. Gibi 2. ve 3. Kademe şehirler., dini ve kültürel önemleri nedeniyle nrı’lar arasında önem kazanmaktadır.Mumbai merkezli emlak uzmanı Ketan Sawant şunları söyledi: “Hindistan rupisinin değer kaybetmesi, Yerleşik Olmayan Kızılderililerin (NRI’LAR) Hindistan’ın gelişen emlak sektöründen yararlanmaları için bir fırsat kapısı açtı. Bu değişim özellikle zorlayıcıdır çünkü yabancı paralarının değerini artırarak metropol ve 2. Kademe şehirlerdeki premium gayrimenkulleri çok daha erişilebilir hale getirir.”Nrı’lar artık yalnızca lüks evlere odaklanmıyor; Karma kullanımlı gelişmelere, ortak yaşam alanlarına ve kira getirisine dayalı yatırımlara artan ilgi var.“Hindistan gayrimenkulüne yatırım yapmak sadece finansal getirilerle ilgili değil, aynı zamanda anavatanlarıyla bağlarını korumak ve gelecek nesiller için varlıkları güvence altına almakla da ilgili. Mevcut para birimi dinamiği, sektörün olgunluğu ve gelecek vaat eden yörüngesiyle birleştiğinde, Hindistan gayrimenkulünü, duyguyu stratejiyle harmanlamak isteyen NRI’LAR için kaçırılmayacak bir fırsat haline getiriyor “dedi.