Salı günü yayınlanan bir raporda, Abu Dabi pazarındaki ortalama gayrimenkul satış oranlarının 2025 yılının 1. Çeyreğinde metrekare başına 16.200 Dh’ye, 2024 yılının 1. Çeyreğinde metrekare başına 14.100 Dh’ye yükseldiği ve yıllık bazda yüzde 13.4’lük bir artışı temsil ettiği bildirildi.
Savills’in son Abu Dabi Konut Piyasası Dakikalar İçinde – 2025’in 1. Çeyreği raporuna göre, hazır gayrimenkul işlemlerinin payı 2024’te yüzde 44’e ve 2023’te yüzde 25’e kıyasla yüzde 68’e yükseldi ve bu da taşınmaya hazır hisse senedine olan talebin arttığını gösteriyor.
Rapor, işlem hacimlerinin ılımlı olmasına rağmen, pazarın sürekli talep, sınırlı yeni arz ve emirliğin artan uluslararası çekiciliği ile desteklenen esneklik göstermeye devam ettiğini ortaya koyuyor.
Oxford Economics’e göre, Abu Dabi 2024’te yüzde 3,8’lik bir GSYİH artışı kaydederken, BAE ekonomisinin 2025’te yüzde 4,7 oranında büyüyeceği tahmin ediliyor. Emirlik aynı zamanda art arda dokuzuncu yıl boyunca dünyanın en güvenli şehri seçildi ve hem bireyler hem de işletmeler için tercih edilen bir destinasyon olarak konumunu güçlendirdi. Saadiyat Kültür Bölgesi ve Harrow International School’un ilk KİK sahasının duyurulması da dahil olmak üzere kültürel, eğitimsel ve yaşam tarzı altyapısına devam eden yatırım, şehrin yaşanacak ve yatırım yapılacak bir yer olarak cazibesine daha da katkıda bulunuyor.
2025’in 1. Çeyreğinde, Abu Dabi Belediyesi içinde yıllık yüzde 39’luk bir düşüşü ve 2022’nin 2. Çeyreğinden bu yana en düşük üç aylık rakamı yansıtan 1.500’ün biraz altında yerleşim birimi işlem gördü. Bu dönemde piyasaya yalnızca 10 yeni proje girdi ve 3.000’den az birim sunarak işlem seviyelerini etkiledi. Bu sınırlı boru hattı, kiralama, ikincil satışlar ve plan dışı segmentlerde rekabetçi bir manzara ile sonuçlandı, kaliteli binalar için bekleme listeleri yeniden ortaya çıktı ve plan dışı birimler giderek daha yüksek bir fiyatla işlem görüyor.
Villa segmentinde sermaye değerleri Al Reef’te yüzde yedi, Yas Adası’nda yüzde 10 ve Saadiyat Adası’nda yüzde 26 artarak yaşam tarzı odaklı gelişmelere olan talebin devam ettiğini vurguladı. Daireler için Saadiyat Adası yıllık bazda yüzde 22 ile en yüksek büyümeyi görürken, Al Raha, Reem Adası ve Yas Adası’ndaki değerler sabit kaldı. Genel olarak, apartman işlemleri 2025’in 1. Çeyreğinde faaliyetin yüzde 63’ünü oluştururken, çoğunluğu tamamlanmış birimler oluşturdu.
Savills Middle East’teki Abu Dabi Konut Ajansı Başkanı Ali İshak şunları söyledi: “Özellikle iyi bağlantılı ve usta planlanmış topluluklarda talep açıkça mevcut. Yeni lansmanların yetersizliği, faaliyeti hazır pazara yönlendirdi ve bunun hem işlem payına hem de artan sermaye değerlerine yansıdığını görüyoruz.”
Rapora göre, Abu Dabi konut piyasasına olan ilgi, son vize reformları ve eğitim sektörünün gelişmesinden kaynaklanan gurbetçi aileler arasındaki duygulardaki daha geniş değişimlerle desteklenmeye devam ediyor. Yas Adası’nda bir Disney tema parkının duyurulması ve uluslararası geliştiricilerin pazara girmesinin de gelecekteki talebi artırması bekleniyor.
Savills, özellikle yerleşik topluluklar içinde yüksek kaliteli konut ürünleri için talebin güçlü kalması muhtemel olan hazır pazarda önümüzdeki aylarda faaliyetin devam etmesini bekliyor.
