Endüstri yöneticileri, daire kıtlığı ve milyonerlerden ve kalifiye profesyonellerden gelen artan talep nedeniyle Abu Dabi’deki villalar lehine talebin yoğun bir şekilde eğildiğini söylüyor.
“Villalar son beş yılda daha iyi performans göstermeye devam ederek yüzde 35’lik bir büyüme sağladı. Abu Dabi’de toplam ikmal hattının yüzde 37,4’ünü villalar oluşturuyor, geri kalanı ise daireler. Knight Frank’in ortağı ve araştırma başkanı Mena Faysal Durrani, ”Villa lehine yoğun bir şekilde eğilen mevcut talebe dayanarak, fiyatlar muhtemelen dairelerden daha iyi performans göstermeye devam edecek çünkü o kadar çok villa gelmiyor ” dedi.
“Dubai’deki bu seviyenin iki katına kıyasla, metrekare başına yaklaşık 1.100 Dh’de duran villalar için ortalama fiyatları üst üste koyduğunuzda, bazı alıcıların neden Abu Dabi’yi paranın karşılığını daha iyi gördüğünü anlamak kolaydır, bu da bazıları için daha aile dostu bir yaşam tarzı sunar” dedi. BAE’nin başkentinin gayrimenkul sektörü hakkındaki ikinci çeyrek raporunun yayınlanmasından sonra.
Knight Frank’e göre, uzun vadede villalar, fiyatların 2. Çeyrekte çeyrek bazda yüzde 3,4’lük bir artış kaydederek fit kare başına 1.103 Dh’ye ulaşması ve 2020’nin 1. Çeyreğinden bu yana yüzde 42,3’lük bir yükselişi temsil etmesi nedeniyle değer artışında öne çıkıyor. Al Saadiyat Adası’ndaki villalar, yıllık bazda yüzde 28 artışla en güçlü fiyat artışını görürken, onu villaların yüzde 22 artış yaşadığı Yas Adası izledi.
Nisan-Haziran 2025 arasında, BAE’nin başkentinin konut piyasası ortalama fiyatların çeyrek bazda yüzde 6,4 artarak fit kare başına 1.230 Dh’ye yükseldiğini, yıllık toplam büyümenin ise yüzde 17,3 olduğunu gördü.
BAE’nin Başkentindeki daireler, değerlerin yüzde 6,8 artarak fit kare başına 1.296 Dh’ye, yıllık bazda yüzde 17,3’lük bir yükselişe ve 2020’nin 1. Çeyreği seviyelerinin yüzde 28,7’sine yükseldiğini gördü. Al Raha Plajı, H1 2024’ten bu yana yüzde 11’lik fiyat artışıyla daire pazarına liderlik ederken, onu yüzde 10’luk Al Saadiyat Adası izledi. Her iki konum da Abu Dabi’de bulunan birinci sınıf sahil yaşamını özetliyor ve Al Raha Plajı da Yas Adası’nın eğlence mekanlarına olan yakınlığından yararlanıyor.
Knight Frank’in Mena strateji ve danışmanlık ortağı Shehzad Jamal, Abu Dabi’de satın almakla ilgilenen küresel yüksek net değere sahip bireylerin yaklaşık yüzde 63’ünün bunu kişisel nedenlerle yaptığını söyledi.
“Mülkü ana ikametgahı, tatil evi veya emeklilik için kullanmayı planlıyorlar. Geriye kalan yüzde 37 yatırım odaklı. Dubai’den fiyatlandırılmış olabilecek veya BAE portföyünü çeşitlendirmek isteyen alıcılar için Abu Dabi, ortalama konut fiyatlarının yıllık bazda yaklaşık yüzde 17 artmasıyla giderek daha cazip hale geliyor ”dedi.
Yapım aşamasında 33.000 adet
Küresel gayrimenkul danışmanlığı, arzın yılın ilk yarısında artan talebe ayak uydurmakta zorlandığını ve konut işlemlerinin H1 2025 döneminde 9 milyar Dh’yi bulduğunu, 2024’ün ilk yarısından yüzde 36 daha düşük olduğunu söyledi.Verileri, 2025 yılında 890 yeni konut biriminin teslim edildiğini ve 33.074’ünün yapım aşamasında olduğunu ve 2029 yılına kadar teslim edilmesinin planlandığını gösterdi. Daireler, gelecekteki bu tedarik hattının yüzde 62’sini oluşturuyor.
Birinci sınıf tema parkları ve sahil beldeleri ile Yas Adası, boru hattında 8.000’den fazla ünite ile bir miktar farkla yeni tedarik için en iyi yerdir. Bunu, daha geleneksel yerleşim bölgesi olan Al Shamkha’da planlanan yaklaşık 3.000 birim takip ediyor. Bu arada Aldar tarafından Mandarin Oriental ve Nobu için geliştirilen yeni markalı konutlar, Saadiyat Adası boru hattını güçlendiriyor.
“Emirliğin mükemmel eğlence ve yaşam tarzı olanakları ve destekleyici iş koşulları sayesinde Abu Dabi’ye uluslararası alıcılardan artan ilgi var ve bu nedenle şu an ile 2029 arasında pazara gelen 33.000’den fazla yeni birimin güçlü bir şekilde alınmasını bekliyoruz. Verilerimiz, alıcıların yüzde yedisinin plan dışı evlerle ilgilendiğini gösteriyor, bu da birincil konut veya tatil evi olarak hemen kullanılabilecek mülk satın alma arzusunun arttığını gösteriyor, “diyor Knight Frank’teki Mena bölge ortağı ve konut başkanı Will McKintosh.
