Dubai’nin emlak sahnesi şimdi yeni bir trendle dolup taşıyor: yabancı yatırımcılar dikkatlerini giderek artan bir şekilde arazi parsellerine çeviriyor.
Yüksek getiri, vergi avantajları ve gelişen bir ekonomi vaadiyle çizilen bu pivot, Dubai’nin uzun vadeli beklentilerine daha derin bir güveni yansıtıyor.
itiraz? Gayrimenkul uzmanları, gelişmemiş arazilerin esneklik sunduğunu söylüyor — ister ısmarlama bir villa yapmak, ister ticari bir merkez inşa etmek, ister karlı bir yeniden satış için araziyi elinde tutmak olsun.
Sadece geçen yıl rakamlar çok şey anlattı. Dubai, 180.000’den fazla arsa işlemini gerçekleştirerek 500 milyar Dh’nin üzerinde işlem gerçekleştirdi. Yeniden satışlar yatırımcılara yaklaşık 60 milyar Dh’lik kar sağlarken, ikincil piyasa yıllık bazda yüzde 34 arttı – son beş yılda yüzde 1.300’lük şaşırtıcı bir sıçrama.
Fiyatlar, sağlam düzenlemeler, Dubai Arazi Departmanının dijital şeffaflık araçları ve iddialı hükümet stratejileri tarafından körüklenerek yükseliyor.
Denizatı şeklindeki yapay bir adada bir arsanın satışını yapın: 9,9 milyon dolara satın alındı, iki yıl sonra 23 milyon dolara çevrildi —% 242’lik çarpıcı bir getiri. Bu tür hikayeler artık aykırı değil, olgunlaşan bir pazarın belirteçleridir.
Sıcak noktalar yatırımcıların kendileri kadar çeşitlidir. Emirates Tepeleri, Dubai Tepeleri ve Palm Jumeirah, birinci sınıf arazilerin ortalama 50 milyon Dh’yi getirdiği ve derin ceplere sahip olanlara hizmet veren sürüye liderlik ediyor. Ancak, satın alınabilirlik ulaşılamıyor. Al Maktoum Uluslararası Havaalanı ve Expo City’nin yakınında yer alan Dubai South, altyapı çiçek açtıkça fiyatların yükselmeye hazır olduğu daha düşük bir giriş noktası sunuyor.
Bu arada Dubailand, potansiyeli devam eden kalkınmaya bağlı olan şehir evleri ve villalar için bir tuval olarak ortaya çıkıyor. Bütçe bilincine sahip olanlar için, Jumeirah Village Circle (JVC) parlıyor — merkezi, kiralık talep görüyor ve bina için olgunlaşmış makul fiyatlı arazilerle dolu.
Colife Invest CEO’su Olga Poletskaya cazibenin altını çiziyor: “Arsaların ortalama getirisi—yüzde 15-25 —yüzde 7-10’u daire ve villalardan çok geride bırakıyor. Anlaşmaların değerinin iki katına çıktığını bile görüyoruz.”
“Öngörülebilirliğin uzun süredir hüküm sürdüğü konut sektörüyle zorlayıcı bir tezat oluşturuyor. Arsa fiyatları, gelecek vaat eden alanlarda daha hızlı tırmanarak yatırımcılara boş bir sayfa açıyor – bir rüya evi, bir perakende alanı inşa edin veya park veya depo olarak pasif gelir için kiralayın. Mülkiyet veya sermaye kazancı vergilerinin olmaması anlaşmayı yalnızca tatlandırıyor, “diye ekliyor Poletskaya.
Bu toprak telaşına neden olan nedir? Colife’daki analistler, sayıların ötesinde, vizyonla ilgili olduğunu söylüyor. Dubai’nin 2040 Kentsel Planı, Al Maktoum Havalimanı’nın genişlemesi ve Expo City’nin mirası, hareket halindeki bir metropolü işaret ediyor. Analistler, bu mega projelerle desteklenen arsa talebinin 2030 yılına kadar güçlü kalacağını tahmin ediyor.
Betterhomes tarafından yayınlanan bir raporda, ”Yatırımcılar Dubai’yi büyümek için yer olan güvenli bir bahis olarak görüyorlar,” diyor ve dış ilgideki ani artışa dikkat çekiyor. Bitmiş mülklerin aksine, arsalar çoğu durumda daha düşük bir giriş maliyeti ve değerlerin yükselmesini bekleme ve izleme özgürlüğü sunar – bu, maça ödeyen bir stratejidir.
Rus işadamlarından Hintli girişimcilere kadar küresel kalabalık çeşitleniyor. Sadece satın almıyorlar; Dubai’nin geleceğine bahse giriyorlar. Ve hükümet şeffaflık ve kalkınma konusunda ikiye katlandığında, bu gelecek altın gibi görünüyor.
Palm Jumeirah parselini kapan bir milyoner ya da jvc’ye bakan orta kademe bir yatırımcı olsun, mesaj açık: Dubai’de arazinin kendisi yeni lüks. Şehir 2040 hedeflerine doğru yarışırken, araziler bu çöl dinamosunun emlak oyununda şimdiye kadarki en akıllıca oyun olabilir.
Dubai’de konut gayrimenkulüne yatırım yapmak yabancı yatırımcılar tarafından iyi bilinir ve anlaşılır. Bununla birlikte, arsa satın almanın artan popülaritesinin kendi nedenleri vardır. Onlar ne?Colife’daki analistler, arsa fiyatlarının gelişmekte olan bölgelerdeki bitmiş gayrimenkullerden daha hızlı büyüdüğünden, yatırımcıların bunun için gitmeye teşvik edildiğini savunuyorlar.  “”Buna ek olarak, seçim var. Tek bir villa veya ticari bir bina inşa edebilir veya hiçbir şey yapamaz ve daha yüksek bir fiyata satabilirsiniz. Genellikle bitmiş bir mülk satın almaktan daha düşük bir giriş maliyeti. Emlak vergisi veya sermaye kazancı vergisinin olmaması yatırımları daha karlı hale getiriyor” açıklamasında bulundu.
