Abu Dabi’nin konut emlak piyasası, alıcılardan — ailelerden yatırımcılara kadar — giderek bakışlarını hazır villalara ve şehir evlerine çevirerek ikincil piyasa faaliyetlerinde yükselişe neden olan etkileyici bir dönüşüm geçiriyor.
Emlak uzmanlarına göre, artan satış hacimlerine ve artan fiyatlara yansıyan bu değişim, sınırlı yeni arzın ortasında plan dışı işlemlerin küçülen varlığını yansıtıyor.
Cavendish Maxwell tarafından hazırlanan bir rapor, 2025’in ilk yarısında hazır villa ve şehir evi satışlarının yıllık bazda yüzde 72 artarak hacimleri 2021’den bu yana en yüksek seviyeye çıkardığını gösteriyor. Bu artış, dönem içindeki toplam 3.300 anlaşmadan yaklaşık 2.300 tamamlanmış konut işlemine dönüştü. Hazır konutlar için ortalama işlem fiyatı 2,1 milyon Dh’den 2,5 milyon Dh’ye yükseldi ve ikincil piyasada artan talep ve yatırımcı güveninin sinyalini verdi.
Bu arada, plan dışı satışlar azaldı. Cavendish Maxwell’in verileri, plan dışı hacimlerin yıllık bazda yüzde 69,9 düştüğünü ve 2024’ün ikinci yarısına göre yüzde 49,5 düştüğünü gösteriyor. Genel olarak, 2025’in ilk yarısındaki konut satışları, 3.300 işlemde yaklaşık 8,9 milyar Dh olarak gerçekleşti; bu, değerde yüzde 33’lük bir düşüşü ve hacimde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37’lik bir düşüşü temsil ediyor.
Bu arz sıkıntısı yakında azalmıyor. H1 2025’te yaklaşık 2.400 adet teslim edildi, yıl sonuna kadar 10.400 adet daha bekleniyor ve 2026 için 11.000’in üzerinde planlanıyor. Hükümetin ekonomik çeşitliliğe odaklanma Vizyonu 2030, istikrarlı nüfus artışıyla birleştiğinde, özellikle doluluk durumuna hazır olanlar olmak üzere kaliteli, aile odaklı konut talebini artırmaya devam ediyor.
Valustrat’ın 2. Çeyrek 2025 “Gayrimenkul İncelemesi”, artan fiyatların ve kiraların altını çiziyor. Firmanın ValuStrat Fiyat Endeksi çeyrek bazda yüzde 2,2 ve yıllık bazda yüzde 8,1 artarak 128,3 puana ulaştı (2021’in 1. Çeyreği 100 baz olarak). Villa değerleri daha da keskin bir şekilde yükseldi — çeyrek bazda yüzde 2,6 ve yıllık bazda yüzde 10,1 artarak 138,2 puana yükseldi. Daire fiyatları da daha mütevazı da olsa çeyrek bazda yüzde 1,7 ve yıllık bazda yüzde 5,9 arttı.
Kira piyasası geride kalmadı. Konut kiralama endeksi çeyrek bazda yüzde 1,5 ve yıllık bazda yüzde 9,5 artışla 122,8 puana yükselirken, daire kiraları çeyrek bazda yüzde 2 artarak yıllık yüzde 12,5 rekor kırdı. Bu arada villa kiraları yıllık bazda yüzde 7 arttı.
Piyasa gözlemcileri, bu dinamiğin hazır evleri özellikle çekici kıldığını söyledi: hem kiracılar hem de alıcılar, arzu edilen olanaklar ve istikrar sunan yerlerde anında doluluk ve kaliteli konaklama için prim ödüyorlar.
Cavendish Maxwell’den Andrew Laver gibi endüstri uzmanlarının yorumları nüansı yakalar — genel faaliyet temperlenmiş olabilir, ancak tamamlanmış ürünlere olan talep sağlam kalır, hem villalar hem de daireler için fiyatları yükseltir ve yatırımcılar ve son kullanıcılar arasında kalıcı iştahın altını çizer.
ValuStrat daha fazla bağlam ekliyor: Yavaş bir 1. Çeyrekten toparlanmaya rağmen, plan dışı işlemler geçen yıl çeyreğe göre yüzde 53,1 artmasına rağmen hala yüzde 51,8 arttı. Hazır konut satışları yıllık bazda yüzde 6,4 ve yüzde 3 artarken, ortalama bilet büyüklükleri 2,4 milyon Dh civarındaydı.
Emlak piyasası uzmanı, ortaya çıkan eğilimlerin zorlayıcı bir tablo çizdiğini savunuyor — son kullanıcılar ve yatırımcılar hazır segmente yönelirken, arz darboğazlarına hızla uyum sağlayan bir pazar. Birinci sınıf konumlarda modern kaplamalara sahip daha büyük aile evleri açıkça daha fazla dikkat çekiyor ve fiyat dinamikleri de buna uyuyor.
“Abu Dabi’nin real’i olgun dayanıklılıklardan biri haline geldi: hazır villalar ve şehir evleri, plan dışı gelişmelerin azlığı ve sarsılmaz alıcı talebi nedeniyle pazarın favorileri haline geldi. Arzın yılın ilerleyen saatlerinde artması bekleniyor – ancak muhtemelen hala talebi takip ediyor – ikincil piyasanın H2 2025’e olan ivmesi devam edecek gibi görünüyor “dediler.
