Property Monitor’a göre, Dubai’de ipotek işlem hacimleri Temmuz ayında toplam 4.891 krediyle yeni bir rekora yükseldi ve emlak alıcıları daha düşük faiz oranlarından yararlandıkça aylık bazda yüzde 9,2 arttı.
Veriler, yeni satınalma parası ipoteklerinin Haziran ayına göre yüzde 2,3 artışla faaliyetin yüzde 45,6’sını oluşturduğunu, ortalama kredi tutarlarının 1,8 milyon Dh ve kredi-değer (LTV) oranının yüzde 73,7 olduğunu ve bu oranın Haziran ayındaki yüzde 73,5’in biraz üzerinde olduğunu gösterdi.
ABD faiz oranlarını geçen yıl yüzde 5,5’ten yüzde 4,5’e düşürdüğü için ipotek oranları son zamanlarda düştü. BAE dirhemi dolara sabitlendiği için BAE Merkez Bankası da Fed faiz politikasını takip ediyor.
LTV oranları Temmuz ayında hafif bir artış gösterse de, muhtemelen ücret ve maliyet finansmanını kısıtlayan Merkez Bankası önlemlerinin süregelen etkisini yansıtan yüzde 75-77’lik tarihsel ortalamanın altında kalıyor.
Aylık raporda, “Bu daha sıkı koşullar, alıcılar için ön nakit engelini artırıyor, ancak ipotek hacimlerinin yeni bir rekora imza atması, alıcılar arasında güçlü bir güven ve daha esnek, iyi sermayeli bir talep tabanı olduğunu gösteriyor” dedi. Property Monitor,
‘Zorlanma belirtileri’ Üçüncü çeyrek devam ederken, Dubai’nin emlak piyasasının tarihsel olarak yüksek seviyelerde faaliyet göstermeye devam ettiğini, ancak yüzeyin altında zorlanma belirtilerinin ortaya çıkmaya başladığını söyledi.
“Fiyat artışı olumlu olmaya devam ediyor ve işlem hacimleri yeni rekorlar kırmaya devam ediyor, ancak yeni arzın hızı — özellikle plan dışı segmentten – pazarın bu dalgayı sürdürülebilir bir şekilde emme kapasitesi hakkında sorular soruyor.”
Property Monitor verilerine göre, alıcı seçiciliği arttıkça 2025’in ilk yedi ayında yaklaşık 93.000 ünite piyasaya sürüldü ve yumuşama emiliminin erken göstergeleri daha belirgin hale geliyor.
”Borçlanma faaliyeti güçlü olmasına rağmen, düşük kredi-değer oranlarının devam etmesi, satın alınabilirlik baskılarının önümüzdeki aylarda talebi daha doğrudan şekillendirmeye başlayabileceğini gösteriyor” dedi.
